6月前半月不足20億元 一線城市土地成交降溫

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北上廣深土地市場(chǎng)十分清淡。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月16日，6月一線土地市場(chǎng)成交現(xiàn)降溫現(xiàn)象。4個(gè)一線城市總成交土地為8宗，合計(jì)土地成交額僅為18.18億元，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月4個(gè)一線城市的土地成交額將低于200億元，將創(chuàng)造最近幾年的最低點(diǎn)。

而在去年6月，4個(gè)一線城市土地出讓金合計(jì)高達(dá)357億元。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、上海、深圳、天津等10個(gè)典型城市土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%，20個(gè)月來(lái)首次落入同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

一線城市降溫明顯

從土地成交建筑面積的走勢(shì)來(lái)看，10個(gè)典型城市已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地成交建筑面積共計(jì)388.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.6%，同比下降41.6%，創(chuàng)下近兩年來(lái)新低。

張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷浜?，土地市?chǎng)開(kāi)始降溫，之前認(rèn)為難以受到影響的一線城市也明顯降溫。

房企謹(jǐn)慎拿地是土地市場(chǎng)遇冷的主要原因。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，6月上半月拿地總額僅54.85億，其中僅個(gè)別企業(yè)有地入手。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些企業(yè)年內(nèi)拿地總額僅1502億元，預(yù)計(jì)上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20大房企拿地總額高達(dá)1977億元。

北京某知名房企內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，企業(yè)拿地主要考慮自身資金和市場(chǎng)前景，目前企業(yè)大部分資金押在在建和在售項(xiàng)目中，回款周期預(yù)計(jì)較長(zhǎng)，目前北京市場(chǎng)也受到京津冀一體化和自住房沖擊，拿地必然會(huì)十分謹(jǐn)慎。

這位人士還同時(shí)說(shuō)道，在拿地中，企業(yè)會(huì)優(yōu)先考慮地段好，能保證銷售周期，而地段一般的土地，除非價(jià)格特別有吸引力，否則不會(huì)貿(mào)然競(jìng)拍，而三四線城市則基本不納入考慮范疇了。

或與供地節(jié)奏有關(guān)

一線城市土地市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷與地方政府的供地節(jié)奏也有關(guān)聯(lián)。北京今年成交的53宗土地中，有21宗是在去年12月掛牌，6宗在今年1月掛出，其余26宗在今年2月掛出。

自今年3月，北京土地市場(chǎng)便無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地出讓，持續(xù)時(shí)間近3個(gè)月，這種情況在歷年北京土地市場(chǎng)上，非常少見(jiàn)。北京房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心認(rèn)為，一方面，北京樓市從年初以來(lái)已出現(xiàn)降溫跡象，開(kāi)發(fā)商預(yù)期也顯現(xiàn)明顯分化，在現(xiàn)階段推地或難有高溢價(jià)，國(guó)土部門有意控制推地節(jié)奏可保證后續(xù)土地出讓收入。

另一方面，今年前4個(gè)月，北京土地市場(chǎng)總體供應(yīng)和成交都較往年大幅增加，即使后續(xù)推地節(jié)奏趨緩，完成全年供地計(jì)劃的也不會(huì)很大。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京土地市場(chǎng)急劇降溫，是政府層面暫停供地，這種停滯很快就會(huì)恢復(fù)，之后將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步推出帶有自住型商品房的住宅地塊以完成全年的供地計(jì)劃。

5月30日，北京市國(guó)土局公布了2014年首批擬供應(yīng)的商品住宅和商服用地。擬供應(yīng)地塊總計(jì)80宗，土地面積約1046公頃。

在公布第一批擬供應(yīng)計(jì)劃的當(dāng)天，北京市國(guó)土局表示，將會(huì)同市政府相關(guān)部門和區(qū)縣政府采取有效措施，切實(shí)做好公布地塊土地供應(yīng)工作。同時(shí)，加快推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)，確保如期形成有效供應(yīng)，保障土地市場(chǎng)的合理用地需求，保持土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。