京津冀一體化促樓市剛需向改善型需求轉(zhuǎn)移

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

京津冀一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，天津?qū)⒓哟蟪薪颖本└叨水a(chǎn)業(yè)的力度，推動(dòng)京津雙引擎在京津冀區(qū)域的雙核作用。處于京津冀樞紐地帶的天津?yàn)I海高新區(qū)正抓緊搭建對(duì)接平臺(tái)，以承接北京金融、貿(mào)易等高端產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。

京津雙城如何協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化？?jī)傻氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)格局將如何改變？對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）記者專(zhuān)訪了首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池。

協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化

NBD：在京津冀一體化的大形勢(shì)下，您如何看待京津雙城的協(xié)同發(fā)展？

趙秀池：京津雙城協(xié)調(diào)發(fā)展一方面需要政府主導(dǎo)，另一方面需要市場(chǎng)機(jī)制。在市場(chǎng)機(jī)制調(diào)動(dòng)起來(lái)之前，必須由京津兩地政府部門(mén)在雙城協(xié)同發(fā)展的方針下，重新確定雙方的城市功能定位。根據(jù)各自的城市功能定位制定相應(yīng)的金融、財(cái)稅、土地、產(chǎn)業(yè)、人才及住房等優(yōu)惠政策，吸引人、財(cái)、物等資源朝京津雙城協(xié)調(diào)發(fā)展的方向流動(dòng)。

北京作為首都，應(yīng)保留體現(xiàn)其首都功能的政治中心、文化中心和國(guó)際交往中心，天津則作為北方經(jīng)濟(jì)中心、金融創(chuàng)新中心和航運(yùn)物流中心。就北京而言，要把服務(wù)全國(guó)的教育、醫(yī)療和商業(yè)等非首都功能向外疏解，天津則要有重點(diǎn)地承接教育、醫(yī)療功能的疏解，以及金融、物流和商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的疏解。

NBD：濱海高新區(qū)作為天津發(fā)展的領(lǐng)頭羊，怎樣實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化發(fā)展？

趙秀池：產(chǎn)城一體化的實(shí)現(xiàn)，既需要產(chǎn)業(yè)的支撐，更需要相關(guān)企業(yè)、人才和人口的入駐，要不然新區(qū)就會(huì)形成一座空城。為此，濱海高新區(qū)要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化，首先需要制定產(chǎn)業(yè)、人才和住房等一系列財(cái)稅優(yōu)惠政策，吸引相應(yīng)的企業(yè)、人才入駐；其次，需要引進(jìn)龍頭企業(yè)。有龍頭企業(yè)帶動(dòng)，產(chǎn)業(yè)的定位就會(huì)得到行業(yè)的認(rèn)同，進(jìn)而促進(jìn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的形成；再次，配套服務(wù)要完善，要為企業(yè)提供人性化服務(wù)，既包括生產(chǎn)配套服務(wù)，如廠房、辦公樓的定制、產(chǎn)業(yè)鏈的對(duì)接和上下游服務(wù)等，也包括提供生活配套服務(wù)，宜居環(huán)境的打造，如超市、學(xué)校、公寓、宿舍、醫(yī)院和各種文化娛樂(lè)設(shè)施等。

NBD：京津冀一體化的加速，是否會(huì)帶動(dòng)天津中央商務(wù)區(qū)（CBD）的發(fā)展？

趙秀池：隨著京津冀一體化步伐加快，北京人口與功能的疏散將使部分企業(yè)被疏散。天津距離北京近，配套設(shè)施也相對(duì)完善，加之北京寫(xiě)字樓租金越來(lái)越貴，企業(yè)的辦公成本越來(lái)越高，一些企業(yè)會(huì)主動(dòng)選擇入駐天津。

濱海新區(qū)作為國(guó)家戰(zhàn)略，承擔(dān)金融改革創(chuàng)新的任務(wù)，又是北方航運(yùn)物流核心、北方經(jīng)濟(jì)中心，應(yīng)該結(jié)合京津冀一體化的進(jìn)程，制定更有吸引力的金融政策、財(cái)稅政策、產(chǎn)業(yè)政策、人才政策和住房政策，吸引更多的金融、商業(yè)和物流等企業(yè)入駐，從而使天津中央商務(wù)區(qū)實(shí)至名歸。

利于天津高端物業(yè)去化

NBD：如果只有產(chǎn)業(yè)沒(méi)有城市配套功能，最終將影響高端人才的進(jìn)入。開(kāi)發(fā)商在京津冀一體化的機(jī)遇下，需要做哪些工作，促進(jìn)產(chǎn)城一體化的推進(jìn)？

趙秀池：房?jī)r(jià)是城市資源的反映，城市配套功能越完善對(duì)人口的吸引力越大。因此，房地產(chǎn)作為城鎮(zhèn)化的重要生產(chǎn)、生活載體，對(duì)推進(jìn)城鎮(zhèn)化有著重要意義。一個(gè)居業(yè)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城融合、城市配套功能完善的新區(qū)才是有活力的、可持續(xù)的。

為此，在濱海新區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)作為城市服務(wù)商，站在京津冀一體化、產(chǎn)城一體化角度去進(jìn)行區(qū)域的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，為生產(chǎn)、生活提供相應(yīng)的配套服務(wù)，既需要提供寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)支撐，又需要提供住房、學(xué)校、醫(yī)院、公園和商業(yè)等公共設(shè)施為宜居生活服務(wù)。

NBD：北京限購(gòu)政策下壓抑了很多剛需，京津冀一體化的加速，是否意味著天津市高端的、多元化業(yè)態(tài)的物業(yè)將面臨機(jī)會(huì)？

趙秀池：不同的收入水平對(duì)應(yīng)的物業(yè)需求是不同的。隨著京津冀一體化的加速，一些大型國(guó)企、品牌企業(yè)的入駐、高端人才的加盟，天津市高端物業(yè)的需求會(huì)越來(lái)越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)遇。除了住宅，商業(yè)、工業(yè)、商住一體的物業(yè)業(yè)態(tài)等多元化物業(yè)也會(huì)迎來(lái)新的歷史機(jī)遇。

NBD：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化影響房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)變化，對(duì)于天津的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些變化？

趙秀池：京津交通一體化的實(shí)現(xiàn)，縮短了京津之間的距離，使京津具有同城化的趨勢(shì)，因此，入駐天津的企業(yè)和人口會(huì)越來(lái)越多，人口的增加必然會(huì)增加房地產(chǎn)需求。高端企業(yè)、高端人才的增加，也會(huì)促進(jìn)高端物業(yè)的銷(xiāo)售，進(jìn)而提高高端住宅、寫(xiě)字樓和優(yōu)質(zhì)商鋪等物業(yè)的去化率。