前4月銷售額僅完成全年目標(biāo)15% 瑞安出售西湖天地加速周轉(zhuǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

5月30日，香港瑞安房地產(chǎn)公司（以下簡稱瑞安地產(chǎn)）宣布，公司子公司已將杭州西湖天地項(xiàng)目全部售出，收購方是金稻投資有限公司，這次收購交易已經(jīng)全部完成。

對(duì)于這筆交易，瑞安地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總裁尹焰強(qiáng)表示，公司的策略是通過出售非核心商業(yè)資產(chǎn)以提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及縮短投資回報(bào)期。

5月初，瑞安地產(chǎn)發(fā)布的2014年前四個(gè)月銷售成績單顯示，相對(duì)于公司2014年全年銷售130億元的目標(biāo)，前4個(gè)月僅完成了15.7%。據(jù)報(bào)道，瑞安已于去年開始將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)項(xiàng)目。

瑞安發(fā)布的簡報(bào)顯示，今年前4個(gè)月累計(jì)合約銷售額20.36億元，同比下滑56%。此次西湖天地的出售，將會(huì)增加公司營收，但交易雙方未披露交易金額。

對(duì)于2014年的銷售目標(biāo)，瑞安方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年以來內(nèi)地樓市交投量減少，相信市場不會(huì)大跌，但暫時(shí)難有大改善。

“此策略可以擴(kuò)大盈利基礎(chǔ)及增加商業(yè)資產(chǎn)的資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，出售西湖天地正符合這一策略，公司將集中資源專注開發(fā)上海、武漢、重慶、佛山及大連發(fā)展中物業(yè)及未發(fā)展物業(yè)，以加快項(xiàng)目發(fā)展步伐?！币鎻?qiáng)表示。

據(jù)了解，西湖天地建筑面積為6000平方米，是一個(gè)以休閑功能為主，集餐飲、娛樂和零售設(shè)施于一體的項(xiàng)目。

中國指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，此次出售西湖天地，瑞安地產(chǎn)可能意在集中精力發(fā)展其他項(xiàng)目。

對(duì)于是否進(jìn)一步出售商業(yè)物業(yè)，瑞安方面表示，“今年全年商業(yè)物業(yè)銷售目標(biāo)為人民幣50億元，我們將繼續(xù)尋求合適的市場機(jī)會(huì)，以擴(kuò)大盈利基礎(chǔ)及增加商業(yè)資產(chǎn)的資產(chǎn)流轉(zhuǎn)?！?/p>

“目前銀行審批按揭審慎，間接影響市場銷售，但公司不少客戶來自一線城市買家，無須借貸。同時(shí)，我們預(yù)期商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目受樓市政策及流動(dòng)性的影響較小。”瑞安方面表示。

去年，瑞安多位高管對(duì)外表示將不再進(jìn)行大規(guī)模動(dòng)拆遷項(xiàng)目，將重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)。瑞安將商業(yè)地產(chǎn)分拆至新的子公司 “中國新天地”，并多次傳出上市融資的消息。

瑞安方面表示，中國新天地仍然維持2015年下半年分拆上市的目標(biāo)，但上市還須視市場情況而定，并須獲得各項(xiàng)相關(guān)批準(zhǔn)。