中小房企生存調(diào)查：買不起地買理財產(chǎn)品

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行業(yè)觀察

福建房產(chǎn)開發(fā)投資增速降低

和潛在的金融風(fēng)險相比，福建中小房企的投資增長、新開工、銷售數(shù)據(jù)等指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了下滑。

福建統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)顯示，2014年前四月，房地產(chǎn)開發(fā)投資為1223.79億元，同比增長22.8%，其中住宅投資828.08億元，同比增長24.6%。但上述增幅卻是過去12個月以來的最低，此前大部分月份，福建房企的開發(fā)投資都能保持在30%以上的增長，但3、4月以后增速明顯下滑，3月為23.7%，4月則是12個月以來的增速最低。

前四月住宅新開工面積為1334.35，同比下降13.2%；商品房銷售面積為1283.73萬平方米，下降15.1%，其中住宅銷售面積比降22.2%；商品房銷售金額為1218.82億元，同比下降6.9%，住宅銷售金額同比下降11.4%；于此同時，商品房待售面積同比上升14.4%，為1061.2萬平方米，住宅同比上升10%。

福建知名地產(chǎn)評論員“江南客”認為，眼下福建局部市場確實已經(jīng)出現(xiàn)了風(fēng)險苗頭。部分庫存存銷比較高，同時人口流動率不足的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了風(fēng)險，而在熱門城市的個別項目和開發(fā)企業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)一些問題。

他認為，目前福建的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不同程度地面臨融資難。

對上市房企來說，主要倚重信托。今年以來，因為企業(yè)拿地的時機并不是太好，價格偏高，又出現(xiàn)股權(quán)易手的風(fēng)險，個別房企大量運用民間融資準備沖刺上市。如IPO沖刺失敗，債務(wù)風(fēng)險就可能爆發(fā)；那些規(guī)模偏小的地產(chǎn)公司，因為無法通過銀行獲得開發(fā)貸，不得不大量運用“過橋”借貸等短期借款，風(fēng)險比前兩類地產(chǎn)公司要更大一些。

他認為，福建中小房企目前爆發(fā)的債務(wù)風(fēng)險，還只是“冰山”一角。諸如林德的鋼鐵貿(mào)易、福清煤炭交易等的行情低迷，都會給福建房地產(chǎn)市場銷售帶來更大的壓力。