地王糾紛已和解？外灘金融中心終入市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

11月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，因SOHO中國(guó)與復(fù)星集團(tuán)官司糾葛而備受矚目的上海外灘國(guó)際金融服務(wù)中心·BFC（外灘8-1地塊）已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證，將正式入市，推盤(pán)面積達(dá)到9.62萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，該地塊于2010年由上海證大置業(yè)以92.2億元競(jìng)得，后因股權(quán)問(wèn)題引發(fā)證大、復(fù)星、綠城、SOHO中國(guó)等房企曠日持久的糾紛。此前，SOHO中國(guó)和復(fù)星集團(tuán)就外灘8-1地塊的權(quán)益歸屬對(duì)簿公堂，目前二審尚未判決，該地塊由復(fù)星主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。

本月初，在位于上海虹橋的凌空SOHO項(xiàng)目的揭幕活動(dòng)上，復(fù)星董事長(zhǎng)郭廣昌意外現(xiàn)身，且潘石屹和郭廣昌還單獨(dú)合了影。當(dāng)時(shí)外界曾猜測(cè)，潘石屹在面臨轉(zhuǎn)型的巨大壓力下，可能已經(jīng)選擇讓步，與郭廣昌達(dá)成和解；但當(dāng)時(shí)雙方都對(duì)此予以否認(rèn)。

此次外灘國(guó)際金融服務(wù)中心順利入市，是否意味各方已經(jīng)達(dá)成和解？

對(duì)此，克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄分析稱(chēng)，潘石屹曾以為自己的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力很強(qiáng)，因此和復(fù)星方面爭(zhēng)奪外灘8-1地塊的開(kāi)發(fā)主導(dǎo)權(quán)，不過(guò)他可能選擇讓步，雙方達(dá)成共識(shí)，地塊開(kāi)發(fā)由復(fù)星主導(dǎo)，所以此次外灘金融中心才得以順利入市。

值得注意的是，此次的推盤(pán)套數(shù)僅有57套，辦公部分單套面積很大，其中有不少都是1000平方米以上的整層物業(yè)，而旅館部分按規(guī)定則必須以整體形式出售。

德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，辦公部分的最低報(bào)價(jià)為10萬(wàn)~35萬(wàn)元/平方米，商業(yè)和影劇娛樂(lè)部分的報(bào)價(jià)在4萬(wàn)~17.5萬(wàn)元/平方米，旅館部分的報(bào)價(jià)為4萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米。其中，35萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，創(chuàng)下了上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的紀(jì)錄。

對(duì)于此次上海外灘國(guó)際金融服務(wù)中心推盤(pán)套數(shù)僅57套，薛建雄指出，開(kāi)發(fā)商極有可能是在轉(zhuǎn)型的壓力下，才不得已選擇自持物業(yè)，銷(xiāo)售的部分物業(yè)也只有攜程這樣的大型上市公司才會(huì)購(gòu)買(mǎi)，畢竟上市企業(yè)購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)可以折舊抵稅。面對(duì)回款壓力，潘石屹適時(shí)選擇讓步，解除目前僵持局面，對(duì)雙方而言都會(huì)是一個(gè)有利的結(jié)果。

薛建雄進(jìn)一步表示，這樣高的報(bào)價(jià)，只有極具實(shí)力的大企業(yè)才敢接手，此前陸家嘴環(huán)球金融中心報(bào)價(jià)達(dá)到10萬(wàn)~15萬(wàn)元/平方米，最終成交均價(jià)在8.2萬(wàn)元/平方米左右，與上海外灘國(guó)際金融服務(wù)中心目前的情況類(lèi)似。