800畝海島度假村爛尾 舟山的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)怎么了？

每經(jīng)編輯 沈溦    

爛尾

有爛尾風(fēng)險(xiǎn)的這個(gè)項(xiàng)目位于岱山本島客運(yùn)碼頭東側(cè)山外山島上。峰景灣占地800余畝，規(guī)劃戶數(shù)1280多戶，項(xiàng)目由多層、聯(lián)排、小戶型高層公寓。推介宣傳稱：“峰景灣海尚公館將規(guī)劃建設(shè)國(guó)際豪華游艇俱樂(lè)部、五星級(jí)休假酒店、時(shí)尚商業(yè)街區(qū)、山林公園、地質(zhì)公園等各項(xiàng)高端配套。”

1月9日，邦地產(chǎn)記者來(lái)到位于岱山本島碼頭東側(cè)的峰景灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看到該項(xiàng)目離本島距離僅幾十米，中間有橋相連，距離碼頭步行在十分鐘左右，過(guò)橋往西，是目前已交房入住的一期小區(qū)，由于正值冬季，小區(qū)內(nèi)人流稀少，在最西端的兩幢高層至今未有人員入住。

而小島東側(cè)和南側(cè)則為大量在建爛尾樓，其中有20幢左右公寓樓已封頂，不少樓房外層的鋼架尚未拆除，此外還有大約30多幢排樓。據(jù)岱山本地一家房地產(chǎn)人士告訴記者，項(xiàng)目負(fù)債額度可能達(dá)到10個(gè)億以上，要找接盤下家困難極大。岱山住建局相關(guān)人士則回復(fù)，目前債務(wù)具體額度還沒(méi)有完全統(tǒng)計(jì)清楚，但確實(shí)數(shù)額巨大。

浙江省岱山縣住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)方蓮說(shuō)，峰景灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司三林房產(chǎn)已經(jīng)于2013年申請(qǐng)破產(chǎn)，2014年發(fā)布了三輪破產(chǎn)重整公告，至今未找到接盤者。

一份編號(hào)為(2013)舟岱商破字第2-2號(hào)的岱山縣人民法院公告顯示，經(jīng)過(guò)三輪轉(zhuǎn)讓公告，價(jià)格由47620萬(wàn)元降到38500萬(wàn)元，至今沒(méi)有找到接盤方。

峰景灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)嘉旅游開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于一家寧波企業(yè)——三林控股集團(tuán)有限公司，該公司成立于2005年，是以休假小鎮(zhèn)為核心業(yè)務(wù)，含景區(qū)投資開(kāi)發(fā)、景區(qū)管理、旅游、酒店、旅行交通和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的綜合性旅游度假集團(tuán)，公司注冊(cè)資本為1億元人民幣。

其中，三林地產(chǎn)有限公司為三林控股集團(tuán)的主要成員，是一家以度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，涉及酒店投資經(jīng)營(yíng)和旅游景點(diǎn)投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)，成立于2004年。

作為峰景灣項(xiàng)目的擁有者，三林控股集團(tuán)有多家度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，其老總陳聯(lián)明作為業(yè)內(nèi)專家多次見(jiàn)諸報(bào)端。資料顯示，陳聯(lián)明曾擔(dān)任南方證券副總裁，26歲獲得復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，同年作為寧波市政府1號(hào)人才被引進(jìn)，成功組織了杭州灣大橋的前期資本運(yùn)作，并被任命為寧波交通房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。2002年，29歲的陳聯(lián)明創(chuàng)建了三林控股集團(tuán)有限公司的前身三林投資公司，2006年被評(píng)為感動(dòng)奉化的10大人物。