限購(gòu)松綁難紓庫(kù)存壓力 房企以價(jià)換量或掀“銀十”小高潮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

20強(qiáng)僅4家完成70%銷售目標(biāo)

臨近年底，那些進(jìn)度落后的大型房企也有可能選擇在價(jià)格上讓步。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)了2014年前三季度典型企業(yè)前20強(qiáng)全年目標(biāo)業(yè)績(jī)完成率，其中萬(wàn)科完成74%、恒大完成91%，其他幾家龍頭房企僅完成全年任務(wù)一半左右。

9月，恒大業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將達(dá)到千億，至此共有三家企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)谇熬旁峦黄魄|，其中，萬(wàn)科1485億元，同比增長(zhǎng)16%；綠地1328億元；恒大1000億元左右，同比增長(zhǎng)34%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前僅恒大前九月全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率超過(guò)九成，預(yù)計(jì)將在10月率先完成全年整體目標(biāo)，但除恒大之外，前九月業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率超過(guò)70%的僅萬(wàn)科、中海、華夏幸?；鶚I(yè)等3家企業(yè),整體來(lái)看，前20強(qiáng)企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況并不樂(lè)觀。

億翰智庫(kù)分析認(rèn)為，9月后兩周，企業(yè)熱銷項(xiàng)目明顯增加，多數(shù)企業(yè)9月業(yè)績(jī)多為后半月貢獻(xiàn)，從企業(yè)業(yè)績(jī)壓力來(lái)看，開(kāi)始于九月下旬的“以價(jià)換量”行情將在10月份掀起小高潮。

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒認(rèn)為，二三線城市因庫(kù)存量非常大，今年一直在降價(jià)。“（三線城市）很多開(kāi)發(fā)商降價(jià)10%，成交量很快就上去了。大部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都以去庫(kù)存為首要目標(biāo)。”周志峰說(shuō)。