800畝海島度假村爛尾 舟山的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)怎么了？

每經(jīng)編輯 沈溦    

病灶

方蓮表示，在峰景灣開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要問(wèn)題還是銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)不足，“在二期開(kāi)發(fā)之前，政府方面其實(shí)已經(jīng)察覺(jué)到項(xiàng)目資金可能存在問(wèn)題，并進(jìn)行相關(guān)的詢問(wèn)，也沒(méi)有提前頒發(fā)預(yù)售證，但最終，該項(xiàng)目還是不得不停止。”

有“海天佛國(guó)，漁都港城”之美稱的舟山，旅游業(yè)一直以來(lái)是支柱產(chǎn)業(yè)，隨著跨海大橋的開(kāi)通，以及舟山海洋旅游試驗(yàn)區(qū)推進(jìn)，舟山旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勁，旅游地產(chǎn)主要分布于朱家尖、桃花島和岱山秀山島等旅游資源豐富的區(qū)域。

舟山目前最火熱也最常見(jiàn)的是旅游度假地產(chǎn)和旅游住宅地產(chǎn)，主要類(lèi)型為旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店和旅游區(qū)低密度住宅。僅在岱山縣的秀山島一隅，就匯聚了東方蜜月城堡、蓬萊閣、秀山灣度假村、金沙灣雅墅等多家旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。朱家尖島上部分房產(chǎn)項(xiàng)目如南沙風(fēng)情假日公寓、璞緹海海景公寓以及綠城朱家尖東沙度假村等，以及桃花島上所有的房產(chǎn)項(xiàng)目均屬于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

火上澆油的是，舟山市2010年10月12日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》明確，“自本《意見(jiàn)》發(fā)布之日起，除旅游房產(chǎn)外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購(gòu)1套商品住房(含存量住房)”，該《意見(jiàn)》把旅游房產(chǎn)排除在“限購(gòu)令”之外。

對(duì)于旅游地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前最大的風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目的市場(chǎng)前景難以估計(jì)。和普通住宅不同的是，旅游地產(chǎn)的主要營(yíng)銷(xiāo)渠道往往不在項(xiàng)目當(dāng)?shù)?。寧波、上海、杭州及浙江各省市等地都可能是?xiàng)目的推廣地。

方蓮告訴記者，在岱山在售的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，目標(biāo)客戶主要還是指向?qū)幉?、上海等地，?014年上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)上，岱山縣的多家旅游地產(chǎn)項(xiàng)目就以組團(tuán)方式參展。她同時(shí)也承認(rèn)，從2014年以來(lái)，受大環(huán)境影響，“投資旅游地產(chǎn)的人群不多，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)平平。”

就峰景灣海尚公館項(xiàng)目，方蓮稱，在提出前期規(guī)劃中，項(xiàng)目還是比較被看好的，“其中一期開(kāi)發(fā)的多層住宅項(xiàng)目定價(jià)比較合理，賣(mài)的也比較好，吸引了不少寧波、上海等地的客戶購(gòu)買(mǎi)，但是另外兩幢高層建筑，定價(jià)5000元每平方米，比當(dāng)時(shí)岱山的房?jī)r(jià)高出三分之一，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商又貿(mào)然決定把剩余的近20萬(wàn)平米項(xiàng)目同時(shí)動(dòng)工，最終因?yàn)橘Y金問(wèn)題破產(chǎn)。”