廈門(mén)“逆市”領(lǐng)漲全國(guó)70城市 或因土地供應(yīng)緩慢

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 李婷

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有兩個(gè)。其中，大理新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，廈門(mén)則以環(huán)比漲幅0.2%、同比漲幅7.2%再度領(lǐng)漲。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第53位的廈門(mén)房?jī)r(jià)為20428元/平方米，比身為一線(xiàn)城市的廣州還高出2260元。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前廈門(mén)島內(nèi)的房?jī)r(jià)水平可以說(shuō)已經(jīng)躋身一線(xiàn)城市行列，同時(shí)他認(rèn)為整個(gè)福建區(qū)域的城市布局較好成為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的潛動(dòng)力，而廈門(mén)的突出表現(xiàn)除了本身城市的吸引力之外，政府對(duì)于土地供應(yīng)節(jié)奏控制較好是另一層主要原因。陳晟認(rèn)為，隨著限購(gòu)政策進(jìn)一步放開(kāi)，下半年若限貸也得到松綁，廈門(mén)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)、甚至在中短期內(nèi)仍然還有上升潛力。

相對(duì)于其他城市的庫(kù)存去化周期較長(zhǎng)的狀況，廈門(mén)能夠維持存銷(xiāo)比弱平衡的原因在陳晟看來(lái)主要是廈門(mén)對(duì)于土地供應(yīng)節(jié)奏控制較好。一方面是對(duì)島內(nèi)推地節(jié)奏的有效控制，另一方面加大島外的土地供應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充，滿(mǎn)足市場(chǎng)開(kāi)發(fā)需求。

根據(jù)年初廈門(mén)發(fā)布的2014經(jīng)營(yíng)性土地出讓計(jì)劃，今年廈門(mén)島內(nèi)商住用地暫時(shí)無(wú)出讓計(jì)劃。2014年上半年，廈門(mén)商住用地共成交5宗，均位于島外。而上半年的土地出讓僅完成全年計(jì)劃的10%。下半年開(kāi)場(chǎng)的土地拍賣(mài)會(huì)上，廈門(mén)再次上演"逆勢(shì)"地王的戲碼。

事實(shí)上，廈門(mén)土地供應(yīng)的有節(jié)奏控制并不只在樓市低迷時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，在樓市成交火爆的2013年，廈門(mén)市共計(jì)出讓經(jīng)營(yíng)性用地49宗，土地面積約153萬(wàn)平方米，成交48宗，土地面積約151萬(wàn)平方米，供求比為1.01，同比減少36%。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然廈門(mén)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但可以看出漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)縮窄趨勢(shì)。根據(jù)廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年廈門(mén)全市一手房成交量同比下降47%，二手房市場(chǎng)同樣低迷，同比去年減少近一半成交套數(shù)。

廈門(mén)地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛認(rèn)為，今年一來(lái)尤其是第二季度，為迎合市場(chǎng)趨勢(shì)，廈門(mén)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格趨于理性，開(kāi)發(fā)商也加大優(yōu)惠力度以刺激購(gòu)房者入市，而部分前期定價(jià)明顯過(guò)高的項(xiàng)目也開(kāi)始出現(xiàn)讓利回調(diào)。伴隨著下半年的新盤(pán)放量新房源上市，廈門(mén)樓市一手住宅庫(kù)存總量將會(huì)不斷攀高，將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成下行壓力。加之下半年信貸緊縮狀況改善可能性不大，廈門(mén)購(gòu)房者入市的意愿和能力都將大打折扣。在接下來(lái)的幾個(gè)月伴隨著更多新盤(pán)、新房源入市，開(kāi)發(fā)商迫于走量壓力和銷(xiāo)售回籠，房?jī)r(jià)或會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。