萬(wàn)科與you+探討合作 欲試水長(zhǎng)租公寓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“再不擁抱互聯(lián)網(wǎng)，你就要掉隊(duì)了?！币患颐衿箝_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)和對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨。

繼邦地產(chǎn)獨(dú)家報(bào)道小米式公寓“you+國(guó)際青年公寓”引起極大反響后，該公寓的創(chuàng)始人劉洋向記者透露，他于1月中旬參加了萬(wàn)科集團(tuán)2014年?duì)I銷(xiāo)大會(huì)，雙方正在就租賃型公寓領(lǐng)域的合作進(jìn)行初步探討。

房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的跨界互動(dòng)已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，正如途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍所言：互聯(lián)網(wǎng)將為房地產(chǎn)催生出更多意想不到的新市場(chǎng)。

合作模式尚無(wú)定論

“我是在1月中旬的時(shí)候，受邀到位于深圳大梅沙的萬(wàn)科總部參加2014年萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)大會(huì)，給他們介紹如何運(yùn)營(yíng)線下社區(qū)。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科的員工反響還是很熱烈的?！眲⒀蟾嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)悉，you+是以打造年輕人線下社區(qū)為定位的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，并獲得雷軍旗下順為資本領(lǐng)投的1億元A輪融資。目前，該公寓僅在廣州有3個(gè)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，今年的發(fā)展目標(biāo)是增至2萬(wàn)套房源，2016年房源數(shù)量計(jì)劃增至10萬(wàn)套。

“以前，萬(wàn)科的概念型公寓產(chǎn)品都是以散售為主，從2015年起他們打算持有一部分公寓物業(yè)對(duì)外出租，但一直找不到好的運(yùn)營(yíng)模式，所以萬(wàn)科聯(lián)系上you+，希望就社區(qū)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行交流，甚至探討合作的可能?！眲⒀笙蛴浾弑硎?，目前萬(wàn)科的部分區(qū)域公司已與you+展開(kāi)合作層面的探討，但尚未有實(shí)質(zhì)性的合作細(xì)節(jié)落地。

2014年初，萬(wàn)科董事局主席王石在接受媒體采訪時(shí)坦言，在大數(shù)據(jù)時(shí)代，完全不懂房地產(chǎn)的人可以在大數(shù)據(jù)時(shí)代用新的載體、新的方式顛覆原有的商業(yè)模式。2014年以來(lái)，萬(wàn)科陸續(xù)與百度、淘寶等互聯(lián)網(wǎng)巨頭展開(kāi)合作，從商業(yè)地產(chǎn)、住宅銷(xiāo)售等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)的跨界結(jié)合。此外，萬(wàn)科2014年下半年完成25平方米的極小公寓設(shè)計(jì)，首發(fā)站在北京、青島、深圳。

“我們每年都會(huì)尋找一些代表新生領(lǐng)域的企業(yè)來(lái)演講分享?！比f(wàn)科一位內(nèi)部人士向記者證實(shí)，公司也確實(shí)希望自持部分公寓產(chǎn)品對(duì)外出租，目前已有部分地區(qū)公司的高層與you+探討合作，但具體的合作模式仍無(wú)定論。

房企加速擁抱互聯(lián)網(wǎng)

進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的跨界互動(dòng)愈發(fā)頻繁，互聯(lián)網(wǎng)思維更成為房企高管最新的口頭禪。

1月下旬，中國(guó)奧園（03883，HK）執(zhí)行總裁楊忠率數(shù)十人團(tuán)隊(duì)赴深圳騰訊總部考察，公司幾乎在同時(shí)發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略，內(nèi)容包括搭建O2O技術(shù)平臺(tái)、創(chuàng)新多種跨界升級(jí)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)模式、改善經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu)流程等。碧桂園（02007，HK）也宣布2015年將加大擁抱互聯(lián)網(wǎng)，公司不僅與淘寶、京東展開(kāi)跨界合作，其推出的“鳳凰通”微信全民營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)2014年促成的銷(xiāo)售額高達(dá)45億元。此外，包括萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、藍(lán)光地產(chǎn)等房企紛紛推出融合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)理念與技術(shù)的產(chǎn)品。

“大家都認(rèn)為房地產(chǎn)搭上互聯(lián)網(wǎng)就插上了翅膀，就能一飛沖天，但實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是那么回事?！币拙又袊?guó)執(zhí)行總裁丁祖昱并不認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)會(huì)顛覆房地產(chǎn)，在他看來(lái)，地產(chǎn)是有門(mén)檻的行業(yè)，并不是光砸錢(qián)、粗暴營(yíng)銷(xiāo)就能獲得風(fēng)投取得成功，如果互聯(lián)網(wǎng)使得房?jī)r(jià)真能下降一半且房子還不漏水，這才是互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的成功結(jié)合，但顯然這一模式至今還沒(méi)找到。

無(wú)論你選擇點(diǎn)贊抑或不屑，但房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的相互滲透或?qū)⒊蔀槌B(tài)。或許正如羅軍所言，房地產(chǎn)作為人類(lèi)歷史上最古老的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)更應(yīng)該是它的催化劑，讓房地產(chǎn)產(chǎn)生更多意想不到的商業(yè)機(jī)會(huì)。