陸家嘴24億拿地13萬平 戰(zhàn)略布局南匯新城

每經(jīng)編輯 林東岳    

每經(jīng)實習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

    11月3日晚，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，其全資控股公司上海智依投資有限公司的參股企業(yè)上海陸家嘴新辰投資股份有限公司，于10月31日以掛牌價23.92億元競得臨港南匯新城九宗地塊，土地總面積13.19萬平方米。

    上海南匯新城毗鄰上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)和洋山保稅港區(qū)，以5.6平方公里的滴水湖為中心，將被打造成為城市綜合生活服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積約為74平方公里?？硕鹧芯恐行难芯靠偙O(jiān)薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“臨港位于上海的最東南部，與中心城區(qū)距離遙遠(yuǎn)，但正是因為這樣，它可以輻射整個上海，從長期來看，臨港南匯新城一帶具有很好的投資前景。”

    陸家嘴在公告中稱，此次在臨港南匯新城拿下的地塊，毗鄰上海自貿(mào)區(qū)管理委員會辦公樓，規(guī)劃由甲級辦公樓、商業(yè)中心、保稅中心、酒店等組合而成，功能復(fù)合、業(yè)態(tài)多元，目標(biāo)成為自貿(mào)區(qū)創(chuàng)新功能的服務(wù)平臺。這九宗土地中，有七宗為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，土地總面積9萬平方米，掛牌價格15.16億元；其余兩宗土地用途為商住、餐飲旅館業(yè)，土地面積4.19萬平方米，掛牌價格8.76億元。

    德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認(rèn)為，臨港地區(qū)雖然已經(jīng)獲得政府不少財稅和政策方面的支持，但是目前產(chǎn)業(yè)集聚對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐力度還不夠大，短期內(nèi)的發(fā)展水平仍然有限。他認(rèn)為，此次陸家嘴集團(tuán)大舉拿地，很可能是政府起了主導(dǎo)因素。薛建雄表示，臨港地區(qū)的發(fā)展需要政策支持，政府引導(dǎo)陸家嘴這樣的國有企業(yè)進(jìn)行“拓荒”，可以加快產(chǎn)業(yè)集聚和人口導(dǎo)入。

    根據(jù)陸家嘴第三季度季報披露，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約33億元，比上年同期增加了32.86%，投資收益也達(dá)到了2.7億元。在資金比較充裕的情況下，為配合政府規(guī)劃，陸家嘴此次在南匯新城拿地成為其戰(zhàn)略規(guī)劃的重要一步。這些地塊毗鄰自貿(mào)區(qū)管委會辦公大樓，對陸家嘴集團(tuán)而言，雖然短期內(nèi)盈利空間有限，但是從長期來看，可以迎接自貿(mào)區(qū)溢出效應(yīng)，因此具備了較大升值潛力。

趙葆根表示，今年臨港南匯新城地區(qū)投資熱度有所“收斂”，去年年底部分商辦地塊超過1.5萬元/平米的價格已經(jīng)“透支”，今年以來臨港核心區(qū)出讓土地數(shù)量非常有限，陸家嘴此時拿地是比較好的時間節(jié)點。