中行6億美元曼哈頓購(gòu)樓 將主要用于投資和出租

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 萬(wàn)敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 萬(wàn)敏 發(fā)自北京

伴隨中資銀行全球布局提速，在重點(diǎn)業(yè)務(wù)地區(qū)購(gòu)置辦公樓成為彰顯實(shí)力與決心的標(biāo)志性動(dòng)作。12月9日，有媒體援引消息人士的話稱，中國(guó)銀行已達(dá)成以近6億美元購(gòu)買位于曼哈頓的一棟辦公大樓的交易。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該項(xiàng)交易實(shí)際上是中國(guó)銀行子公司中銀集團(tuán)投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱中銀投）的一個(gè)投資項(xiàng)目，且其購(gòu)買的大樓將主要用于投資與出租，而非辦公。

“購(gòu)買辦公大樓”說(shuō)法并不確切

“這是一個(gè)很正常的投資項(xiàng)目?！币晃唤咏行械娜耸肯颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示，媒體報(bào)道的“購(gòu)買辦公大樓”的說(shuō)法并不確切。

資料顯示，中銀投成立于1984年，是中國(guó)銀行在中國(guó)香港注冊(cè)成立的全資附屬機(jī)構(gòu)。其在中國(guó)內(nèi)地、港澳地區(qū)及海外等重點(diǎn)開展包括企業(yè)股權(quán)投資、基金投資與管理、不良資產(chǎn)投資、不動(dòng)產(chǎn)投資與管理等多種形式的投資活動(dòng)，投資領(lǐng)域涉及地產(chǎn)、工業(yè)、能源、交通、傳媒、旅游酒店、金融等行業(yè)。

此次中銀投出手的7BryantPark大樓位于曼哈頓40街與六大道交匯處，為28層玻璃外觀建筑，由開發(fā)商Hinse與摩根大通(JPM)資產(chǎn)管理的子公司合資建設(shè)，總面積達(dá)47萬(wàn)平方英尺（合4.37萬(wàn)平方米）的辦公大樓，位于高達(dá)1200英尺的美銀大廈南邊。

值得注意的是，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)今年年中發(fā)布的報(bào)告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，國(guó)際買家在美國(guó)購(gòu)房總額達(dá)922億美元。同期，中國(guó)人在美購(gòu)房總額達(dá)220億美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，占外國(guó)人在美購(gòu)房總額的24%左右。

2012年開始，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈，成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大亮點(diǎn)。近幾個(gè)月則進(jìn)入緩慢復(fù)蘇階段，美國(guó)商務(wù)部(DOC)11月26日公布的數(shù)據(jù)顯示，全美10月新房銷售量環(huán)比微增0.7%，至年化45.8萬(wàn)套水平，不及市場(chǎng)預(yù)期的47.1萬(wàn)戶。

中資機(jī)構(gòu)扎堆海外購(gòu)樓

除了美國(guó)外，倫敦作為老牌的金融中心也受到中資金融機(jī)構(gòu)的青睞。今年上半年，被選為倫敦人民幣業(yè)務(wù)清算行的建設(shè)銀行，通過(guò)非公開交易收購(gòu)倫敦金融城111OldBroadStreet寫字樓作為其歐洲新總部，交易價(jià)格約為1.11億英鎊。

此外，去年7月，平安集團(tuán)以2.6億英鎊購(gòu)入倫敦金融城地標(biāo)建筑勞合社大樓。去年12月中投公司以約7.5億美元，從黑石集團(tuán)手中購(gòu)入倫敦西區(qū)寫字樓奇斯威克園區(qū)（ChiswickPark）。中國(guó)人壽在今年6月，聯(lián)合卡塔爾控股以7.95億英鎊購(gòu)入倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權(quán)。

海外置業(yè)的背后，是中資金融機(jī)構(gòu)近年來(lái)迅猛擴(kuò)張的海外業(yè)務(wù)。來(lái)自中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2013年底，18家中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共在海外51個(gè)國(guó)家和地區(qū)開設(shè)了1127家海外分支機(jī)構(gòu)，總資產(chǎn)超過(guò)1.2萬(wàn)億美元。

隨著中國(guó)企業(yè)“走出去”與人民幣國(guó)際化進(jìn)程加速，中資金融機(jī)構(gòu)也迎來(lái)了海外發(fā)展的機(jī)遇期。今年以來(lái)，央行先后在新加坡、倫敦、法蘭克福、首爾、巴黎和盧森堡等地確定一家中資銀行作為當(dāng)?shù)厝嗣駧艠I(yè)務(wù)清算行，在當(dāng)?shù)亟⑷嗣駧徘逅惆才拧Ｆ渲?，工行、中行、建行均有斬獲清算行資格，為其各自的海外落子布局打開了新的局面。