預(yù)計明年北京有14個商業(yè)中心入市 供應(yīng)量達130萬平方米

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京郊區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量在持續(xù)加大。

12月23日，中國商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機構(gòu)RET睿意德發(fā)布研報指出，歷經(jīng)最近幾年的發(fā)展，北京商業(yè)地產(chǎn)市場快速發(fā)展，近郊、遠郊商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。2015年，預(yù)計有14個商業(yè)中心開業(yè)，新增供應(yīng)量將達130萬平方米，主要集中在豐臺、朝陽、通州三區(qū)，總體開業(yè)體量相當于7個西單大悅城。

RET睿意德董事索珊表示，雖然北京城市中心商業(yè)物業(yè)相對飽和，但經(jīng)濟發(fā)展成熟穩(wěn)定，舊項目迎來改建升級，城市副中心日趨成熟，商業(yè)物業(yè)發(fā)展空間依然廣闊，仍是眾多大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和品牌零售商的重要布點。

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從商服用地的成交來看，隨著城市新區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展，近郊成為商服用地供應(yīng)和交易的主戰(zhàn)場。2014年近郊共成交用地171.68萬平方米，占城市總成交量的91.67%；從價格上看，“近郊、遠郊商服用地價格快速上行，同比增幅達到20%以上。”索珊表示。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，北京住宅用地價格的上漲，也拉動了商業(yè)地塊的地價。北京遠郊區(qū)商業(yè)沒有太多的泡沫，但也說不上受到市場的追捧。

對于郊區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)，王永平表示，北京郊區(qū)主要適合于奧特萊斯、主題公園以及社區(qū)商業(yè)三種業(yè)態(tài)，但是操作起來并不容易。比如奧特萊斯業(yè)態(tài)要求距離城區(qū)不能太遠，并且交通方便，周邊最好有高檔社區(qū)，奧特萊斯選址是難題。而主題公園業(yè)態(tài)能引進的優(yōu)秀商戶并不多，發(fā)展也不快。所以更多以社區(qū)商業(yè)為主，區(qū)域購物中心作為生活配套。