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任志強(qiáng): 2015年房價(jià)大降?

證券時(shí)報(bào) 2014-12-15 09:46:51

一向堅(jiān)定看多樓市的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng),此次對(duì)后市首次表現(xiàn)出謹(jǐn)慎悲觀的態(tài)度。

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剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),盡管會(huì)上沒有提及房地產(chǎn),但經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的走向仍備受關(guān)注。在日前召開的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)”上,房企老總們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向看法不一。

一向堅(jiān)定看多樓市的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng),此次對(duì)后市首次表現(xiàn)出謹(jǐn)慎悲觀的態(tài)度。

任志強(qiáng)表示,從剛公布的11月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)看,國房景氣指數(shù)已經(jīng)超過歷史最低點(diǎn),而且還在繼續(xù)下滑;當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月低于10%,到年底和明年年初,持續(xù)下滑的趨勢(shì)不會(huì)改變;土地購置面積不足以支撐明年的銷售,新開工量也再次下降;房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已經(jīng)降到歷史最低點(diǎn),意味著房企沒有更多余力用于投資和生產(chǎn)了。

“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”任志強(qiáng)說,“最嚴(yán)重的問題是我們的庫存在不斷加大,目前預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米,達(dá)到歷史高峰,庫存壓力不僅出現(xiàn)在大城市,二三四線城市都出現(xiàn)了。”

任志強(qiáng)認(rèn)為,如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長的周期,會(huì)有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財(cái)政政策不改變的話,這個(gè)周期就會(huì)加長,不能試圖因?yàn)榻迪ⅰ?ldquo;9·30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀,要消化現(xiàn)有的庫存,可能會(huì)持續(xù)比較長的時(shí)間。“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續(xù)向下的趨勢(shì),因此,希望所有的企業(yè)做好長期的思想準(zhǔn)備。”任志強(qiáng)說。

與任志強(qiáng)的觀點(diǎn)不同,恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞對(duì)房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展更加樂觀。他贊同房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進(jìn)入下行通道的大趨勢(shì),認(rèn)為明年房價(jià)將維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài),但是銷量會(huì)有上升,房企去庫存、增加銷量會(huì)成為明年的一個(gè)主旋律。同時(shí),行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高,很多中小企業(yè)會(huì)面臨更加困難的境地,對(duì)大企業(yè)而言則是一個(gè)并購的機(jī)遇。另外,明年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會(huì)走得更快更遠(yuǎn),房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)更加多元化。

“總的來說,由于國家大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處在一個(gè)下行通道里,國家無論怎樣調(diào)整,對(duì)房地產(chǎn)來說都會(huì)有一個(gè)較好的生存空間,我們對(duì)房地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。”夏海鈞說。

 

責(zé)編 蔡雅蕓

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