魯能集團(tuán)成都6億再拿地 攤薄相鄰地塊成本

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 黃宗彥 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 黃宗彥 發(fā)自成都

年底，土地市場(chǎng)集中放量，一批“不差錢”的品牌房企開始不惜重金加速“掃貨”，備戰(zhàn)來年。

12月24日，成都市國(guó)土局集中推出多幅優(yōu)質(zhì)地塊，其中備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的成華區(qū)槐樹店路26號(hào)一幅47.6畝地塊，毫無懸念地被魯能集團(tuán)旗下的成都魯能置業(yè)拿下，耗資超過5.9億元。此外，就在8個(gè)月前，魯能集團(tuán)以83%的溢價(jià)率拿下緊鄰成華區(qū)槐樹店路26號(hào)的一幅占地140畝的地塊。

昨日 （12月25日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述兩宗地塊其實(shí)為并聯(lián)地塊，總面積逾180畝。

在成都銳馳地產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理馮玨看來，魯能此次拿地可以平衡之前高溢價(jià)所帶來的高成本風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)未來開發(fā)商業(yè)和資金回流有積極影響。

值得一提的是，今年初，魯能集團(tuán)試圖將旗下的主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入其所控股的上市平臺(tái)廣宇發(fā)展（000537，SZ），按照相關(guān)公司的股權(quán)交易安排，上述兩宗地塊也應(yīng)在此列。截至目前，廣宇發(fā)展該舉措已獲得國(guó)資委批復(fù)和證監(jiān)會(huì)受理，但暫無最新進(jìn)展。

93次叫價(jià)后拿下/

早在2000年，魯能集團(tuán)已經(jīng)大肆布局四川，但核心地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在宜賓市。為了進(jìn)入成都樓市，這家“不差錢”的央企巨頭似乎早有準(zhǔn)備。

成都市公共資源交易服務(wù)中心數(shù)據(jù)透露，拿下成華區(qū)槐樹店路26號(hào)一宗地塊的房企為魯能集團(tuán)旗下的成都魯能置業(yè)，這一地塊占地總面積47.6畝，樓面地價(jià)為5077元/平方米。

據(jù)了解，上述地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地、商服用地，容積率3.67，總建筑面積逾11.6萬(wàn)平方米，其中住宅用地約6.3萬(wàn)平方米 （其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%），商服用地約5.3萬(wàn)平方米。

“經(jīng)過93次叫價(jià)后，魯能力克藍(lán)光和恒大，驚呆了在場(chǎng)的所有人。”參與當(dāng)時(shí)拍地現(xiàn)場(chǎng)的一位成都地產(chǎn)人士說。

不過，魯能集團(tuán)高價(jià)拿地之后，坊間曾傳言魯能要退地，但隨即被其矢口否認(rèn)。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)看到，上述先后拿下的并聯(lián)地塊已被護(hù)欄圍起來，護(hù)欄上有“未加冕，卻早已稱王封疆；未登場(chǎng)，卻早已在舞臺(tái)中央”的宣傳語(yǔ)，但一直未動(dòng)工。

馮玨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，年底是房企拿地的重要時(shí)機(jī)，也有抄底價(jià)值。魯能此次補(bǔ)倉(cāng)屬于正常范疇，也能平衡上次高價(jià)地塊的成本。

中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶也表示，成都魯能置業(yè)此番拿地，除了攤薄前一塊高價(jià)地成本外，未來可能統(tǒng)一規(guī)劃和擴(kuò)大規(guī)模。在這兩幅地塊旁邊，還有一宗地未出售，不排除魯能今后將其一同納入現(xiàn)有板塊之中，形成規(guī)模效應(yīng)。

魯能地產(chǎn)擬注入資本平臺(tái)/

實(shí)際上，成都魯能置業(yè)應(yīng)是宜賓魯能集團(tuán)的全資子公司，而后者又是魯能集團(tuán)控股65%和重慶魯能集團(tuán)持股35%的子公司。值得注意的是，重慶魯能集團(tuán)又是廣宇發(fā)展控股65.5%和魯能集團(tuán)持股34.5%的子公司。最后，魯能集團(tuán)又是廣宇發(fā)展的控股股東，持股比例約20.8%。

圍繞地產(chǎn)板塊復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系，魯能集團(tuán)曾想理順地產(chǎn)股權(quán)，并試圖將其注入資本平臺(tái)廣宇發(fā)展。但囿于樓市調(diào)控影響，廣宇發(fā)展2011年近60億元地產(chǎn)重組曾遭遇流產(chǎn)。

2013年下半年，上市房企再融資或重組再度開閘這一預(yù)期為魯能集團(tuán)重整地產(chǎn)借殼上市帶來了一線曙光。

去年11月份，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬收購(gòu)其持有的重慶魯能34.5%的股權(quán)，宜賓魯能65%的股權(quán)，海南三亞灣100%的股權(quán)，海南英大100%的股權(quán)，魯能亙富100%的股權(quán)，順義新城80.71%的股權(quán)。

與此同時(shí)，廣宇發(fā)展向魯能集團(tuán)全資子公司魯能置業(yè)發(fā)行股份，購(gòu)買其持有的鼎榮茂華70%的股權(quán)；向世紀(jì)恒美發(fā)行股份，購(gòu)買其持有的重慶魯能英大30%的股權(quán)。

除此之外，廣宇發(fā)展還擬以7.21元/股為底價(jià)，非公開發(fā)股募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次交易總金額的25%。

今年4月底，上述近125億元的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)在國(guó)資委獲批之后，7月24日，已獲得證監(jiān)會(huì)正式受理。不過，截至目前，廣宇發(fā)展仍未公布最新的上述重組進(jìn)展事宜。對(duì)此，廣宇發(fā)展證券事務(wù)部相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一切以公告為準(zhǔn)，暫時(shí)不方便透露。

值得一提的是，今年3月底，迪馬股份（600565，SH）超過40億元的地產(chǎn)重組計(jì)劃闖關(guān)成功，被稱之為“地產(chǎn)重組第一股”。當(dāng)前包括綠地集團(tuán)借殼金豐投資(600606，SH)等地產(chǎn)重組案例，都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為重組過會(huì)難度不大。