戴志康出售上海證大42%股權(quán) 退出樓市回歸金融業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

執(zhí)掌證大20年的戴志康，在經(jīng)歷了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的 “黃金十年”后，最終選擇了退出。

1月27日晚間，停牌一周的上海證大（00755，HK）發(fā)布公告，確認(rèn)公司控股股東戴志康已將自己及其女兒名下的股份售出，相當(dāng)于公司全部已發(fā)行股本的42.3%，總價(jià)約12.5億港元。

公告并沒有透露買方信息及出售股權(quán)的原因。證大集團(tuán)品牌經(jīng)理?xiàng)顙箤?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著近年來的布局，證大微金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超地產(chǎn)，成為集團(tuán)的主業(yè)。同時(shí)，戴志康正是金融出身，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)也意味著今后他將回歸老本行。

12.5億港元出售42%股權(quán)

1月21日，坊間傳聞戴志康即將退出房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)天上海證大股價(jià)飆升超過30%隨后公司宣布停牌。停牌一周后，上海證大發(fā)布公告確認(rèn)戴志康已將名下股份出售。

上海證大公告稱，接獲公司控股股東、主席兼執(zhí)行董事戴志康先生知會(huì)，控股股東戴志康、GiantGlory Assets Limited、JointexInvestment Holdings Limited、Shanghai Zendai InvestmentDevelopment （HongKong）CompanyLimited、Zendai Kai InvestmentLimited以及戴志康女兒戴陌草 （以下合稱賣方），與一名買方在1月26日訂立有條件購(gòu)股協(xié)議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，賣方有條件同意出售及控股股東有條件同意促致買方有條件購(gòu)買合共62.54萬股股份，相當(dāng)于上海證大購(gòu)股協(xié)議日期全部已發(fā)行股本約42.03%，收購(gòu)價(jià)格為每股0.2港元，總代價(jià)約12.5億港元。

公告顯示，雙方若達(dá)成先決條件完成購(gòu)股協(xié)議后，買方將擁有已發(fā)行股份的比例為30%～50%，根據(jù)《公司收購(gòu)及合并守則》，買方須在購(gòu)股協(xié)議完成后，就買方及其一致行動(dòng)人尚未擁有或同意收購(gòu)的所有當(dāng)時(shí)已發(fā)行股份提出有條件強(qiáng)制性全面要約收購(gòu)。

上海證大2014年中報(bào)顯示，截至2014年6月30日，GiantGloryAssetsLimited、JointexInvestmentHoldingsLimited、ShanghaiZendaiInvestmentDevelopment（HongKong）CompanyLimited分別擁有上海證大15.64%、19.70%和3.06%的股份，戴志康則在這幾家公司中擁有部分股權(quán)。來自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的報(bào)道稱，這幾家公司的最終控制人均為戴志康。

上海證大并沒有透露買家信息，也未對(duì)出售原因進(jìn)行解釋。為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電戴志康本人，他并未予以回復(fù)，但證大集團(tuán)品牌經(jīng)理?xiàng)顙够貞?yīng)稱，目前出售地產(chǎn)股份事宜，證大集團(tuán)方面沒有進(jìn)一步的消息可以披露。

微金融成集團(tuán)主業(yè)

據(jù)悉，證大是從1994年開始涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以上海為核心，業(yè)務(wù)遍及浙江、江蘇等地，投資主要集中在商業(yè)地產(chǎn)，住宅方面，證大有上海九間堂、江蘇海門證大花園以及內(nèi)蒙古、河北等一些項(xiàng)目。此外，證大還涉足海外房地產(chǎn)，在新西蘭、南非等國(guó)擁有多個(gè)項(xiàng)目。

前些年，上海證大一度在上海等城市拿下“地王”，但外灘“地王”卻一度讓證大被“陰影”籠罩。一線城市競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此2013年底，證大將房產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)和部分公司高層轉(zhuǎn)移至南京。不過，其在南京的表現(xiàn)也不算太好。

億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，證大旗下的持有型商業(yè)物業(yè)數(shù)量較大，但對(duì)中小企業(yè)而言，持有物業(yè)會(huì)減慢資金回籠速度，給資金周轉(zhuǎn)帶來沉重的負(fù)擔(dān)，盡管證大也有部分住宅項(xiàng)目，但體量較小，證大盡管成名已久，卻因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)而錯(cuò)失了中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)期，這可能是戴志康退出的一個(gè)主要原因。

楊嫻告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，證大集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、金融以及一些其他投資領(lǐng)域，受益于3年前完成的對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的布局以及近年來的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，證大微金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超地產(chǎn)成為主業(yè)。

據(jù)了解，從2010年起，證大集團(tuán)陸續(xù)在小微金融領(lǐng)域投資布局，旗下有作為銀行助貸業(yè)務(wù)的深圳證大速貸小額貸款、以扶植農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的海門證大農(nóng)村小額貸款、以P2P撮合平臺(tái)為核心業(yè)務(wù)的上海證大財(cái)富和北京捷越聯(lián)合等多家微金融公司，貸款規(guī)模高達(dá)150億元。

戴志康早前也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的時(shí)期基本終結(jié)，未來證大集團(tuán)的重心將回歸金融，專注互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，并在小微貸市場(chǎng)進(jìn)行深耕。同時(shí)，戴志康本人正是金融出身，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)也意味著戴志康今后將回歸老本行。

此外，戴志康還涉足互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，目前國(guó)內(nèi)最大的音頻分享平臺(tái)喜馬拉雅聽正是其旗下的產(chǎn)業(yè)。戴志康曾表示，在互聯(lián)網(wǎng)或者其他產(chǎn)業(yè)里布局投資，是為了給證大的互聯(lián)網(wǎng)金融尋找產(chǎn)業(yè)入口。如此看來，在戴志康的規(guī)劃中，小微金融產(chǎn)業(yè)才是其真正愿意深耕的領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)不是其核心業(yè)務(wù)了，所以此次出售股權(quán)正是其轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。