松綁限購(gòu)效果不佳 無(wú)錫上調(diào)公積金貸款

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

對(duì)樓市全面放開(kāi)限購(gòu)的無(wú)錫，又開(kāi)始進(jìn)行政策調(diào)整。

9月12日，無(wú)錫市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)文稱，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬(wàn)元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受到60萬(wàn)元的最高貸款額度，辦理二套房公積金貸款條件放寬。該新政從10月1日起正式執(zhí)行。

其中，購(gòu)房人公積金貸款額度上調(diào)及二次貸款松動(dòng)兩方面引人關(guān)注。根據(jù)新出臺(tái)的文件，如果住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人，則可以申請(qǐng)辦理第二次公積金貸款。

同時(shí)，無(wú)錫還強(qiáng)調(diào)將加大金融支持力度。無(wú)錫各商業(yè)銀行對(duì)居民首套商品住房貸款利率繼續(xù)實(shí)行優(yōu)惠政策，依法承擔(dān)存量房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的抵押評(píng)估等相關(guān)成本，減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)；加強(qiáng)放貸服務(wù)，優(yōu)化放貸流程，縮短辦理時(shí)限，個(gè)人住房信貸申請(qǐng)材料齊全的，貸款審批期限不超過(guò)7天。

據(jù)記者了解，與住房公積金有所松動(dòng)不同的是，當(dāng)前無(wú)錫各大銀行房貸松動(dòng)有限，中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對(duì)首套房貸并未作出太大調(diào)整，在貸款首付比例、認(rèn)購(gòu)認(rèn)貸條件和貸款利率上幾乎無(wú)變化。

無(wú)錫房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵表示，上述新政是限貸政策放開(kāi)的一個(gè)信號(hào)，對(duì)提振市場(chǎng)信心、活躍樓市交易都將起到積極作用。

事實(shí)上，這并不是無(wú)錫第一次對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)整。今年4月22日，無(wú)錫市宣布從5月1日起，無(wú)錫市范圍內(nèi)只要購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。7月25日，無(wú)錫官方又對(duì)外宣布，將取消90平方米（含）以上住房的限購(gòu)政策。

雖然無(wú)錫連續(xù)出臺(tái)政策對(duì)樓市進(jìn)行刺激，但是效果卻一般。無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處的數(shù)據(jù)顯示，8月無(wú)錫共成交商品住宅47.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.23%，環(huán)比增長(zhǎng)20.27%。但進(jìn)入9月份，無(wú)錫樓市開(kāi)始遇冷。其中9月份首周無(wú)錫全市商品房成交8.58萬(wàn)平方米，較前一周下降近50%，日均成交也僅有109套。

“仔細(xì)研究無(wú)錫樓市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，取消限購(gòu)之后，8月份樓市出現(xiàn)了一定程度的上漲，但是在限貸還未放松的情況之下，這種刺激效果只會(huì)是短暫的，作用有限?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

此外，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前無(wú)錫樓市庫(kù)存達(dá)到15萬(wàn)套，為江蘇省庫(kù)存最高的城市，去化時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30個(gè)月。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“如此高的庫(kù)存，各方壓力可想而知，在取消限購(gòu)作用并不明顯的情況下，貸款政策就成為調(diào)整方向。此次無(wú)錫調(diào)整公積，可在一定程度上刺激樓市，但想要達(dá)到更大的作用，取消限貸是最好的選擇?！?/p>