公積金新政出臺(tái) 蘇州樓市庫(kù)存量或?qū)⑾禄?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼11月初降低公積金貸款門(mén)檻之后，蘇州再次對(duì)公積金貸款做出調(diào)整。

在12月8日舉行的發(fā)布會(huì)上，蘇州市對(duì)外宣布，從12月12日開(kāi)始，恢復(fù)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)中小套型住房的公積金貸款政策。其中，職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，新建住房的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的80%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將對(duì)蘇州樓市的銷(xiāo)售會(huì)起到促進(jìn)作用。

首套房最高可貸88萬(wàn)元

新政規(guī)定，職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，新建住房的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的80%，這也就意味著購(gòu)買(mǎi)首套房貸款首付僅需兩成，并且最高可以貸到88萬(wàn)元。二手房的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的70%，即77萬(wàn)元。但貸款情況要依據(jù)自身公積金的情況，貸款最高額度需是公積金賬戶(hù)余額的十倍。

此前，蘇州市住房公積金貸款現(xiàn)行政策規(guī)定首套房個(gè)人最高貸款為30萬(wàn)元，夫妻雙方最高為50萬(wàn)元；二手房個(gè)人最高貸款為21萬(wàn)元，夫妻雙方最高為35萬(wàn)元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次出臺(tái)的新政早在2012年下半年就已實(shí)施，但由于之后房地產(chǎn)交易市場(chǎng)快速升溫，公積金貸款需求猛增，蘇州市公積金資金高位運(yùn)行，該政策不得不于2013年初暫停。

此次恢復(fù)執(zhí)行中小型套型住房公積金政策，蘇州方面解釋稱(chēng)是為了繼續(xù)加大對(duì)職工家庭解決基本住房消費(fèi)需求的支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用；同時(shí)也說(shuō)明蘇州公積金蓄水庫(kù)資金比較充足。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“除了可降低首付款，減少購(gòu)房者的資金壓力外，同時(shí)也可以節(jié)省10萬(wàn)元的利息，這對(duì)購(gòu)房者還是有吸引力的。”

蘇州連續(xù)出臺(tái)政策刺激樓市

今年以來(lái)，蘇州就積極實(shí)施樓市新政。其中在今年7月22日，蘇州市住建局決定，從7月19日起，蘇州全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的房屋，但90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。

隨后，9月26日蘇州對(duì)外宣布，對(duì)90平方米以下的住宅不再實(shí)行限購(gòu)，加上在今年7月19日宣布對(duì)90平方米以上的房源取消限購(gòu)，這也就意味著蘇州全面放開(kāi)限購(gòu)。

同時(shí)，10月30日，蘇州市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布蘇州從10月31日開(kāi)始執(zhí)行蘇州市公積金個(gè)人住房貸款政策新政，降低住房公積金申請(qǐng)門(mén)檻，二套房首付僅需3成。

連續(xù)出臺(tái)政策刺激樓市，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其背后則是蘇州樓市銷(xiāo)售低迷，庫(kù)存壓頂?shù)木置?。?lái)自蘇州官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，蘇州市區(qū)共成交住宅7239套，環(huán)比下跌1.3%。

據(jù)前不久江蘇本地媒體對(duì)江蘇十大城市樓市庫(kù)存統(tǒng)計(jì)顯示，目前蘇州庫(kù)存統(tǒng)計(jì)商品房可售套數(shù)達(dá)到11.3萬(wàn)套，可售面積為1283.2萬(wàn)平米；其中，商品住宅可售5.2萬(wàn)套，可售面積為767.8萬(wàn)平米，去化周期13個(gè)月左右。

“蘇州每年樓市消化5萬(wàn)套左右，以目前庫(kù)存量來(lái)看，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力較大，在公積金新政的刺激之下，對(duì)蘇州樓市的銷(xiāo)售會(huì)起到促進(jìn)作用，同時(shí)庫(kù)存量也會(huì)因此出現(xiàn)一定程度的下滑。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。