限購(gòu)松綁難紓庫(kù)存壓力 房企以?xún)r(jià)換量或掀“銀十”小高潮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

小開(kāi)發(fā)商資金鏈臨考驗(yàn)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，價(jià)格并不是他們最關(guān)注的要素，成交量決定了他們能否平穩(wěn)“滾動(dòng)”資金鏈。

來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品住宅成交量在7月和8月分別環(huán)比下降2%和7%；進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的9月，成交量環(huán)比上漲31%，但較去年同比下降40%；第三季度成交面積共計(jì)222.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，同比下降29%。

“我們預(yù)計(jì)短期內(nèi)上海不會(huì)放松限購(gòu)，但是央行在9月30號(hào)宣布的房貸松動(dòng)政策有望促使市場(chǎng)在今年第四季度溫和復(fù)蘇。”仲量聯(lián)行近日發(fā)布今年第三季度樓市報(bào)告稱(chēng)。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，限購(gòu)致使整體市場(chǎng)銷(xiāo)售緩慢，但是新的房貸政策指明了未來(lái)復(fù)蘇之路。盡管幾乎所有的二、三線城市已經(jīng)解除限購(gòu)，上海仍嚴(yán)格執(zhí)行著限購(gòu)政策。在限購(gòu)和緊縮的房貸政策影響下，潛在買(mǎi)家不斷推遲購(gòu)房決定，等待更明確的政策和價(jià)格走向，導(dǎo)致第三季度上海住宅市場(chǎng)需求疲弱。

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上海和其他城市的情況有所不同，上海的新樓盤(pán)大部分是由全國(guó)性開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，他們?nèi)谫Y能力較強(qiáng)，回籠資金的壓力不會(huì)太大。另一方面，上海的土地供應(yīng)量低，每年新流入大量的外來(lái)人口，占總數(shù)的10%左右，他們都有購(gòu)房需求。上海的開(kāi)發(fā)商通常比較強(qiáng)勢(shì)，不會(huì)輕易降價(jià)，目前他們寄希望于政策松動(dòng)后的成交量上升。

由于四季度只能“溫和”回暖，樓市很難在年底出現(xiàn)大幅升溫，那些只有少量項(xiàng)目、融資能力差的小開(kāi)發(fā)商面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，他們將成為“銀十”選擇降價(jià)的先鋒。