597米沖擊北方第一高樓 高銀117串聯(lián)京津雙城生活

2015年1月19日，天津，位于濱海高新區(qū)的117大廈主塔樓第101層混凝土澆筑完成，標(biāo)高達(dá)到502.635米，突破500米大關(guān)。這也意味著，中國(guó)北方出現(xiàn)了首座超過(guò)500米高的摩天大樓，這也是世界第8座、中國(guó)第5座超過(guò)500米的超高層。

據(jù)117大廈項(xiàng)目部執(zhí)行總經(jīng)理侯玉杰介紹，117大廈主塔樓將于今年下半年實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，屆時(shí)將以597米的檐口高度成為中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓。

據(jù)了解，半小時(shí)之內(nèi)抵達(dá)北京的便利高速路網(wǎng)，讓高銀天下成為京津之間的一個(gè)全新樞紐，必將開(kāi)啟京津雙城之間的新京津生活。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，京津冀一體化的推進(jìn)提升了天津城市的投資價(jià)值，從城市規(guī)劃和城市能級(jí)提升的角度看，配置國(guó)際級(jí)大型都市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，符合城市發(fā)展趨勢(shì)。一些地標(biāo)性的建筑，也會(huì)隨之受益。

597米高的城市綜合體/

據(jù)了解，117大廈地下3層、局部4層、地上117層，總高597米，總建筑面積84.7萬(wàn)平方米。大廈系一幢集甲級(jí)辦公、酒店、旅游觀光和精品商業(yè)于一體的特大型超高層摩天大樓。

值得注意的是，117大廈的建筑設(shè)計(jì)融合了中國(guó)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代美學(xué)，方案設(shè)計(jì)出自國(guó)際著名建筑大師暨巴馬丹拿集團(tuán)主席兼首席建筑師李華武之手，整個(gè)建筑方案設(shè)計(jì)運(yùn)用了《易經(jīng)》的智慧，采用負(fù)陰抱陽(yáng)的設(shè)計(jì)理念。

117大廈是高銀中央商務(wù)區(qū)的核心建筑，該CBD還設(shè)有精品商業(yè)、金融企業(yè)總部大樓、雙子塔辦公大樓、會(huì)展中心、服務(wù)式公寓、高端高層住宅與別墅，總長(zhǎng)達(dá)338米的商業(yè)廊將117大廈和金融企業(yè)總部大樓連通起來(lái)，6個(gè)鉆石造型圓廳成為商業(yè)廊的入口，與117大廈主塔樓鉆石頂造型遙相呼應(yīng)。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授對(duì)此表示，不同的收入水平對(duì)應(yīng)的物業(yè)需求是不同的。隨著京津冀一體化的加速，一些大型國(guó)企、品牌企業(yè)的入駐和高端人才的加盟，天津市高端物業(yè)的需求會(huì)越來(lái)越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)遇。除了住宅，商業(yè)、工業(yè)、商住一體等多元化物業(yè)業(yè)態(tài)也會(huì)迎來(lái)新的歷史機(jī)遇。

位處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈的天津，勢(shì)必將成為華北地區(qū)的金融中心，而這樣一個(gè)國(guó)際大都市的興起，勢(shì)必需要一個(gè)國(guó)際化的高端居住環(huán)境。

從目前天津市場(chǎng)來(lái)看，隨著藍(lán)印戶口政策的取消，置業(yè)者的置業(yè)策略在發(fā)生變化。2014年10月17日，天津市宣布對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，首次明確取消全部限購(gòu)政策，同時(shí)將進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)適銷對(duì)路的產(chǎn)品。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，在這樣一個(gè)政策下，開(kāi)發(fā)帶有產(chǎn)業(yè)集聚和品質(zhì)提升功能的物業(yè)，勢(shì)必成為天津市未來(lái)樓市發(fā)展的一個(gè)大方向。

高端物業(yè)需尋求圈層價(jià)值/

除了傲視華北的高度，高銀天下與其他樓盤最大的區(qū)別，那就是高銀所屬的環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)。

環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)坐擁兩個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的馬球場(chǎng)、能容下超過(guò)200匹馬球馬的馬房、全天候訓(xùn)練設(shè)施、騎術(shù)學(xué)校，還有豪華的會(huì)所酒店；此外，還擁有國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的馬術(shù)設(shè)施，由國(guó)際專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。

一直以來(lái)，馬球是皇室貴族的私屬運(yùn)動(dòng)。與大部分運(yùn)動(dòng)追求單一的速度或力量不同，馬球更重視綜合與平衡之間的競(jìng)爭(zhēng)，相對(duì)于爆發(fā)力，它也要求控制感。在力量與控制，競(jìng)爭(zhēng)與禮節(jié)之間，正是真正貴族精神的細(xì)致體現(xiàn)。集速度、駕馭、團(tuán)隊(duì)、規(guī)則、戰(zhàn)略、對(duì)抗、禮節(jié)于一身的馬球，被歐洲各國(guó)的皇室貴族選擇為 “王者的運(yùn)動(dòng)”。即便在今天，馬球、F1和帆船也仍被譽(yù)為世界三大頂級(jí)奢侈運(yùn)動(dòng)。

馬球受到世界各國(guó)貴族、政要們的偏愛(ài)，如英國(guó)查爾斯王儲(chǔ)、威廉王子、哈利王子，美國(guó)前總統(tǒng)羅斯福、老布什，阿拉伯王儲(chǔ)等，都是馬球運(yùn)動(dòng)的擁躉。由于純種馬匹飼養(yǎng)和訓(xùn)練的成本，馬球是一種真正意義上的貴族運(yùn)動(dòng)——目前全球玩馬球的人數(shù)不足4萬(wàn)，且都是皇室貴族和頂級(jí)富豪。

北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部張磊表示，隨著物質(zhì)生活水平和個(gè)人收入的提高，人們對(duì)于“高端物業(yè)”的理解逐漸發(fā)生了改變，追求的重心從“房”逐漸偏移到“住”的層面——追求更舒適的居住感受，追求更優(yōu)越的生活品質(zhì)，這也意味著人們對(duì)于豪宅 “生活圈”、對(duì)于社區(qū)內(nèi)生活配套有著更高更挑剔的要求?！榜R球營(yíng)造出的高雅奢華的上流社會(huì)情調(diào)，無(wú)疑大幅提高業(yè)主的生活檔次。”

誠(chéng)然，參加什么樣的運(yùn)動(dòng)，你就會(huì)遇到什么樣的人。當(dāng)年，正是在馬球場(chǎng)上，查爾斯王子邂逅了戴安娜。時(shí)至今日，馬球運(yùn)動(dòng)依然是皇室貴族、各國(guó)領(lǐng)袖的摯愛(ài)，馬球俱樂(lè)部是富豪名流云集的地方。英國(guó)前首相溫斯頓·丘吉爾就是一個(gè)馬球迷。

近幾年，在人數(shù)日益增長(zhǎng)的中國(guó)財(cái)富精英們的推動(dòng)下，馬球運(yùn)動(dòng)迅速發(fā)展起來(lái)：進(jìn)入2000年之后，相繼有6家馬球俱樂(lè)部成立。許多知名的奢侈品、高端消費(fèi)品也相繼開(kāi)始關(guān)注和進(jìn)入中國(guó)的馬球運(yùn)動(dòng)。

但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，玩馬球的成本其實(shí)是非常昂貴的。一個(gè)馬球會(huì)籍通常在50萬(wàn)元人民幣左右。喜歡馬球的人，當(dāng)然還得有屬于自己的戰(zhàn)馬。通常，一匹運(yùn)動(dòng)能力不錯(cuò)的馬球馬，價(jià)格在35萬(wàn)元人民幣左右。最好的馬球馬出自阿根廷，優(yōu)良的身價(jià)近220萬(wàn)元。一場(chǎng)馬球比賽通常為8節(jié)，根據(jù)規(guī)則，每匹馬在一場(chǎng)比賽中最多只能參加兩節(jié)比賽，所以參加馬球比賽至少需要養(yǎng)4匹馬。馬球愛(ài)好者每年的花費(fèi)至少在100萬(wàn)~300萬(wàn)元之間。相比高爾夫，馬球顯然是一種更不折不扣的貴族運(yùn)動(dòng)。

很顯然，高銀天下提供了一個(gè)進(jìn)入這個(gè)貴族社交運(yùn)動(dòng)的途徑——擁有高銀的府邸，便贈(zèng)予環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)會(huì)籍。所謂百金買屋，千金買鄰，入住高銀的府邸，擁有馬球會(huì)籍，就意味著進(jìn)入了貴族遭遇會(huì)貴族的生活圈。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著置業(yè)者對(duì)居住生活品質(zhì)的追求，其對(duì)高端物業(yè)已不單單停留在居住層面上，而是希望尋找一個(gè)認(rèn)同感和圈層價(jià)值。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)打造高端物業(yè)，都千篇一律地集中在高爾夫球場(chǎng)上。實(shí)際上部分高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目還是違規(guī)建造，給購(gòu)房者造成了很多潛在的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。而類似馬球這樣的運(yùn)動(dòng)，目前正受到國(guó)內(nèi)政策層面的支持，高銀天下提供了這樣一個(gè)嘗試，顯然對(duì)于投資者而言是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

基礎(chǔ)配套完善有利提升房?jī)r(jià)/

如果說(shuō)馬球是高銀天下的戶主內(nèi)圈的社交平臺(tái)，那整個(gè)中國(guó)北方地區(qū)則是這個(gè)社區(qū)的外間大客廳。在京津冀一體化和高鐵網(wǎng)絡(luò)的背景下，新京津·高銀天下獨(dú)踞天津市城區(qū)，成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈新中心大都會(huì)地標(biāo)，地鐵3號(hào)線近在咫尺，繁盛都市，瞬間相連。

2015年，天津的東北部調(diào)線工程將進(jìn)一步把高銀天下置于北京以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的樞紐位置。東北部調(diào)線工作起于津漢立交橋，向北依次跨越京津塘高速、北環(huán)鐵路、新開(kāi)河和志成道延長(zhǎng)線；偏向西北跨越永金引河后向西與規(guī)劃的津圍快速路相交，跨過(guò)京津塘高速，在鐵東路接至外環(huán)線，全長(zhǎng)約26.9公里，以快速路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，時(shí)速達(dá)80公里。外環(huán)線東北部調(diào)線全線將于2015年建成。

在如此便利的交通網(wǎng)中，高銀天下位于京津雙城的樞紐位置上，驅(qū)車5分鐘直抵京滬高鐵天津南站，30分鐘即可抵達(dá)北京，可在京城與天津之間自由切換生活與工作。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)此認(rèn)為，地鐵、高鐵都屬于基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，而其配套情況決定區(qū)位，影響到地價(jià)和房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越高，基礎(chǔ)設(shè)施配套越完善，買房人享受的居住服務(wù)越加完善，這是一個(gè)利益循環(huán)。地鐵修通了，買房人生活更為便利，房?jī)r(jià)自然會(huì)抬高。

該區(qū)域內(nèi)還設(shè)有兩座摩天雙子塔、高檔購(gòu)物中心、歌劇院、國(guó)際會(huì)議展覽中心、特色精品酒店及個(gè)性化服務(wù)式公寓等設(shè)施。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，過(guò)去很多地標(biāo)建筑僅僅停留在高樓大廈的建筑層面，其背后的內(nèi)涵缺乏挖掘。在目前京津冀一體化的進(jìn)程下，對(duì)于商務(wù)區(qū)的辦公用房等需求量勢(shì)必?cái)U(kuò)大。從這個(gè)角度看，此類地標(biāo)項(xiàng)目入市，將較好地迎合市場(chǎng)需求，其投資價(jià)值也將受到認(rèn)可。