平安好房發(fā)起海外房產(chǎn)眾籌 遴選項目能力成關鍵

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海

昨日（8月18日），平安好房全面開放預約眾籌美國房產(chǎn)，通過注冊平安好房網(wǎng)，100美元就能體驗當美國“房東”的滋味。

據(jù)了解，對于首期海外房產(chǎn)眾籌項目，平安好房設定的眾籌周期為30天，目標金額為100萬美元，單筆最低購買份額為100美元，房租收益預計為年化4%~5%。

不過，有業(yè)內人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，雖然“眾籌海外房產(chǎn)”門檻低很誘人，但海外投資的金融屬性與國內有很大不同，這對發(fā)起方地產(chǎn)項目的遴選能力提出了更高要求。

首現(xiàn)海外房地產(chǎn)眾籌項目

當房地產(chǎn)眾籌在很多人眼里覺得太新鮮時，平安好房網(wǎng)首席運營執(zhí)行官莊諾已經(jīng)醞釀良久。此前，莊諾曾多次透露平安好房在眾籌領域將有動作，最終，其眾籌項目落在海外房地產(chǎn)上。

據(jù)平安好房負責人介紹，“眾籌海外房產(chǎn)”的最大特色，就是將單筆眾籌金額降低至100美元。這讓所有普通消費者都有機會參與到海外投資中，享受海外房產(chǎn)的出租收益、以及未來房產(chǎn)的增值收益。

該項目運作的大致流程是：眾籌者通過平安好房網(wǎng)站注冊并報名參與眾籌，一旦項目按規(guī)定成立之后，眾籌者投票選取心儀的物業(yè)，所有資金由專業(yè)的境外項目公司負責運營。運營所取得的租金收益，會定期返還到眾籌者的個人賬戶。

作為此次“海外眾籌”項目的策劃者，莊諾曾設計某國內房地產(chǎn)網(wǎng)站 “1美元競拍1000平米美國別墅用地”。莊諾表示，這幾年海外置業(yè)非?；馃?，許多人雖然有沖動，但因對海外市場、海外買房流程、海外租金稅費等環(huán)節(jié)不熟悉，而止步不前。“眾籌海外房產(chǎn)”目的是讓投資者能花最少的錢，體驗一次海外買房當房東的經(jīng)歷，了解到原來投資海外也并不復雜。

據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，對于這個首期海外房產(chǎn)眾籌項目，平安好房設定的眾籌周期為30天，目標金額為人民幣100萬美元（約615萬元人民幣），單筆最低購買份額為100美元，最高限購10份。如果在眾籌期內完成目標金額的籌集，則該項目成立。一旦眾籌項目最終成立并運營，投資者就可以開始“收房租”了，這筆穩(wěn)定的租金收入預計能帶來年化4%~5%的收益。除了房租收益外，持有2~3年后，通過出售增值的房產(chǎn)，還能獲得另一筆收入。如果最終項目不成立，平安好房將把所有款項退還給眾籌參與者。

業(yè)內稱項目遴選很重要

普通投資者也能參與海外投資，那么，看起來很美的“眾籌海外房產(chǎn)”到底靠譜嗎？

業(yè)內人士指出，“眾籌海外房產(chǎn)”雖然門檻低至100美元，但對于參與的投資者來說，也應了解投資海外地產(chǎn)的風險。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，美國各個州對房地產(chǎn)的法律法規(guī)不一樣，這也要求眾籌項目的發(fā)起方要熟悉當?shù)氐耐顿Y政策。

近兩年，國內資金投資海外地產(chǎn)的熱情升溫。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，中國買家的房地產(chǎn)購買量為220億美元（約合人民幣1353億元），占美國房地產(chǎn)市場份額的24%，較之去年上升了5個百分點。

但上述分析人士稱，一方面，美國經(jīng)濟好轉和資本回流存在不確定性；另一方面，海外投資熱潮有引發(fā)資產(chǎn)價格上升的風險。

雖然眾籌項目發(fā)起人不能向支持者許諾任何資金上的收益，但對于投資美國房地產(chǎn)預期4%~5%的穩(wěn)定年收益，盧文曦認為，即使投資國內的封閉式基金或者私募產(chǎn)品等也不難達到。

除了發(fā)起線上眾籌，平安好房還建立線下交流平臺。通過設立公開的微信討論群，讓所有參與眾籌項目的參與者，都能參與討論決定接下來 “房子如何運作”，“什么時候是賣房的最好時機”，“何時組團去看房”等問題。此外，平安好房還承諾，會不定期組織參與眾籌的投資者去海外旅游考察。