龍湖成都拿地百畝 加碼高端地產(chǎn)欲順勢(shì)突圍

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

央行“9·30”救市新政一出，前期拿地較少的房企在遺憾中步入10月，萬(wàn)科郁亮也曾直言前期拿地偏少了。雖然樓市尚難言徹底回暖，但已有大型房企不惜重金拿地補(bǔ)倉(cāng)。

11月11日，成都土地市場(chǎng)集中推出5宗地塊，其中金牛區(qū)金泉街道辦的兩幅地塊最后被一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的神秘公司——成都佳遜投資拿下，耗資5.7億元，總面積近百畝。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都佳遜投資正是龍湖地產(chǎn)的全資子公司。除了今年2月成都龍湖摘得武侯區(qū)一小幅地塊專(zhuān)做剛需之外，近兩年來(lái)成都地區(qū)龍湖再無(wú)其他新增地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)于此次拿地，成都龍湖發(fā)言人告訴記者，年底往往是政府推地高峰期，近來(lái)多家品牌房企都在拿地，這是一次補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。因地塊容積率低，此次相當(dāng)于新增了一個(gè)高端項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近半個(gè)月，除了成都之外，龍湖地產(chǎn)已在杭州、廣州等地頻繁拿地，累計(jì)耗資超過(guò)50億元。

佳遜拿地背后隱現(xiàn)龍湖/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從龍湖地產(chǎn)上市招股說(shuō)明書(shū)發(fā)現(xiàn)，按其集團(tuán)構(gòu)架，龍湖地產(chǎn)通過(guò)境外平臺(tái)龍湖投資及其子公司嘉遜發(fā)展間接控股重慶龍湖企業(yè)拓展91.3%的股權(quán)，而后者又全資持股成都佳遜投資。

五年前龍湖地產(chǎn)赴港上市時(shí)，佳遜投資已擁有8個(gè)成都地產(chǎn)項(xiàng)目。而佳遜投資此次拿下的成都地塊位于金牛區(qū)金泉街道辦何家社區(qū)兩幅地塊，占地總面積約92畝，拿地成本5.7億元，平均樓面地價(jià)為4570元/平方米，溢價(jià)率約17%，土地用途為住宅兼容商業(yè)。

值得關(guān)注的是，今年2月龍湖地產(chǎn)拿下了武侯區(qū)晉陽(yáng)街道辦一小幅地塊，占地面積36畝，項(xiàng)目冠名為金楠時(shí)光，與龍湖商業(yè)體金楠天街一街之隔。不過(guò)，按照龍湖地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)劃，金楠時(shí)光被定位為中小戶型的剛需產(chǎn)品。

昨日，成都一位不愿具名的行業(yè)資深人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了金楠時(shí)光項(xiàng)目地塊之外，龍湖地產(chǎn)近兩年來(lái)在成都再無(wú)新增項(xiàng)目，在售的龍湖悠山郡、世紀(jì)風(fēng)景等高端項(xiàng)目因過(guò)去樓市持續(xù)低迷曾一度銷(xiāo)售不暢，真正撐起龍都成都業(yè)績(jī)的是“天街系”幾個(gè)超級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。

有知情人士曾向記者坦言，當(dāng)前成都龍湖一是缺地；二是主要項(xiàng)目為高端產(chǎn)品，銷(xiāo)售去化也不太理想。

從成都房企排名來(lái)看，龍湖地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)稍遜于去年。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2013年龍湖地產(chǎn)以備案銷(xiāo)售金額64.8億元和銷(xiāo)售面積70.9萬(wàn)平方米位列成都樓市前三甲，但今年上半年龍湖地產(chǎn)的前述兩項(xiàng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻徘徊在6~8名之間。

如今，隨著央行“9·30”救市新政出爐，改善型需求成為釋放市場(chǎng)供應(yīng)的一股新力量，部分主打高端產(chǎn)品的大型房企似乎看到了市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的曙光。

對(duì)于此次成都拿地，成都龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這標(biāo)志著成都龍湖再次加碼城西，進(jìn)一步完善成都市場(chǎng)的布局。同時(shí)預(yù)計(jì)在明年上半年，以高端住宅的業(yè)態(tài)補(bǔ)充現(xiàn)有產(chǎn)品線。

半月突擊一二線逾50億拿地/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了上半年通過(guò)底價(jià)收購(gòu)和股權(quán)合作新布局南京和佛山之外，自10月30日以來(lái)，龍湖地產(chǎn)分別在杭州、廣州以及成都集中拿地，半個(gè)月耗資總計(jì)超過(guò)50億元，相關(guān)地塊均有一定的溢價(jià)率，但溢價(jià)率不高。

龍湖地產(chǎn)表示，隨著首次完成布局廣州樓市，公司的全國(guó)化布局增加至24個(gè)城市，全國(guó)化部署更趨均衡。在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，公司秉持控制成本、理性拿地的穩(wěn)健策略。

在2014年樓市收官之際，品牌房企能否沖刺完成年度目標(biāo)也備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。龍湖地產(chǎn)近日發(fā)布業(yè)績(jī)公告稱，公司10月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額61.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比增長(zhǎng)25%；銷(xiāo)售面積達(dá)51.2萬(wàn)平方米，前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額385.5億元，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積357.4萬(wàn)平方米。

不過(guò)，與2013年同期相比，今年前10個(gè)月的合同銷(xiāo)售金額約有17億元的差距?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，按照2013年年報(bào)表述，龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額481.2億元，同比增幅20%，若按此增速計(jì)算，今年龍湖的合同銷(xiāo)售應(yīng)為570多億元，而當(dāng)前權(quán)威機(jī)構(gòu)也將這一數(shù)據(jù)作為比較品牌房企年度銷(xiāo)售完成率的主要指標(biāo)之一。

按此數(shù)據(jù)，龍湖地產(chǎn)今年前10個(gè)月已完成年度目標(biāo)的67%。另有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，僅有萬(wàn)科、恒大等個(gè)別品牌房企完成80%以上的年度目標(biāo)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為部分房企年底沖刺可能有風(fēng)險(xiǎn)。

昨日，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，市場(chǎng)有波動(dòng)房企年度目標(biāo)可以調(diào)整，今年市場(chǎng)雖比去年差一些，但上市房企并不難過(guò)，只是增幅有所回落。

“年底房企趨向熱衷拿地，說(shuō)明他們看好未來(lái)2~3年的樓市預(yù)期。”陳寶存解釋說(shuō)，地王爭(zhēng)霸未來(lái)5~6年都會(huì)很難消失，隨著一線城市可供土地越來(lái)越少，二線城市黃金地段的“有效用地”會(huì)越來(lái)越搶手。