53家房企“中考”：近六成不樂觀 25家預(yù)虧

“在廣州地區(qū)，我們項(xiàng)目銷售價(jià)格平均下調(diào)了1000元／平方米左右。”廣州某房企高層向記者透露，所幸的是，降價(jià)確實(shí)促成了成交量的提升，上半年公司銷售目標(biāo)的完成率較高。

值得注意的是，降價(jià)雖然是刺激市場(chǎng)成交最有效的銷售手段，但有些房企即使降價(jià)也難以提升成交量，甚至導(dǎo)致利潤空間被拉低，凈利遭到吞噬。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日，共有53家房企發(fā)布2014年中報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中31家發(fā)布預(yù)減、略減、首虧、續(xù)虧等類型預(yù)告，這意味著近六成房企今年上半年業(yè)績難言樂觀。

而中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的另一組數(shù)據(jù)更為直觀地反映出了房企的中考成績。從30家標(biāo)桿房企上半年銷售額來看，有萬科、越秀等銷售目標(biāo)完成率較高的房企，也有恒盛地產(chǎn)等銷售業(yè)績較為難看的企業(yè)。而從同比數(shù)據(jù)來看，30家房企中，有14家銷售額同比下滑。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這是數(shù)年來首次出現(xiàn)大規(guī)模房企銷售額同比下滑的現(xiàn)象。此外，不僅是中小型房企，對(duì)于A股資本市場(chǎng)上的標(biāo)桿房企來說，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑。從“招保萬金”傳統(tǒng)四強(qiáng)房企的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家均出現(xiàn)雙降。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，與2013年周平均認(rèn)購率相比，21個(gè)典型城市平均認(rèn)購率下滑超過10個(gè)百分點(diǎn)。此外，在三、四線城市以及部分二線城市，若房價(jià)無法“一降到底”，成交量都難以提振，這導(dǎo)致開發(fā)商的中考成績?cè)獾街貏?chuàng)。

即使是房價(jià)一直較為堅(jiān)挺的一線城市，開發(fā)商促銷手段也是花樣百出，從“零首付”到對(duì)賭“降價(jià)險(xiǎn)”，仍難以提振樓市成交量。

“上半年，北京二手房成交均價(jià)每平方米下降2000元左右。”有中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士向記者表示，這種趨勢(shì)預(yù)計(jì)下半年一時(shí)難以好轉(zhuǎn)。

從上述53家房企今年中報(bào)業(yè)績預(yù)告情況來看，25家房企凈利潤為負(fù)，占比接近50%。若按照中報(bào)預(yù)告凈利潤上限計(jì)算，企業(yè)最高虧損額度達(dá)1.37億元，且虧損超過億元的房企達(dá)3家；若按照中報(bào)預(yù)告凈利潤變動(dòng)幅度來看，最高變動(dòng)幅度為下滑1734.59%，且下滑幅度超過1000%的房企有2家，而下滑超過100%的則有7家。

不過，《證券日?qǐng)?bào)》記者也注意到，目前發(fā)布中報(bào)業(yè)績預(yù)告的多為中小房企，標(biāo)桿房企尚未密集現(xiàn)身。

然而，從萬科、雅居樂以及融創(chuàng)中國等標(biāo)桿房企月銷售均價(jià)的變化來看，以萬科為例，今年6月份，萬科銷售均價(jià)為11144元/平方米，同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%；雅居樂的銷售均價(jià)更是一路下行。由此可見，房企銷售均價(jià)下行趨勢(shì)非常明顯，“以價(jià)換量”的意愿非常強(qiáng)烈。

“在當(dāng)下的市場(chǎng)中，降價(jià)促銷能夠起到一定作用，但市場(chǎng)觀望情緒更為強(qiáng)烈，在個(gè)別存貨較高的城市中，降價(jià)也不能換來成交量的提升。”某知名房企向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，各地樓市的銷售壓力都非常大，不是想周轉(zhuǎn)就能周轉(zhuǎn)起來的。

該人士進(jìn)一步稱，若大幅降房價(jià)，無疑將侵蝕利潤空間。而從中小房企上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，公司凈利潤已大面積“失守”，大型房企盡管銷售額會(huì)“好看”一些，但仍難掩凈利下滑的頹勢(shì)。更為值得注意的是，有些房企中報(bào)業(yè)績預(yù)告更傾向于“報(bào)喜不報(bào)憂”，待真正的中報(bào)業(yè)績出來后，虧損面可能進(jìn)一步擴(kuò)大。

“在當(dāng)下的市場(chǎng)中，房企拼的將是看誰能熬”，某房企高層向記者直言，就是看哪家房企有獲得低成本融資的渠道，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)糧過冬以及提高銷售速度是開發(fā)商保身，甚至逆市擴(kuò)張的殺手锏。

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