探秘京城房蟲部落：曾賺千萬 如今賣房買股

“夏蟲語冰”

6月烈日炙烤著京城大地，但對(duì)于有著十幾年“房蟲”經(jīng)歷的鑫滔而言，卻感覺到前所未有的絲絲冰意。

去年年底，鑫滔花二百多萬從中介那里淘到一套“抵賬房”，當(dāng)時(shí)比周邊房?jī)r(jià)低20%，本想倒手賺一把，沒想到怎么也找不到買家，眼看著上半年就過去了，現(xiàn)在連打電話咨詢的人都很少，無奈之下，他只好委托中介先租出去。

“依我看，這倒房子的生意越來越?jīng)]法干了。”談起“倒房子”這門生意，鑫滔的心情明顯有些悵然若失。

掐指算算，今年是他入行的第十個(gè)年頭，十年間，經(jīng)過他手的房子不下幾十套，也讓他借此累積了“千萬身價(jià)”。

鑫滔至今仍懷念2009年，那一年是“房蟲”倒房的黃金歲月。當(dāng)年政府大幅降低購(gòu)房交易稅，北京人的購(gòu)房熱情空間高漲，“房蟲”手里的房子一轉(zhuǎn)手就能賺個(gè)十幾萬。那一年，鑫滔們忙得是不亦樂乎，自然也賺得缽滿盆滿。

來自鏈家地產(chǎn)的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，過去近10年的北京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的“易漲難跌”特征。在最近6年中，北京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了317.5%，其中2009年、2010年漲勢(shì)最為迅猛，分別上漲58.5%和40.6%，2012年、2013年繼續(xù)分別上漲33.4%和29.2%，僅在2011年出現(xiàn)14.7%的下跌。

“房蟲”鑫滔通過炒房賺得“千萬身家”的案例只是一個(gè)縮影。

此前，央行[微博]營(yíng)業(yè)管理部曾對(duì)北京市居民購(gòu)房狀況做過一項(xiàng)問卷，調(diào)查顯示，北京市居民擁有多套住房擁有率達(dá)到18.3%。盡管并非全是“房蟲”，但都是房?jī)r(jià)上漲的受益者。

不過，時(shí)過境遷，如今“房蟲”們的好日子似乎已經(jīng)到了盡頭。一方面，房?jī)r(jià)暴漲，繼續(xù)大漲的空間有限，另一方面，二手房交易稅大幅提高，這直接扼殺了房蟲們的套利空間，再加上限購(gòu)限貸，很多人想買房也買不起。

“這兩年，城區(qū)到處是上千萬的房子，我不敢接這種房子，最多也就玩?zhèn)€300萬以內(nèi)的。我專門找那種急需錢的房東，我們吃的就是價(jià)格差，不過這種人現(xiàn)在也不好找了。”鑫滔感慨，市場(chǎng)不好，很多“房蟲”早幾年都撤出去了。

相比鑫滔這一批仍在倒騰房子的“房蟲”，早年曾是北京交響樂團(tuán)首席圓號(hào)手的房產(chǎn)投資人張羽沖，幾年前已徹底告別住宅投資市場(chǎng)。

急流勇退

出于對(duì)商品房時(shí)代的敏感，張羽沖自1999年就開始涉足房地產(chǎn)投資，而其從一個(gè)炒房“散戶”躋身為“大戶”的經(jīng)典一戰(zhàn)，則來自“富力城”項(xiàng)目。

不過，幾年后他又從住宅市場(chǎng)撤出，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

“財(cái)富從哪來？那都是靠錢堆起來的，經(jīng)過連續(xù)幾年的上漲，現(xiàn)在就像是個(gè)雞肋，已經(jīng)沒太多投資價(jià)值了。”

在決意退出房地產(chǎn)后，有“中國(guó)房產(chǎn)投資界的第一人”張羽沖感慨，最近兩年不會(huì)有投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)了。

在張羽沖投資邏輯中，國(guó)家通過限購(gòu)、房產(chǎn)稅等重拳反復(fù)打壓投機(jī)性住房需求，炒房的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不返了。

“真正的英雄不是誰手里留下的現(xiàn)金流，也不是坐過山車的人，而是能把勝利果實(shí)留下來的人。”他選擇了急流勇退。

現(xiàn)在來看，盡管張羽沖當(dāng)初拋售的房產(chǎn)仍出現(xiàn)了一波上漲，但他并無遺憾地稱——炒房的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不返了，且從置產(chǎn)配置的角度是，做事情必須留有余地，不可貿(mào)然把全部身家都押在一個(gè)籃子里。

“房蟲”，在老北京人的語系里，那些專門從事二手房買賣，通過低買高賣賺取差價(jià)，無孔不入的房地產(chǎn)投機(jī)人，都可以稱之為“房蟲”。

與“書蟲”、“會(huì)蟲”不同的是，“房蟲”略帶貶義，而拍賣場(chǎng)則是他們經(jīng)常出入的場(chǎng)所之一。

據(jù)拍賣業(yè)內(nèi)人士透露，拍賣公司經(jīng)常受法院委托拍賣被執(zhí)行的房產(chǎn)，而一旦流拍，則必須降價(jià)20%擇日重拍，而此時(shí)常會(huì)有“房蟲”們串通起來，最后以非常低的價(jià)格拍到，再到市場(chǎng)上售出賺取差價(jià)。