樓市限購松綁蔓延 蘇州或取消限購

不出所料，全國限購取消的城市繼續(xù)擴(kuò)容。昨天，蘇州市傳出消息，從7月19日起，蘇州全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購政策。雖然沒有官方發(fā)文正式宣布，但此消息已獲得蘇州住建部門的口頭確認(rèn)。至此，全國已有15個(gè)城市放松或取消限購。如果這一趨勢將繼續(xù)向二、三線城市蔓延，年內(nèi)除了一線城市，樓市限購恐全面放松。

昨天，蘇州傳出樓市限購松動(dòng)的消息后，當(dāng)?shù)刈〗ň肿鞒龌貞?yīng)確認(rèn)，從7月19日起，蘇州全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策。

此前，蘇州的限購政策已執(zhí)行了3年。

這次是蘇州2011年限購令執(zhí)行以來的首次調(diào)整。一向被稱為“平穩(wěn)”發(fā)展的蘇州樓市，如今房價(jià)也開始有所動(dòng)搖。目前越來越多的購房者選擇觀望，市場上大戶型房源庫存量大，難以消化。在這樣的市場環(huán)境下，雖然樓市現(xiàn)狀遠(yuǎn)不像常州、杭州那么嚴(yán)峻，蘇州也急不可耐地加入了松綁樓市限購政策的城市大軍。

就在上周，包括武漢、杭州、成都、長春等多地陸續(xù)傳出限購松綁的消息，加上昨天的蘇州，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至此已有15個(gè)城市完全或局部取消樓市限購政策。除了呼和浩特官方正式下文之外，其他城市均沒有取消限購的正式通知，而大多采用口頭通知或執(zhí)行層面的暗地松綁，且這一悄然松綁的方式將進(jìn)一步向二、三線城市蔓延。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方紛紛松綁限購的一大原因，是今年以來樓市遇冷使地方經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，財(cái)政金融亦面臨風(fēng)險(xiǎn)。然而由于供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)轉(zhuǎn)向，購房子觀望情緒依然濃厚，因此即便限購松綁，樓市去庫存壓力亦不容樂觀。同策房地產(chǎn)咨詢首席分析師張宏偉認(rèn)為，限購取消與否對(duì)于樓市基本面的影響不大，這也解除了限購取消之后大多數(shù)人對(duì)于未來市場出現(xiàn)大幅反彈的擔(dān)憂。同時(shí)他認(rèn)為，除了一線城市外，40個(gè)左右限購城市的限購政策有可能會(huì)在今年年底前全面放松。

除了限購放松，限價(jià)等樓市緊縮政策也出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)。據(jù)了解，目前雖無任何書面或口頭示意，北京的限價(jià)政策亦在松動(dòng)。今年以來，北京不少開發(fā)商明顯感覺到北京房地產(chǎn)項(xiàng)目入市價(jià)格的限制，正在執(zhí)行層面低調(diào)松動(dòng)。而在廣州，雖然公開層面也沒有調(diào)整，但購房備案環(huán)節(jié)也逐步放松了價(jià)格限制。還有業(yè)內(nèi)人士透露，上海只在去年年底進(jìn)行了約兩個(gè)月的限價(jià)，此后便逐步放松了對(duì)高價(jià)樓盤入市的限制。