萬科前11個月銷售1901億或不敵綠地 拿地面積與上月看齊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 柳川    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 柳川

隨著“9·30房貸新政”利好房市的持續(xù)發(fā)酵和11月21日人民銀行降息利好政策的疊加，萬科A（000002，收盤價(jià)11.69元）在今日發(fā)布了11月份的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)，公司11月份實(shí)現(xiàn)銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，拿地面積為33.53萬平方米（按照公司所占權(quán)益計(jì)算）。

銷售面積、金額同比增幅擴(kuò)大

自央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布 “9·30”房貸新政以后，政策的影響持續(xù)發(fā)酵，11月21日央行將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%。

政策暖風(fēng)頻吹，作為 “招保萬金”四大地產(chǎn)商之首的萬科，今日發(fā)布了 《十一月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)》，披露公司11月份實(shí)現(xiàn)銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元。

2014年1~11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1599.6萬平方米，銷售金額1901億元，分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。

從11月來看，萬科今年11月銷售面積和金額同比分別增長14.15%和35.04%，相較于10月份的同比增幅13.7%和27.3%，增幅繼續(xù)加大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然政策面上持續(xù)利好，但是萬科國內(nèi)房地產(chǎn)“一哥”的地位岌岌可危。據(jù)億翰智庫日前發(fā)布的房企1~11月銷售業(yè)績榜單，綠地集團(tuán)在今年1~11月的累計(jì)銷售金額預(yù)估為1918億元，將排在房企銷售金額頭名，萬科退居次席。

11月份新增6個項(xiàng)目

繼10月新增4個項(xiàng)目后，11月份萬科新增6個項(xiàng)目：分別是上海新希望產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約13.7萬平方米，公司擁有24%權(quán)益，支付地價(jià)款約2.50億元；南京南站站東12號地塊項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約5.5萬平方米，公司擁有100%權(quán)益，支付地價(jià)款約15億元；杭州西穆塢項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約5.9萬平方米，公司擁有100%權(quán)益，支付地價(jià)款約9.08億元；濟(jì)南公園里項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約4.9萬平方米，公司擁有51%權(quán)益，支付地價(jià)款約1.79億元；青島李滄大二期項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約11.3萬平方米，公司擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，支付地價(jià)款約11.19億元；青島桃花源二期項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約8.2萬平方米，公司擁有該項(xiàng)目61.5%權(quán)益，支付地價(jià)款約1.22億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，按照相應(yīng)權(quán)益計(jì)算，萬科擁有的上述六個項(xiàng)目的凈用地面積合計(jì)33.53萬平方米。相較于10月份入賬的4塊土地，這個月萬科拿地塊數(shù)增加到了6個，但凈用地面積基本與10月份的33.76萬平方米持平。

值得注意的是，11月份萬科新增的6個地塊中，三個新增地塊均為100%權(quán)益，僅有上海新希望產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目采用了小股操盤的模式。考慮到公司銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)回暖，在政策大幅寬松的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢值得投資者繼續(xù)密切關(guān)注。