房企年底在京搶收高端市場 供應(yīng)量創(chuàng)兩年新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月，北京共有包括四個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目入市，當(dāng)月累計(jì)新增公寓豪宅產(chǎn)品641套，環(huán)比大漲296%，創(chuàng)下48個(gè)月以來新高，預(yù)售許可面積9.9萬平方米，環(huán)比上月上漲137%。

伴隨著整年度的銷售周期即將進(jìn)入尾聲，各大房企也都在為最后的業(yè)績沖刺，值得注意的是，包括龍湖、萬科、保利等標(biāo)桿房企紛紛在年底加碼高端項(xiàng)目推貨。

“今年底好望山計(jì)劃在未來20天加推20套房源?！饼埡豁?xiàng)目負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說，在今年項(xiàng)目整體銷售過程中，龍湖加快了四季度的銷售節(jié)奏，包括其他數(shù)個(gè)高端項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)都放在了年底12月份。

不只龍湖，四季度以來，泛海國際、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)劉娘府地塊以及佳兆業(yè)廣場都扎堆亮相，預(yù)熱高端市場。

“目前我們一期開發(fā)了56套，后期還有很多規(guī)劃，包括綜合體和商業(yè)?！狈汉H項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對記者指出。

據(jù)了解，該項(xiàng)目首次開盤后又在年底加推了部分新房源，均價(jià)在9.5萬元／平方米。

“北京豪宅市場今年下半年高端樓盤的開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)在總?cè)胧辛恐姓急冉咏?0%，較上半年增長了10個(gè)百分點(diǎn)，”第一太平戴維斯研究部董事王瓊告訴記者，已經(jīng)開盤和年底前準(zhǔn)備入市的京西五大高端項(xiàng)目，銷售額都將突破20億大關(guān)?！罢叩姆潘伞⑹袌鲱A(yù)期趨好是推動11月供應(yīng)創(chuàng)新高的重要因素。今年前三季度剛需盤成交下滑，房企現(xiàn)金流及銷售壓力凸顯，在此情形下，市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定的中高端豪宅項(xiàng)目成為房企資金回籠的首選，也是造成年末中高端公寓豪宅產(chǎn)品供應(yīng)創(chuàng)新高的重要因素?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出。

“現(xiàn)在拿地價(jià)格越來越高，這實(shí)際上倒逼了一些企業(yè)去做高端豪宅產(chǎn)品線，”萬科高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人對記者表示，今年房企為了提高年度銷售任務(wù)，注重現(xiàn)金流，其高端項(xiàng)目就可能執(zhí)行定價(jià)等快周轉(zhuǎn)的銷售策略，他同時(shí)透露，目前北京整個(gè)樓盤全盤房源單價(jià)都超過10萬元平方米的項(xiàng)目幾乎沒有，但不排除明年將會出現(xiàn)。