35家上市房企前十月營收破萬億 一線城市土地成交升溫

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，共有35家上市房企公布了10月份的銷售業(yè)績，其中包括萬科、保利、恒大、綠城、融創(chuàng)等品牌房企。前10月，35家房企累計銷售業(yè)績達到了12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲了10%。

伴隨著房企業(yè)績的轉好，土地市場的升溫也十分明顯，“隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復蘇，有些企業(yè)已開始增大拿地量，抄底購地。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

據(jù)統(tǒng)計，截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米，比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。

“銀十”超“金九”

在“9·30”新政的影響下，十月份樓市成交的溫度也明顯高于九月。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，公布10月銷售業(yè)績的35家上市企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好。這35家房企10月單月銷售業(yè)績合計1747億元，環(huán)比漲幅達到了14.7%，35家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。

“從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)看，大部分企業(yè)在‘9·30’政策后，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

從全國整體市場看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環(huán)比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續(xù)松綁的調控政策對一、二線城市的房地產(chǎn)市場來說，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場預期。

張大偉表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，實際市場的表現(xiàn)遠遠超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲。“北京等城市市場環(huán)比9月上漲均超過3成。部分之前觀望的購房者出現(xiàn)明顯的扎堆入市。”

土地市場升溫

“年內的銷售目標完成壓力不大，目前已經(jīng)完成了近八成，而年底也將是我們沖量的重要階段。”北京一家房企人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

“由于政策利好因素，近期市場成交比較活躍，不過10月以來的成交量還不足以支持開發(fā)商一年的銷售額。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者采訪時表示，由于上半年的市場表現(xiàn)不很理想，部分開發(fā)商年中的時候調整過年初的業(yè)績指標，所以整體看來開發(fā)商的業(yè)績完成率會比較高。

伴隨著市場成交的回暖，房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環(huán)比大幅上升275.8%，其中，萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。

“隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復蘇，有些企業(yè)已開始增大拿地量，抄底購地。”亢亞娟說。

張大偉同樣表示，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊的競爭將比3季度有所增加。

市場的溫度已經(jīng)顯現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至11月11日，北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創(chuàng)歷史記錄，高達2755億元，今年全年住宅類土地成交額有望首次突破3000億元。