高端住宅陷銷售困局 蔚藍卡地亞10億轉身綜合體

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

根據以往經驗，8月原本是地產銷售淡季，但在這種平淡情緒的上游卻醞釀著一股強大的 “拿地風”，即便是低迷的高端市場，也不乏地產大鱷闊綽出手。

8月29日，來自成都市國土局網站顯示，成都花園城蔚藍卡地亞置業(yè) （以下簡稱蔚藍卡地亞）底價拿下成都天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村兩幅地塊，合計366畝，總耗資10億元，容積率均在4.7以上，計入容積率后的總建面為116.3萬平方米。但從土地性質配比來看，商業(yè)體量占了一半以上，整個開發(fā)項目應是一個商業(yè)綜合體。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述拿地者應為成都蔚藍卡地亞集團旗下企業(yè)，目前主要開發(fā)了牧馬山蔚藍卡地亞和南延線蔚藍卡地亞兩個高端別墅，如今調轉風向發(fā)力綜合體，頗為耐人尋味。

前不久，蔚藍卡地亞相關人士曾對外宣稱，將在這個新地塊上打造“大眾高端”項目。實際上，面對當前成都高端市場陷入銷售困局，各路開發(fā)商無不感到內心焦灼，上述拿地性質的大轉變也似乎再度證明了房企順應市場需求的迫切性。

銳理數據統(tǒng)計報告顯示，今年上半年，成都別墅市場量價齊跌，備案成交量萎縮至2010年以來的歷史低位，產品去化周期長，存量居高不下。

其中，牧馬山板塊別墅存量最高，達到43.7萬平方米，上半年備案銷售4.36萬平方米，如果不算新增供應量，可消化5年；南延線華陽段達到11.63萬平方米，備案銷售3萬平方米，去化至少在1年半以上。

在當前成都樓市，剛需產品仍然大行其道，像保利、藍光等品牌房企以高周轉快消模式占據著樓市的金字塔尖，而前些年主打高端產品的房企開始趨于沉寂。

而成都這些高端產品除了區(qū)位偏離主城、大盤盲目扎堆較難去化之外，風格雷同、區(qū)分度低、品質欠佳、本地高收入群體尚處于培育期等多種因素，都成為觸發(fā)買家購買欲望的障礙。今年年初，號稱“中國西南第一豪宅”的鉑雅苑項目無奈大幅殺價走量。

據悉，這個10億巨資的土地開發(fā)項目將延續(xù)蔚藍卡地亞的品牌。

《每日經濟新聞》記者進一步調查發(fā)現，蔚藍卡地亞集團的大股東為成都嘉德置地，而后者又是福建嘉德投資與自然人邱麗萍持股在成都投資的子公司。福建嘉德投資由邱麗理和邱麗萍兩個自然人股東設立，注冊地位于泉州市豐澤區(qū)。

福建嘉德有哪些背景？至今無更為詳盡的資料。不過，對于這家企業(yè)來說，目前，旗下除了成都嘉德置業(yè)之外，還有四川藝浪實業(yè)，其股東出資形式均為福建嘉德投資和一個相關自然人，注冊地也非常相似，均在雙流縣牧馬山開發(fā)區(qū)勝利鎮(zhèn)應天寺社區(qū)附近。