榮耀地王悲愴今朝

2009年，中華企業(yè)以28億元價格直接把宋衛(wèi)平拍死在沙灘上的杭州住宅項目，到今天還沒開售。

這個名叫中企御品灣的樓盤，要開到3.4萬元/平方米才能盈利，在如今的同地段杭州簡直是天方夜譚。

中華企業(yè)或許心知肚明，早在2013年年報中注明，為杭州中企御品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

“最后一次，還有加價的嗎？”“成交！恭喜競買人！”

昔日那些象征房企實力的地王，上證報記者經(jīng)過實地走訪和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，如今大多陷入尷尬境地：要么快速開盤，想盡各種辦法回籠資金，甚至不惜犧牲利潤；要么連開盤都不敢，指望能“挺”過難關；要么土地款無法按時付清，退地或轉(zhuǎn)手；要么舉債百億信托，以支持地王開發(fā)；更有捂盤數(shù)年仍無法賣出成本價，計提上億減值準備。

他們中有綠地、恒大這種民營大鱷，也有中海、方興、中華企業(yè)（600675）等國企巨頭。

花錢賺吆喝的地王：首付只需6%

2013年9月3日，杭州蕭山拍出三塊商業(yè)用地，其中一塊地經(jīng)歷了高達142輪報價，最終以25.95億元成交，折合樓板價為10556元/平方米。風頭正勁的恒大地產(chǎn)拿下了這一地王項目。

三天前，這一地王項目上破土而出的超級大盤恒大帝景開盤，銷售均價1.6萬元/平方米。為了盡快賣房，恒大帝景推出了諸多優(yōu)惠，最吸引人的是，30%首付款可以分三年付清，簽約當天只需要付6%，余款分三個節(jié)點每年付8%。

“零成交”的地王：濱江豪宅騎虎難下

2012年10月，杭州推出一塊位于錢江新城邊上的稀缺沿江寶地，吸引了萬科、保利等一線品牌房企進場爭奪，三宗地塊的競價用時竟超過4小時，最終中海地產(chǎn)以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓成功摘牌，三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18150元/平方米。

根據(jù)一份被中海公司認可的內(nèi)部測算，這中海御道路一號的一期成本在4萬元/平方米左右，預售報備均價是4.2萬元/平方米。而從杭州搜房網(wǎng)公布的預售價格來看，項目開盤底價可能低至3.6萬元/平方米。

有消息人士告訴記者，就在今年3、4月份，項目曾經(jīng)暗開過一次?？赡苁且蛘J購情況不佳，項目索性對外宣稱尚未開盤。目前為止，中海御道路一號官方備案體現(xiàn)的成交數(shù)量為零。

屢上頭條的地王：這次能否“挺過去”

在上海，“如果說2013年的地王項目，最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產(chǎn)的百億地王了。”一位上海房地產(chǎn)界人士告訴記者。

今年1月28日，方興地產(chǎn)以101億元的總價奪下上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價率高達111.59%，折合樓板價4.8萬元/平方米，刷新了上海宅地的總價紀錄。

方興地產(chǎn)可謂實力不俗，這家開發(fā)了上海金茂大廈的企業(yè)，是世界五百強中化集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)平臺。2009年以來，方興地產(chǎn)曾因為“地王”概念屢上媒體頭條。2009年，方興地產(chǎn)以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王，此后，公司在北京、上海和蘇州屢拿地王，斥資超過200億元。

“上海大寧地王聽說明年初開售，首期價格要開在7萬至9萬元，后續(xù)可能上10萬元。這個價格在大寧這個區(qū)域，是有很大難度的。”一位房地產(chǎn)界人士說。

多年來，房地產(chǎn)市場的每一輪調(diào)整都以房價再次上漲告終。“不要緊，總有一天，高價地王會被市場化解。”但這次，那些曾經(jīng)的地王，還會如此幸運嗎？