房企融資結(jié)構(gòu)分化 銀行授信標(biāo)準(zhǔn)生變

地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y渠道

融資渠道方面，新城地產(chǎn)副董事長呂小平認(rèn)為，現(xiàn)有融資渠道已非常豐富，包括開發(fā)貸、眾籌、信托、資產(chǎn)證券化等，未來將在外部融資增加、融資成本下降和組合融資方面有所體現(xiàn)。

現(xiàn)有監(jiān)管政策下，來自信托通道的房企資金逐年減少，據(jù)陸家嘴信托副總裁葉曉軍透露，現(xiàn)在房地產(chǎn)信托的資金規(guī)模在所有信托產(chǎn)品中不足10%。國時資產(chǎn)總經(jīng)理張群革則認(rèn)為，未來房地產(chǎn)金融將從由銀行主導(dǎo)，轉(zhuǎn)變成為金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)共同主導(dǎo)。

“以復(fù)星為代表的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步金融化，房地產(chǎn)基金的興起以及互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融的出現(xiàn)，都將改變房企的融資格局。”張群革說，未來進(jìn)一步金融化的房企將迎來機(jī)會，加速轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)金融體或其他類基金投資管理機(jī)構(gòu)。