房貸新政刺激剛需入市 重慶秋交會(huì)成交近26億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

受房貸新政“發(fā)酵”刺激，今年重慶秋季房交會(huì)業(yè)績(jī)“飄紅”。

昨日 （10月20日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市國(guó)土房管局網(wǎng)站了解到，為期4天的重慶秋季房交會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)秋交會(huì)）于10月19日落下帷幕，共成交各類(lèi)房屋4657套，建筑面積40.46萬(wàn)平方米，成交金額25.87億元。

與近幾年相比，今年重慶秋交會(huì)業(yè)績(jī)創(chuàng)下新高，尤其是銷(xiāo)售金額表現(xiàn)明顯。對(duì)于市場(chǎng)醞釀漲價(jià)一說(shuō)，重慶市國(guó)土房管局相關(guān)人士認(rèn)為，目前漲價(jià)僅是房企試探性行為，未來(lái)一段時(shí)間重慶樓市還會(huì)保持穩(wěn)定。

成交額高于前兩年

今年重慶秋交會(huì)正好趕在央行房貸新政后。在新政效應(yīng)的刺激下，重慶秋交會(huì)也被當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為是典型二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能否逆轉(zhuǎn)的風(fēng)向標(biāo)，備受市場(chǎng)期待。

重慶市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站顯示，截至10月19日下午5點(diǎn)，本次房交會(huì)成交各類(lèi)房屋4657套，建筑面積40.46萬(wàn)平方米，成交金額25.87億元。在成交房屋中，商品住房成交2627套，建筑面積25.09萬(wàn)平方米，其中，高層商品住房成交2182套，建筑面積19.72萬(wàn)平方米，建面均價(jià)6084元/平方米；高檔低密度住房成交103套，建筑面積1.91萬(wàn)平方米，建面均價(jià)9861元/平方米?？梢?jiàn)，剛需房仍是今年重慶秋季房交會(huì)的成交主力，改善型住宅成交比重顯得較小。

從成交金額來(lái)看，今年重慶秋交會(huì)成績(jī)較近兩年突出。數(shù)據(jù)顯示，2013年重慶秋季房交會(huì)成交3621套，成交建面31.57萬(wàn)平方米，成交金額22.2億元；2012年成交3313套，成交建筑面積29.67萬(wàn)平方米，成交金額19.9億元。

金科地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理唐暢對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“金科在房交會(huì)上成交2億～3億元，我們?cè)诜拷粫?huì)上推出了下午三、四點(diǎn)鐘八折促銷(xiāo)優(yōu)惠?！?/p>

“今年9月份，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始降價(jià)走量了，市場(chǎng)氛圍也起來(lái)了。”重慶市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，加上房貸新政一出來(lái)，老百姓對(duì)后市預(yù)期也發(fā)生了一定改變。

樓市暫難漲價(jià)

實(shí)際上，自2014年以來(lái)，包括重慶、上海等多個(gè)典型樓市普遍陷入低迷，房企資金鏈壓力陡增。

一般而言，訂金、預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款占比80%以上，是房企重要的資金來(lái)源渠道。重慶市統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，受今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售疲軟的影響，上半年重慶房企其他資金來(lái)源所占比重為42.3％，比去年同期下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，上半年訂金及預(yù)收款在本年資金來(lái)源中所占比重為23.6%，相比去年同期顯著回落，表明企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售回籠資金的速度放慢。

值得一提的是，各大房企的庫(kù)存量依然高企，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，131家上市房企三季度末存貨達(dá)9838億元，較去年同期的6788億元大增44.93%；同時(shí)，131家上市房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環(huán)比增幅達(dá)12.31%。

唐暢透露，下一步重慶金科的項(xiàng)目將會(huì)收緊優(yōu)惠。在他看來(lái)，今年前期重慶金科優(yōu)惠力度有點(diǎn)大，不少項(xiàng)目已出現(xiàn)虧損售賣(mài)。

萬(wàn)科地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理陳運(yùn)生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，他們對(duì)后市仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，視具體區(qū)域的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而定，不會(huì)有統(tǒng)一的動(dòng)作，因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域的供求關(guān)系不一樣。

重慶市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處前述人士認(rèn)為，當(dāng)前房企漲價(jià)的可能性比較小，因?yàn)榍叭径确科箐N(xiāo)售不好，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，房貸新政落地仍需要一定時(shí)間，跑量仍是房企年底的主要策略，樓市仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。