宋衛(wèi)平為綠城籌錢“贖身”的N種方案

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

《每日經(jīng)濟新聞》記者在11月25日曾報道，蘭德咨詢總裁宋延慶曾透露，宋衛(wèi)平可以使用的融資渠道有七八種之多，關鍵在于怎樣用錢為綠城“贖身”，風險才會最小，成本才會最低。因為如果用錯，綠城也許就不復存在了。

對此，宋衛(wèi)平身邊的秘書表示樂觀，認為市場擔憂宋衛(wèi)平出錯，都是對他不夠了解所致。

籌錢并非難題

根據(jù)融創(chuàng)中國和綠城中國此前的協(xié)定，融創(chuàng)中國以62.98億港元（折合人民幣約50億元）收購綠城中國24.313%股份。由于還有股息0.43元人民幣/股的返還，實際收購總價約為人民幣47.7億元。根據(jù)融創(chuàng)中國發(fā)布的公告，公司已經(jīng)向賣方支付了全部對價款項。

《每日經(jīng)濟新聞》記者綜合多方報道了解到，如果宋衛(wèi)平要回購綠城中國這批股份，最大的可能是在47.7億元人民幣的收購總價基礎上加上適當?shù)囊鐑r。但一位接近綠城的內部人士向記者證實，宋衛(wèi)平已經(jīng)將上述收購款項的部分用于足球俱樂部以及償還員工集資款，這也意味著，宋衛(wèi)平需要通過額外募集資金才能贖回綠城的股權。

一位上市房企副總裁向記者表示，只要雙方能達成協(xié)議，籌錢對宋衛(wèi)平而言并非難題，至少有幾個渠道能讓他籌到用于贖回股權的資金。他表示，“首先是借債，宋衛(wèi)平在江浙一帶擁有很高的江湖地位，如果借債規(guī)模在30億元內，只要宋衛(wèi)平愿意支付合理的利息，弄到這筆錢不會有太大問題”。

據(jù)記者了解，目前江浙一帶的民間借貸年利率至少在10%以上，按照30億元的借款規(guī)模計算，每年將產(chǎn)生至少3億元的利息。但由于贖回股權后，宋衛(wèi)平與綠城中國董事會常務副主席壽柏年等一致行動人將持有公司42.86%的股份，如果按照2013年度綠城中國每股分紅0.43元人民幣計算，宋衛(wèi)平等人可以獲得約4億元的年度分紅，這意味著僅依賴公司的現(xiàn)金分紅足以支付利息。

另一個集資的方式，是向信托公司質押股權來籌集資金。根據(jù)原來的交易協(xié)議，在股權交割后宋衛(wèi)平與壽柏年仍持有綠城中國18.55%的股份，按照11月26日綠城中國7.94港元/股的收盤價計算，這部分股權的市值約合25.3億元人民幣。

但香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于需要防范股價下跌觸及抵押融資的平倉風險，抵押人一般不會質押超過50%的股份，加上質押融資的金額一般不超市值的50%，即質押融資前若干交易日的均價是10港元，質押方只能獲得5港元的質押融資，這意味著通過股權抵押獲得的資金不超過6.32億元人民幣。

百威國際暫難提供資金

宋衛(wèi)平旗下最值錢的業(yè)務還包括新創(chuàng)立的藍城。據(jù)悉，藍城集團的前身是2010年9月25日成立的綠城建設管理公司，公司業(yè)務分為4大板塊：代建板塊、頤養(yǎng)板塊、健康板塊和農(nóng)業(yè)板塊。綠城中國2014年中期業(yè)績報告顯示，宋衛(wèi)平持有藍城集團34.6%的股份。

今年9月26日，港股百威國際（00718，HK）宣布，宋衛(wèi)平擬入股該公司41%股份。市場此前均預測，宋衛(wèi)平本次“購殼”是為了裝入藍城的業(yè)務，為后續(xù)融資做準備。

但黃立沖認為，由于宋衛(wèi)平此次入股超過30%，按照香港證監(jiān)會的規(guī)定，在未來兩年內，累計注入資產(chǎn)的任一指標高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利和股本等5個測試指標中任何一條的100%，均會構成非常重大的交易，該次注入可能要以IPO申請的標準來審批，這意味著至少在兩年內，這個“殼”都很難發(fā)揮融資功能，難以為宋衛(wèi)平提供資金來源。

“當然，藍城本身也擁有一些養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)等土地資源，這些都可以用于質押籌集資金，所以除非47.7億元的支付對價全部都花掉，否則宋衛(wèi)平要籌集資金并沒有想象中那么困難”，上述上市房企副總裁表示。

除了藍城，宋衛(wèi)平還擁有包括酒店、物業(yè)管理、設計、醫(yī)院、足球等在內的綠城控股?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，綠城物業(yè)正籌備上市，假如成功，宋衛(wèi)平有望通過IPO減持舊股換取資金。