天津PE成都大面拿地 牽出川企“大地系”地產(chǎn)騰挪術(shù)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

7月23日，一家注冊(cè)于天津的PE機(jī)構(gòu)天津坤盛投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱坤盛投資）幾乎以底價(jià)拿下了成都市龍泉驛大面組團(tuán)天鵝湖村142畝土地，樓面地價(jià)只有816元/平方米，引來(lái)成都地產(chǎn)界高度關(guān)注。

記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，坤盛投資背后是涉足地產(chǎn)、金融、酒類與礦業(yè)等多元業(yè)務(wù)的隱形川企巨頭“大地集團(tuán)”，旗下除了運(yùn)作龍泉一級(jí)土地的國(guó)地置業(yè)之外，還有百悅投資集團(tuán)以及多家PE資本。更為關(guān)鍵的是，大地集團(tuán)早在2007年便成功入主ST創(chuàng)智，試圖注入地產(chǎn)借殼上市，去年殼公司退市后轉(zhuǎn)入代辦股份轉(zhuǎn)讓平臺(tái)，現(xiàn)擬繼續(xù)重組，但重組方已不再是大地集團(tuán)。

神秘PE競(jìng)得大面土地

按照銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，大面組團(tuán)今年上半年土地零供應(yīng)，但到下半年開(kāi)始放量。僅7月份就推出了6宗地，包含4宗住宅兼容商業(yè)用地，1宗商業(yè)兼容住宅用地，1宗純商業(yè)用地，總供應(yīng)面積541.7畝。

尤其是在7月23日，成都市國(guó)土局以掛牌形式推出位于成都郊區(qū)的龍泉驛區(qū)大面街辦金茶路以北、公園大道以東 （龍泉驛區(qū)大面街道天鵝湖村13、14、15、16組）的商業(yè)兼容住宅地塊，總占地142畝。

上述土地雖然面積夠大，但真正引人關(guān)注的是，這塊地正處在品牌房企的合圍之中。最終成交結(jié)果讓大家都感到有些意外，接盤(pán)者為坤盛投資，成交價(jià)為5.04億元，樓面地價(jià)僅816元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，坤盛投資成立于2010年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，注冊(cè)地為天津?yàn)I海新區(qū)，業(yè)務(wù)方向?yàn)橥顿Y管理、咨詢服務(wù)，法人代表為羅桂琴。實(shí)際上，這是一家地產(chǎn)PE機(jī)構(gòu)。

目前，包括歌斐資產(chǎn)、星浩資本、高和資本、穩(wěn)盛投資、中城聯(lián)盟、盛世神州、德信資本等國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)私募，即便選擇拿地開(kāi)發(fā)，也主要集中在一線城市及二線城市核心地段，并且多數(shù)布局地產(chǎn)項(xiàng)目是為房企起到過(guò)橋資金的作用，期限較短。

坤盛投資在大面拿地之舉讓業(yè)內(nèi)感到疑惑。

牽出川企“大地系”

多項(xiàng)調(diào)查資料印證，坤盛投資背后隱藏的是川企 “大地集團(tuán)”。不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者并沒(méi)有查到該公司官方網(wǎng)站，而按照四川省工商注冊(cè)的最新登記地址，在近期實(shí)地探訪時(shí)，有相關(guān)人士對(duì)記者透露，該公司總部早已遷至北京，這里僅有少數(shù)子公司。

廣東信達(dá)律師事務(wù)所2012年出具的ST創(chuàng)智定增報(bào)告法律意見(jiàn)書(shū)顯示，坤盛投資屬于大地集團(tuán)間接控制的子公司，由王軍華代持100%股權(quán)。

據(jù)了解，大地集團(tuán)旗下除了坤盛投資等幾家PE機(jī)構(gòu)之外，還全資控股一級(jí)子公司百悅投資集團(tuán)、大地房地產(chǎn)與國(guó)地置業(yè)，以及持有ST創(chuàng)智7.66%的股權(quán)，但這幾家子公司為平行關(guān)系，并無(wú)業(yè)務(wù)交叉。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前幾年，坤盛投資與國(guó)地置業(yè)曾有過(guò)關(guān)系。2010年，大地集團(tuán)轉(zhuǎn)讓國(guó)地置業(yè)22%的股權(quán)于旗下其他子公司，其中坤盛投資受讓6%的股權(quán)，但一年之后這筆股權(quán)即被收回。

另?yè)?jù)了解，國(guó)地置業(yè)成立于2006年，注冊(cè)資本1億元，核心業(yè)務(wù)為一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。據(jù)其官網(wǎng)顯示，旗下主要是龍泉項(xiàng)目，涉及天鵝湖片區(qū)。

成都市國(guó)土局可供查詢的成交數(shù)據(jù)顯示，早在2007年8月，國(guó)地置業(yè)曾以190萬(wàn)元/畝的土地成本，拿下大面街道辦原金旗大道199畝土地，比起拍價(jià)高出54萬(wàn)元/畝，2011年又以這筆土地為增資資本注入全資子公司百悅投資。隨后，百悅投資被大地房地產(chǎn)一并收購(gòu)。

另?yè)?jù)前述法律意見(jiàn)書(shū)透露，國(guó)地置業(yè)已與龍泉區(qū)政府簽署了 “龍府函[2006]87號(hào)”文件，擬約定開(kāi)發(fā)前述天鵝湖片區(qū)一級(jí)土地等。

實(shí)際上，坤盛投資此次所拿地塊緊鄰百悅投資的上述地塊。

此前，國(guó)地置業(yè)曾被大地集團(tuán)當(dāng)作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擬注入ST創(chuàng)智，但重組方案被股東大會(huì)否決。去年2月，ST創(chuàng)智退市，轉(zhuǎn)入代辦股份轉(zhuǎn)讓平臺(tái)交易，證券簡(jiǎn)稱更名為創(chuàng)智5（400059）。

8月11日，創(chuàng)智信息科技股份有限公司董秘張勛在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司的意向重組方已不再是大地集團(tuán)，而是其他公司。至于重組最新進(jìn)展，張勛表示一切以公告為準(zhǔn)。