上市房企或獲準(zhǔn)發(fā)行中期票據(jù)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

《中國(guó)證券報(bào)》9月4日的報(bào)道顯示，有接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的人士表示，在近日召開(kāi)的協(xié)會(huì)債券市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)會(huì)議上，上市房企獲準(zhǔn)發(fā)行中期票據(jù)事宜被討論，并確定為未來(lái)實(shí)施方向。消息人士透露，有望率先獲得中期票據(jù)發(fā)行資格的房企被限定為行業(yè)排名前三十的A股上市公司。

對(duì)此，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這說(shuō)明中期票據(jù)是定向發(fā)行，把一些主業(yè)為非房產(chǎn)業(yè)的企業(yè)排除在外。

據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中期票據(jù)募集的資金須用于符合國(guó)家政策支持的普通商品房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目的貸款。此外，募集的資金只能用于房建開(kāi)發(fā)，不可用于土地款等其他用途。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，房企資金緊張是現(xiàn)實(shí)情況。對(duì)上市房企而言，發(fā)行中期票據(jù)意味著多了一個(gè)融資手段，能夠緩解房企資金壓力，也對(duì)房企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品提出了結(jié)構(gòu)性要求，引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)保障房和普通商品房。

克而瑞機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月，102家監(jiān)測(cè)企業(yè)融資總規(guī)模達(dá)350.25億元，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。從融資幣種來(lái)看，人民幣融資量環(huán)比提升20個(gè)百分點(diǎn)至66%，港元融資同比上升19個(gè)百分點(diǎn)。

就8月房企的融資方式看，委托貸款環(huán)比大幅提升25個(gè)百分點(diǎn)至28%，成為該月最為主要的融資方式。

此外，據(jù)了解，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，而作為房企最主要融資渠道之一的開(kāi)發(fā)貸，也在持續(xù)收緊。

銀監(jiān)會(huì)透露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，商業(yè)銀行不良貸款率為1.08%，比年初上升0.08個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款余額比年初增加1024億元。對(duì)房地產(chǎn)貸款嚴(yán)格名單制管理、實(shí)施差別化信貸政策，不良貸款率與年初基本持平。