供需矛盾緩解 北京住房租金連跌兩月

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

“北漂”們的房租壓力略有減輕。上周末，北京統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年9月，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲1.1%，其中9月住房租金環(huán)比下降0.2%，降幅較8月份的0.1%繼續(xù)擴(kuò)大。

這與北京幾家大型中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示出同樣的趨勢，北京租賃市場旺季特征正在逐漸消退。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，北京市9月份租賃日均成交量較8月份下降25.7%，日均新增客源量較8月份下降10.7%。該機(jī)構(gòu)分析師張旭認(rèn)為，8月末、9月初各大高校陸續(xù)開學(xué)，學(xué)校周邊的階段性租房熱潮消退是造成9月份成交量和需求量萎縮的一大原因，隨著傳統(tǒng)淡季的來臨，預(yù)計(jì)未來新增租賃需求將進(jìn)一步減少。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)，第三季度，北京市住宅租賃均價(jià)為3914元/套，環(huán)比二季度均價(jià)僅小幅增長1.4%，與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環(huán)比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

值得注意的是，市場新增房源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增房源環(huán)比增長8%，同比大幅增長69.5%，而市場新增客源環(huán)比微漲0.7%，同比增長18.8%。

“房源增幅明顯大于客源增幅，租賃市場供需壓力得到明顯緩解。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉說，隨著城市軌道交通建設(shè)的不斷推進(jìn)，大量城市郊區(qū)和新建軌道沿線的房屋，被納入北京市整體的住宅租賃市場中來，促使房源比往年顯著增多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，樓市降溫使租賃市場房源增加，租賃供需矛盾相對緩和。，住宅買賣成交慘淡，許多業(yè)主將房源轉(zhuǎn)售為租或租售均可。

“業(yè)主售房周期明顯延長，部分業(yè)主選擇了轉(zhuǎn)一次性出售為中、長期租賃，獲取穩(wěn)定的租金收益，這也促使房源比往年有所增加。”胡景暉說。

在他看來，經(jīng)過過去幾年房租的迅猛上漲之后，目前北京市住宅租賃的均價(jià)已處于有史以來最高水平，租金收益可觀，也促使廣大業(yè)主對出租賺取租金更為偏好，客觀上促使房源增加。

對于今年余下幾月，張旭判斷，由于整體市場熱度消退導(dǎo)致，業(yè)主上漲房租的意向相應(yīng)地有所降低，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，北京市住宅租賃市場還將有一定的下降空間。