展貿(mào)城光谷進(jìn)駐企業(yè)少 展館使用率不足一成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳鵬麗 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 陳鵬麗 發(fā)自廣州

廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)有一個(gè)規(guī)模龐大的展貿(mào)城，其一期項(xiàng)目亦取名“廣州光谷”，它是大“廣州光谷”的一部分，也是其發(fā)展困境的縮影。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到化龍鎮(zhèn)的“廣州光谷”（以下稱展貿(mào)城光谷）時(shí)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)駐企業(yè)攤位人煙稀少，部分企業(yè)將攤位托管物業(yè)公司，實(shí)際投入使用面積約2萬平方米，目前使用率不到8%。

攤位由物業(yè)公司托管

如今，在這個(gè)曾經(jīng)夢想成為“全球最大的LED及照明展貿(mào)平臺(tái)”的地方，看到最多的不是人，而是一排排汽車。展貿(mào)城二期在廣汽乘用車項(xiàng)目車輛里里外外包圍下，只有建筑外墻上醒目的“廣州光谷”四個(gè)字在提醒大家它原來的身份。

公開資料顯示，廣州國際商品展貿(mào)城一期項(xiàng)目“廣州光谷”是由廣州市政府規(guī)劃立項(xiàng)，廣百集團(tuán)主導(dǎo)建設(shè)的大型國際化LED產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展貿(mào)平臺(tái)。占地252畝，建筑面積26.6萬平方米，包含A1、A2、A3展館及設(shè)計(jì)大廈 （寫字樓）4棟建筑，總投資超過10億元。

2013年光谷項(xiàng)目重啟之際，廣州市審計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月，展貿(mào)城光谷出租率僅為18.96%，不足兩成。記者實(shí)地了解到，截至目前，展貿(mào)城光谷4棟建筑，仍然只有A2棟投入使用。

對于目前展館實(shí)際出租率，展貿(mào)城公司相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回復(fù)，只表示，2011年11月，項(xiàng)目一期部分開業(yè)，經(jīng)營場館A2館一樓，建筑面積約為2萬平方米，入駐企業(yè)70余家。

實(shí)際上，目前所有企業(yè)展廳，均無企業(yè)人士留守，偌大的展館一片寂靜。仍橫掛在展覽廳走廊上的“全球最大LED及照明展貿(mào)平臺(tái)，永不落幕的國際照明展示交易會(huì)”的宣傳標(biāo)語，略顯尷尬。

最常出現(xiàn)在這片企業(yè)展區(qū)的人是廣電物業(yè)管理有限公司派來的工作人員小劉?！拔覀児境邪诉@里的物業(yè)管理，”小劉告訴記者，她每天都會(huì)來這里值班，幫一些企業(yè)打開展館的門。

“有委托我們幫忙開門的企業(yè)，我就每天幫忙開門，一路過去，大概有十幾家吧?！毙⒄f。去年2月份，這里舉行了一次熱鬧的進(jìn)駐企業(yè)春節(jié)啟市儀式。不到一年，展館現(xiàn)已全部擱置。只有占地面積較大的廣日電氣、勤上光電等幾家LED企業(yè)展廳尚有亮燈，除了亮著的LED燈外，記者亦未在攤位上看到任何產(chǎn)品展示。部分企業(yè)攤位更是一片黑暗。

“（我們）幫企業(yè)開門，如果有客戶來，看中哪個(gè)產(chǎn)品，就可以告訴我們，我們再幫忙傳達(dá)給他們，他們再通知企業(yè)下單，”小劉說。她口中的“他們”是指同在一棟樓辦公的展貿(mào)城公司的工作人員。小劉表示，進(jìn)駐企業(yè)一般展貿(mào)城舉行活動(dòng)才會(huì)到場。

事實(shí)上，A2展館亦并未全部投入使用，部分區(qū)域也處于閑置狀態(tài)。另外，被閑置的A1、A3館，封鎖玻璃門的鐵鏈和鐵鎖早已滿是銹跡。唯一一棟寫字樓，作為LED產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)的場地，也大門緊閉，未投入使用。

展貿(mào)城積極轉(zhuǎn)型

廣州全市共有4路公交直達(dá)展貿(mào)城光谷，20多分鐘甚至更長時(shí)間才發(fā)一趟車。即便如此，這些公交大部分時(shí)候都是空著進(jìn)站空著出站。

在規(guī)劃之初，展貿(mào)城光谷被認(rèn)為“坐擁珠三角經(jīng)濟(jì)圈腹地，位于廣東LED產(chǎn)業(yè)鏈‘廣州——深圳’主軸和陸海空交通樞紐，是構(gòu)建最具輻射力、影響力LED展貿(mào)平臺(tái)的理想位置”。

然而，現(xiàn)實(shí)是展貿(mào)城光谷城地處偏僻，即使在正門前的主干道上，來往的車輛亦很少。展貿(mào)城公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2011年項(xiàng)目開業(yè)后，展貿(mào)城先后通過多種方式欲實(shí)現(xiàn)旺場經(jīng)營。去年6月展貿(mào)城光谷被認(rèn)定為廣州市科學(xué)技術(shù)普及基地后，展貿(mào)城光谷接待參訪人數(shù)也才近3000人。

展貿(mào)城相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，近年來由于LED行業(yè)正處于大規(guī)模重組和整合期，且項(xiàng)目所處地段偏遠(yuǎn)，周邊營商環(huán)境較弱，交通、食宿等基礎(chǔ)配套也有待改善，項(xiàng)目招商經(jīng)營受到制約。

在多年經(jīng)營困難后，2014年7月，廣州市政府常務(wù)會(huì)議通過《全市電子商務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)總體規(guī)劃布局的意見》。意見提出了“1+1+9”的全市電子商務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)總體規(guī)劃布局意見。其中，番禺區(qū)選址化龍廣州國際商品展貿(mào)城（即4800畝范圍），規(guī)劃建設(shè)“電商物流場地+體驗(yàn)場地+互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)處理中心”。

“為抓住這一重大利好與發(fā)展契機(jī)，我們正根據(jù)廣州市、番禺區(qū)對展貿(mào)城項(xiàng)目的總體規(guī)劃部署，積極制定具體調(diào)整與經(jīng)營計(jì)劃，把握機(jī)遇，促使我公司經(jīng)營局面得到有效好轉(zhuǎn)?！闭官Q(mào)城負(fù)責(zé)人表示。

“轉(zhuǎn)型涉及企業(yè)的經(jīng)營方向，跟整個(gè)社會(huì)大環(huán)境也有關(guān)系。但他們也沒說過不做廣州光谷，LED這個(gè)項(xiàng)目目前還是有人跟進(jìn)，也在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型，但沒有一個(gè)十分明確的思路?！彼硎?。

目前，展貿(mào)城二期項(xiàng)目由海印股份主導(dǎo)，擬投資6.5億元建設(shè)國際汽車展貿(mào)交易中心，欲打造廣州最大汽車交易市場。一期展貿(mào)城光谷現(xiàn)已基本“淪為”二期項(xiàng)目的汽車“倉庫”。

一開始就不被看好

2013年廣州市政府正式重啟廣州光谷項(xiàng)目時(shí)，展貿(mào)城光谷獲得了前所未有的關(guān)注，業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為，廣州光谷項(xiàng)目或許能給展貿(mào)城光谷帶來“第二春”。

然而，時(shí)隔1年多后，展貿(mào)城光谷招商進(jìn)駐的企業(yè)已人去樓空。浙江和惠照明科技有限公司常務(wù)副總經(jīng)理丁建華直言：“這是個(gè)從一開始就不被看好的項(xiàng)目?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家表示，展貿(mào)城光谷定位不清晰、不準(zhǔn)確，顯然是沒有找準(zhǔn)自我核心競爭力。佛山照明燈具協(xié)會(huì)會(huì)長吳育林表示，展貿(mào)城沒有一個(gè)精準(zhǔn)的定位，沒有體現(xiàn)獨(dú)有的特點(diǎn)，缺乏最核心的競爭力，所以維持不下去。“人家憑什么不去古鎮(zhèn)，要來光谷？在古鎮(zhèn)，完全可以找到價(jià)格更便宜、品類更多的產(chǎn)品。”

丁建華表示，展貿(mào)城光谷與光亞展等展覽活動(dòng)并沒有明顯的區(qū)分?！皬V州有光亞展，香港有香港展。香港展的流量就很大了，光亞展流量更大。還有廣交會(huì)，中山又是公認(rèn)的世界燈都。這些國際性的采購活動(dòng)，不像零售天天都有，一年集中幾次進(jìn)行就可以了。”

吳育林表示，在廣州要建一個(gè)具有聚焦性的LED產(chǎn)業(yè)平臺(tái)并非不能實(shí)現(xiàn)，但從金融電商的角度突破會(huì)更好，而不是現(xiàn)在的形式。丁建華認(rèn)為，展貿(mào)城應(yīng)該提高產(chǎn)品門檻，定位并非泛泛的LED展示基地，應(yīng)該定位為一個(gè)LED精品展示基地，避免同質(zhì)化。