價(jià)值地產(chǎn)激辯彩生活上市 房地產(chǎn)會(huì)被互聯(lián)網(wǎng)顛覆？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

今年初，萬(wàn)科總裁郁亮曾帶隊(duì)走訪阿里、海爾、小米三家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，了解未來(lái)的房地產(chǎn)是否會(huì)被互聯(lián)網(wǎng)顛覆，得出的結(jié)論是房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)被互聯(lián)網(wǎng)顛覆。但僅僅得出這個(gè)結(jié)論半年，一家名叫彩生活（01778，HK）的社區(qū)運(yùn)營(yíng)公司就因其互聯(lián)網(wǎng)概念，在上市伊始便擁有了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)同業(yè)的市盈率。

在彩生活股價(jià)一路走高時(shí)，人們不禁疑惑，房地產(chǎn)行業(yè)真的不會(huì)被互聯(lián)網(wǎng)顛覆嗎？雖然房子還是房子，不會(huì)有任何變化，但正如花樣年總裁潘軍所言，未來(lái)住房子也許真的有可能可以免費(fèi)住。

顛覆者帶來(lái)的改變：物業(yè)管理價(jià)值超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

7月3日，掛牌僅三日的社區(qū)平臺(tái)服務(wù)商彩生活市值暴漲至55.6億港元，超過(guò)母公司花樣年控股（01777，HK）的52.4億元。

事實(shí)上，兩家公司的實(shí)際營(yíng)收相去甚遠(yuǎn)。2013年，彩生活營(yíng)收2.33億元，而花樣年?duì)I收超過(guò)72億元。

此外，彩生活的凈利潤(rùn)為6830萬(wàn)元，而凈資產(chǎn)收益率超過(guò)41%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司。輕資產(chǎn)公司的驚人數(shù)據(jù)讓傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色。

由此引發(fā)的新商業(yè)模式一切基于社區(qū)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等手段，將社區(qū)周邊服務(wù)進(jìn)行整合。衣食住行、娛樂(lè)休閑，這些服務(wù)長(zhǎng)期存在，但分散、低效，未被挖掘。

彩生活估算，以每人每月在社區(qū)消費(fèi)2000元計(jì)，一年消費(fèi)2.4萬(wàn)元，彩生活服務(wù)的4000萬(wàn)人口一年將消費(fèi)近萬(wàn)億元。這些消費(fèi)的傭金，以1%的比例計(jì)算，收入將達(dá)到100億元，如果按照電子商務(wù)常見(jiàn)的3%～5%傭金計(jì)算，收入則將高達(dá)300億～500億元。未來(lái)這一平臺(tái)或?qū)⑦M(jìn)一步被發(fā)展為電商平臺(tái)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)，暗藏一個(gè)可供挖掘的金礦。

價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)將給出答案

據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，今年初，郁亮公開(kāi)聲明：“互聯(lián)網(wǎng)再熱鬧，也不會(huì)顛覆地產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則?！卑l(fā)表上述觀點(diǎn)的背景是小米科技董事長(zhǎng)雷軍直接提問(wèn)：“你們的房子為什么不能砍一半的價(jià)錢(qián)賣(mài)？”花樣年總裁潘軍在本周接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“我研究的是如何讓房子免費(fèi)送”。他當(dāng)時(shí)的想法是，當(dāng)花樣年可以從社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、微商圈等環(huán)節(jié)達(dá)到穩(wěn)定收益時(shí)，房子免費(fèi)送，“這樣的美夢(mèng)或許也有成真的一天”。

而彩生活的成功上市，為房地產(chǎn)行業(yè)固有商業(yè)模式的徹底顛覆，邁出了第一步。雖然這條道路還很漫長(zhǎng)，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，這一步造成的影響卻不小。

如果未來(lái)開(kāi)發(fā)商從物業(yè)管理板塊攫取到的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益，免費(fèi)住的房子就有可能成為真實(shí)的事。

睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文介紹，由于一系列的配套產(chǎn)業(yè)沒(méi)有跟上，目前社區(qū)運(yùn)營(yíng)的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，還不能像“淘寶顛覆實(shí)體商業(yè)”那樣徹底顛覆房地產(chǎn)業(yè)。

明源地產(chǎn)研究院主編潘永堂告訴記者，對(duì)物業(yè)管理的挖掘，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司目前處在起步階段，除了明確宣布盈利的彩生活外，只有萬(wàn)科有切實(shí)的行動(dòng)，其他企業(yè)還都在學(xué)習(xí)的過(guò)程中。如果物業(yè)管理仍然按照傳統(tǒng)的收物業(yè)費(fèi)模式展開(kāi)，盈利是非常不容易的。

然而，彩生活市值超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)實(shí)，卻在警告開(kāi)發(fā)商：互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的徹底顛覆并不是不可能發(fā)生的事。而隨著傳統(tǒng)物業(yè)板塊的驚人商業(yè)價(jià)值被挖掘，房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利也將有可能從底部反彈，重新成為高增長(zhǎng)、高毛利的明星行業(yè)。

已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)行業(yè)，能不能憑借互聯(lián)網(wǎng)重新追回昔日的“黃金時(shí)代”？如果房地產(chǎn)行業(yè)真的將被顛覆，作為從業(yè)者、投資者，他們又該干些什么？7月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將在蘇州舉辦第四屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，給您終極答案。

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·主辦：每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社

·時(shí)間：2014年7月25日~27日

·地點(diǎn)：中國(guó)·蘇州