2014-06-09 00:17:51
“我們給你免費住5年，5年后如果不想要了，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。”這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳，而主導這一“誘惑”廣告出臺的則是多次宣稱不會涉足房地產(chǎn)項目的杉杉集團。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 杭州攝影報道
每經(jīng)記者 徐杰 杭州攝影報道
“我們給你免費住5年，5年后如果不想要了，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。”這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳，而主導這一“誘惑”廣告出臺的則是多次宣稱不會涉足房地產(chǎn)項目的杉杉集團。
6月6日，上述項目相關負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，杉杉集團確實進駐該項目。
杉杉集團掌門人鄭永剛此前曾多次強調，杉杉不會涉足房地產(chǎn)項目，然而，在目前房地產(chǎn)市場面臨下行壓力之時，杉杉集團許以購房者5年140%原價回購，打的是什么算盤？
5年后按房價140%回購/
上述項目位于杭州市近郊余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)，此前的開發(fā)商為恒和集團，公開資料顯示，恒和集團有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、體育博覽會等經(jīng)營于一體的多元化企業(yè)集團，經(jīng)營項目以上海為龍頭，寧波、杭州為兩翼。
據(jù)現(xiàn)場售樓處人員稱，早在2008年前后，恒和集團就開始介入項目的開發(fā)與銷售，但由于此前交通等條件尚未完善，項目去化并不理想，適用此次回購政策的僅限于剩余的100余套精裝修公寓。
至于當前實行的回購政策，置業(yè)顧問對記者介紹稱，購買公寓居住5年后，開發(fā)商可按照購買價格的140%進行回購。
不過，有業(yè)內律師疑稱，5年后的事難以說清，萬一出現(xiàn)風險，140%回購政策該如何兌現(xiàn)？
上述項目相關負責人認為，此前售出的房源以及后續(xù)待開發(fā)別墅產(chǎn)品，均不在此次回購范圍內，這100多套房源的貨值只有4000多萬元，不會構成負擔；推行上述回購政策，一是開發(fā)商對其項目以及后市預期具備信心，其二則是目前很多購房者處于觀望中，希望通過該措施重塑購房者信心，帶動成交。
有杭州房地產(chǎn)業(yè)內人士對此向記者表示，回購銷售模式并不少見，但更多是用在商業(yè)地產(chǎn)項目，像這樣用在住宅的幾乎沒有，估計開發(fā)商愿意用這種模式與整個項目困境有關。
上述業(yè)內人士認為，上述項目處于近郊，不適合剛需購房者，而限購限貸等調控政策影響明顯。同時由于開發(fā)周期較長，銷售一直不溫不火，不少房源變?yōu)榱爽F(xiàn)房，占據(jù)了不少流動資金，該項目是試圖通過回購模式撬動投資市場，回籠資金。
押注樓市/
值得注意的是，上述“5年后按140%回購”的促銷計劃背后，出現(xiàn)了一家資本大鱷的身影。
6月6日，記者前往上述項目實地采訪時注意到，不管是道路沿途的推廣，現(xiàn)場售樓處的項目介紹，還是各種各樣的促銷廣告宣傳資料上，樓盤名稱上已經(jīng)加入了“杉杉”二字。
上述項目相關負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，杉杉集團確實進駐該項目，新公司杉恒地產(chǎn)集團由杉杉控股51%，剩余49%歸屬原開發(fā)商恒和置業(yè)，而本次回購模式則是杉杉團隊為主導策劃出來的結果，“用金融的思維去操作房地產(chǎn)”。
對于這家新公司，國家工商總局企業(yè)注冊局公布的核準公告（2014年04月10日）顯示，杉恒地產(chǎn)集團有限公司已成立，編號為(國)名稱變核內字[2014]第634號。
公開資料顯示，鄭永剛領軍的杉杉是以資本為紐帶的大型企業(yè)集群，創(chuàng)立于1989年，經(jīng)歷20年的發(fā)展，已在全國形成跨地域、跨行業(yè)的102家具有獨立法人資格的下屬企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)包括服裝、科技、投資、園區(qū)、貿(mào)易等，并未涉及房地產(chǎn)行業(yè)。
早在2012年4月1日，鄭永剛在博鰲論壇民營企業(yè)家圓桌會議說，“十年前不做房地產(chǎn)就已經(jīng)邊緣化了，現(xiàn)在再做房地產(chǎn)就是一個傻蛋了”，并稱金融服務業(yè)未來是中國經(jīng)濟爆炸性增長的一塊蛋糕。
對于地產(chǎn)業(yè)務，記者注意到，杉杉集團此前操作過的更多是土地一級開發(fā)的項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區(qū)，但是鄭永剛多次強調，杉杉不會涉足房地產(chǎn)項目，現(xiàn)在，他的想法改變了嗎？
5月27日，杉恒地產(chǎn)集團總裁肖繼孝在杭州稱，地產(chǎn)其實一直以來就是杉杉很少涉足的領域，除在寧波有些協(xié)作的資產(chǎn)項目以外，在他來之前，是沒有的。
對于此次進入房地產(chǎn)業(yè)務，肖繼孝解釋稱，主要是基于對未來中國經(jīng)濟發(fā)展的樂觀態(tài)度以及對未來人們對生活上的需求提升的一個巨大刺激。
肖繼孝表示，雖然在樓市“下半場”進場具備一定風險，但杉恒不會做簡單的傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，“我們將更多切入生活、特色類的地產(chǎn)，同時它也跟金融產(chǎn)品做良好結合，讓市場更多一種選擇。”
據(jù)浙江省統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年1~4月商品房銷售面積和銷售額同比分別下降27.6%和32.6%，降幅比一季度分別擴大兩個和3.2個百分點。
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