雙辣招”催暖香港樓市 6月新房成交額暴漲八成

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在5月份香港微調(diào)雙倍印花稅辣招后，樓市出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。香港土地注冊處公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份香港新房成交金額同比暴漲81%，反映二手樓價(jià)走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)升至42周的新高121.19，較歷史高位低2.47個百分點(diǎn)。

昨日（7月6日），多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于美聯(lián)儲并未啟動加息機(jī)制，“雙辣招”微調(diào)對新盤市場帶來利好，此前受到抑制的需求釋放帶來“紅六月”。

但香港土地市場依舊低迷，香港土地注冊處最新數(shù)據(jù)顯示，香港6月共有7404宗樓宇買賣合約，同比增長60%，住房樓宇買賣合約總值達(dá)339億港元，與去年6月相比暴增81.2%。其中，新房市場表現(xiàn)火爆。根據(jù)香港一手物業(yè)銷售資訊網(wǎng)顯示，新房市場6月共錄得約2350宗成交，較5月份的970宗大幅增長140%。今年上半年香港新房共成交逾7400套，較去年下半年的5437套增長36%。

新房市場成交火爆也帶動二手市場回暖。中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）上漲至121.19，創(chuàng)出42周新高，并成功帶動該指數(shù)在今年上半年實(shí)現(xiàn)1.78%的漲幅，只較歷史高位低2.47個百分點(diǎn)。

香港土地注冊處數(shù)據(jù)也顯示，一季度二手住宅買賣登記為7838宗，較去年四季度的8383宗下跌6.5%，但今年二季度成交宗數(shù)大幅回升至13629宗，環(huán)比增長69%。

美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝向記者表示，“雙辣招”微調(diào)主要利好以銷售期房為主的新房市場，方便了改善型需求換房，但在內(nèi)地買家購房及多次置業(yè)方面并沒有作出讓步，帶來的實(shí)質(zhì)性利好依然有限。但在政策意義上，這宣告了近年來一直在加碼的樓市調(diào)控政策逐步走向?qū)捤?，給市場注入了較大信心，刺激了部分觀望買家入場，帶動市場在6月份出現(xiàn)回暖。

據(jù)悉，雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實(shí)施，按照原規(guī)定，香港永久性居民如果是首次置業(yè)，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時買賣合約后的6個月內(nèi)出售舊物業(yè)，也可豁免雙倍印花稅。新規(guī)顯示，6個月的豁免期將從簽訂臨時買賣合約改為簽署正式賣樓協(xié)議開始計(jì)算，這意味著換房客將獲得更充裕的時間完成“賣舊房換新房”。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)系董事黃良升向記者表示，中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)連升四周，是近一年半以來的首次，反映二手市場信心逐漸恢復(fù)，包括金管局五度向市場注資162億港元的消息為市場帶來充裕的流動性，預(yù)計(jì)該指數(shù)還有繼續(xù)上漲的動力。

但地產(chǎn)商對后市態(tài)度依舊謹(jǐn)慎，記者了解到，經(jīng)過3個多月的招標(biāo)，提供最少2470套的兩宗天水圍“限量地”(即限制住宅單位總數(shù)的地塊)在上周五截標(biāo)，地塊分別僅收到4份標(biāo)書，創(chuàng)下自2011年推出“限量地”以來標(biāo)書數(shù)目新低。

城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級講師潘永祥指出，中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)反映短期內(nèi)樓市成交受辣招微調(diào)及買家重投樓市刺激，但地價(jià)反映地產(chǎn)商對樓市的預(yù)期，由于未來十年土地供應(yīng)增多，地產(chǎn)商出價(jià)自然偏向保守。