提前鎖定全年50億銷售目標 華潤置地“攪局”成都樓市

“黑馬”頻出，成都樓市“鐵三角”或被打破。來自華潤置地的最新消息透露，華潤成都在7~8月份舉行的商業(yè)房交會成功攬金15.8億元，前8個月實現(xiàn)項目銷售金額超過47億元，9月份將提前交卷完成全年50億元的銷售任務。

按照上述數(shù)據(jù)，一個不爭的事實是華潤置地將成為成都品牌房企中首個完成全年銷售任務的大型房企。據(jù)了解，華潤置地進入成都12年來，從剛需住宅、主流住宅、高端華宅，從商務公寓到千萬級獨棟商業(yè)，首次做到了全產(chǎn)品線覆蓋，被成都業(yè)內(nèi)稱之為地產(chǎn)“全能王”。

9月鎖定全年業(yè)績50億

“總體來說，今年樓市行情并不算好，很多公司年初制定的全年銷售任務都難以實現(xiàn)，能夠提前完成銷售任務的更是寥寥?！笔煜こ啥紭鞘械哪车禺a(chǎn)機構(gòu)資深觀察人士表示，提前布局商業(yè)和中心住宅策略是華潤能夠跑贏大勢的關(guān)鍵。

目前，成都華潤處于在售期的項目多達9個，布局了成都東西南北方向的多個熱點區(qū)域，從東二環(huán)華潤中心到金沙核心的華潤·金悅灣，從成都東南首席學府華宅華潤·幸福里到中環(huán)門戶華潤·凱旋天地，華潤所到之處都是城市熱點。

據(jù)了解，今年5月份，成都華潤中心·萬象天地開盤兩小時被一搶而空。華潤置地布局成都唯一帶酒店租約的低總價公寓產(chǎn)品華潤·熙悅廣場入市即熱。7月份，雖為樓市的傳統(tǒng)淡季，但華潤·凱旋天地7月12日單日銷售156套住宅。值得一提的是，今年7月19日至8月31日，華潤置地在成都隆重舉辦了華潤成都首屆商業(yè)房交會，集中了成都公司旗下9大地產(chǎn)項目，44天累計攬金15.8億元。

當前，成都的城市綜合體遍地開花，集中放量，不少房企營銷乏力。不過，華潤置地面對這一局面，以知名業(yè)界專家論道形式，專門邀請了“地產(chǎn)大咖”顧云昌、“財經(jīng)女俠”葉檀以及“中國小貸之父”杜曉山三位頂級專家現(xiàn)場縱論宏觀形勢及投資機遇等，為華潤成都商業(yè)房交會注入了“智慧”血液。

普通投資者在獲取豐富投資知識的同時，更明確了商業(yè)投資之道，尤其是成都華潤的產(chǎn)品曾一度被瘋搶。按照成都華潤透露的消息稱，前8個月，公司旗下項目累計銷售攬金超過47億元。進入9月份，成都華潤推出首屆萬人購房節(jié)，將拿出最具誠意的優(yōu)惠措施。

成都樓市再迎洗牌局

去年底，成都樓市迎來歷史性的“銷冠之爭”，因為絕大多數(shù)房企賣力售房，成都樓市也首次晉級單個房企“銷售百億”的“新一線”城市。

根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年除了暗中較勁的本土藍光地產(chǎn)與央企巨頭保利地產(chǎn)，綠地集團成為強有力的挑戰(zhàn)者。在不少行業(yè)人士看來，樓市“鐵三角”似乎已經(jīng)形成，因為從各家的庫存情況來看，均有實力爭霸成都樓市。不過，當時屈居第二梯隊的龍湖、萬科、華潤等巨頭似乎并不甘心，伺機絕地反擊。

今年上半年樓市供需逆轉(zhuǎn)，下行趨勢明顯。絕大多數(shù)成都房企上半年銷售難達預期。除了個別房企銷售勢頭強勁之外，多數(shù)房企排位并未發(fā)生明顯變化。因此，下半年成為幾乎所有房企分出勝負的時間窗口。

前不久，港資房企瑞安建業(yè)旗下的北二環(huán)瑞安城中匯項目，相比于去年底的首次開盤價，當前售價每平方米直降3000元，僅有7600元/平方米。另據(jù)媒體報道稱，榮盛發(fā)展布局成都東2.5環(huán)的香榭蘭庭項目也因較大幅度降價促銷而引發(fā)關(guān)注。

當前，成都樓市“金九銀十”被不少房企寄予厚望，甚至不少房企再現(xiàn)2012年下半年時現(xiàn)房 “大甩賣”，為了搶奪客源，不惜使出渾身解數(shù)，只因盡量沖年底業(yè)績，害怕被其他房企超越。

相比而言，華潤置地素以穩(wěn)健著稱，今年初時制定年度目標為700億元，相比其他一線房企相對保守。今年上半年完成249億元，雖然完成全年目標的36%，但下半年各地區(qū)域公司持續(xù)發(fā)力，尤其是成都表現(xiàn)突出，為集團業(yè)績貢獻卓著。 (文/冉樂)