中小房企生存調(diào)查：買不起地買理財(cái)產(chǎn)品

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行業(yè)觀察

福建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降低

和潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)相比，福建中小房企的投資增長(zhǎng)、新開(kāi)工、銷售數(shù)據(jù)等指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了下滑。

福建統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)顯示，2014年前四月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為1223.79億元，同比增長(zhǎng)22.8%，其中住宅投資828.08億元，同比增長(zhǎng)24.6%。但上述增幅卻是過(guò)去12個(gè)月以來(lái)的最低，此前大部分月份，福建房企的開(kāi)發(fā)投資都能保持在30%以上的增長(zhǎng)，但3、4月以后增速明顯下滑，3月為23.7%，4月則是12個(gè)月以來(lái)的增速最低。

前四月住宅新開(kāi)工面積為1334.35，同比下降13.2%；商品房銷售面積為1283.73萬(wàn)平方米，下降15.1%，其中住宅銷售面積比降22.2%；商品房銷售金額為1218.82億元，同比下降6.9%，住宅銷售金額同比下降11.4%；于此同時(shí)，商品房待售面積同比上升14.4%，為1061.2萬(wàn)平方米，住宅同比上升10%。

福建知名地產(chǎn)評(píng)論員“江南客”認(rèn)為，眼下福建局部市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)苗頭。部分庫(kù)存存銷比較高，同時(shí)人口流動(dòng)率不足的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，而在熱門城市的個(gè)別項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)企業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)一些問(wèn)題。

他認(rèn)為，目前福建的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都不同程度地面臨融資難。

對(duì)上市房企來(lái)說(shuō)，主要倚重信托。今年以來(lái)，因?yàn)槠髽I(yè)拿地的時(shí)機(jī)并不是太好，價(jià)格偏高，又出現(xiàn)股權(quán)易手的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)別房企大量運(yùn)用民間融資準(zhǔn)備沖刺上市。如IPO沖刺失敗，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就可能爆發(fā)；那些規(guī)模偏小的地產(chǎn)公司，因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)銀行獲得開(kāi)發(fā)貸，不得不大量運(yùn)用“過(guò)橋”借貸等短期借款，風(fēng)險(xiǎn)比前兩類地產(chǎn)公司要更大一些。

他認(rèn)為，福建中小房企目前爆發(fā)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，還只是“冰山”一角。諸如林德的鋼鐵貿(mào)易、福清煤炭交易等的行情低迷，都會(huì)給福建房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售帶來(lái)更大的壓力。