邯鄲去哪兒？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

記者 葉檀

目前，不幸的城市是相似的：房?jī)r(jià)下行、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振、債務(wù)危機(jī)曝光。

邯鄲就是這樣一個(gè)不幸的城市。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》的報(bào)道，邯鄲高利貸市場(chǎng)崩盤(pán)。民間集資大潮盛行10年，如今危機(jī)暴露。當(dāng)?shù)佚堫^開(kāi)發(fā)商金世紀(jì)地產(chǎn)董事長(zhǎng)史虞豹在兩個(gè)月前“跑路”后，至今下落不明。這一事件推倒了邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)開(kāi)發(fā)商集體違約的“多米諾骨牌”。

在邯鄲，多個(gè)開(kāi)發(fā)商以年息20%甚至30%的高額利息作為誘餌，短短數(shù)年間集資數(shù)十億元，用于支付土地出讓金或作其他用途。當(dāng)不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商必然無(wú)法繼續(xù)這場(chǎng)豪賭。

這是房地產(chǎn)疊加民間高利貸崩盤(pán)的典型案例。房地產(chǎn)崩盤(pán)就是如此，誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的金融產(chǎn)品誰(shuí)倒霉。在鄂爾多斯、邯鄲等地，出借房地產(chǎn)高利貸的人倒霉，他們貪圖畸高利率，以為房地產(chǎn)一定會(huì)維持每年20％以上的增速，一旦房地產(chǎn)價(jià)格趨緩，這些高利貸資金就成為有去無(wú)回的沉沒(méi)成本。

邯鄲的房地產(chǎn)還未完全崩盤(pán)，但目前僅僅是市場(chǎng)盤(pán)整也足以讓某些房地產(chǎn)公司無(wú)法支撐，可見(jiàn)資金緊繃到什么程度。

根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年2月，邯鄲住宅市場(chǎng)月成交平均單價(jià)達(dá)到5088元，處于歷史最高位，相較于2011年1月的4296元，上漲了18.4%，這一漲幅在全國(guó)范圍不算高。在今年7月回落到4983元/平方米，相比最高位下降了2.1％，降得不多，但已經(jīng)讓當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)戛戛作響。

邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究人士分析，邯鄲在售和預(yù)售的商品房項(xiàng)目共約3480萬(wàn)平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬(wàn)平方米，若以此速度消化現(xiàn)有庫(kù)存，需要十年。

另?yè)?jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站戀家網(wǎng)顯示，2012年邯鄲樓盤(pán)開(kāi)發(fā)綜合成本全面邁向4000元/平方米時(shí)代，邯鄲商品房同年平均售價(jià)為4760元，利潤(rùn)不高于19%。明眼人清楚，這樣的市場(chǎng)無(wú)法支撐高價(jià)，高利貸出現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)，就是市場(chǎng)開(kāi)始惡化的標(biāo)志。

資產(chǎn)泡沫與實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行、資源未流入本區(qū)相關(guān)。筆者試圖檢索邯鄲財(cái)政收入與土地財(cái)政收入，結(jié)果讓人失望。邯鄲官網(wǎng)數(shù)據(jù)滯后，只能尋求政府工作報(bào)告和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局邯鄲調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)再分析，結(jié)果顯示該市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)遭遇瓶頸，高污染重工業(yè)需要轉(zhuǎn)型卻代價(jià)高昂，勉強(qiáng)靠固定資產(chǎn)投資才能維持增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎難以在短期內(nèi)改變。

2013年，當(dāng)?shù)卣?cái)政收入301.2億元，環(huán)比上年下降8.5％；其中公共財(cái)政預(yù)算收入完成172.7億元，下降6.5％，占全部財(cái)政收入的57.3％，稅收收入為244.5億元，占全部財(cái)政收入的81.2％。估計(jì)其中40％左右為房地產(chǎn)收入，加上房地產(chǎn)稅收，房地產(chǎn)作的貢獻(xiàn)超過(guò)40％以上。

房地產(chǎn)如此慘淡，卻仍是當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的支柱。2013年，房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資305億元，比上年增長(zhǎng)18.3％，商品房竣工面積增長(zhǎng)22.4％，而銷(xiāo)售面積下降17.6％。庫(kù)存量增加，房地產(chǎn)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。2014年上半年，固定資產(chǎn)1322.2億元，房地產(chǎn)仍完成投資180.8億元。固定資產(chǎn)投資成為靈丹妙藥，政府決定實(shí)施“1155”工程—“全市抓好100個(gè)在建項(xiàng)目，推進(jìn)100個(gè)前期項(xiàng)目，核準(zhǔn)備案億元以上項(xiàng)目500個(gè)，市級(jí)直抓投資50億元以上的大項(xiàng)目”。

很多債權(quán)人直指造成目前開(kāi)發(fā)商融資違約的根源在于政府監(jiān)管的疏松縱容。

一位思特利債權(quán)人指出，“這些參與集資的開(kāi)發(fā)商在拿地、開(kāi)發(fā)、預(yù)售等多個(gè)環(huán)節(jié)都存在證件不全的情況，驗(yàn)資過(guò)程也不透明。以思特利為例，在今年8月23日停止如約付息后，該公司居然還能競(jìng)拍獲得土地。”

考慮到政府財(cái)政左支右絀，對(duì)這些開(kāi)發(fā)商眼開(kāi)眼閉，也在情理中。但真正有能力的政府會(huì)引進(jìn)國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商，而邯鄲似乎并無(wú)作為?？紤]到邯鄲的房?jī)r(jià)以及高利貸的規(guī)模，目前還不會(huì)陷入鄂爾多斯境地。

一個(gè)歷史古城陷入困境，環(huán)境污染、民間高利貸危機(jī)局部曝光，未來(lái)向何處去？

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