救市第一槍打響：南寧官方正式下文松綁限購(gòu)

新華房產(chǎn)北京4月29日訊(記者 朱玲)昨日晚間，南寧市房管局發(fā)文稱(chēng)：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧“松綁”限購(gòu)，本質(zhì)上并非消耗庫(kù)存。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，而此類(lèi)區(qū)域如何實(shí)現(xiàn)人口、資金等資源的合理配置，并加快經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度的提升自然需要戰(zhàn)略思維。因此，南寧限購(gòu)政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)力。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)最新數(shù)據(jù)，南寧在4月27日的商品房庫(kù)存為546萬(wàn)平方米，合計(jì)48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬(wàn)平方米。嚴(yán)躍進(jìn)表示，按照1季度的市場(chǎng)消化能力，目前南寧的庫(kù)存約為13.5個(gè)月，這并不算太高。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，作為廣西的首府，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來(lái)隨著南寧高鐵經(jīng)濟(jì)圈的凸顯，這也會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)限購(gòu)政策提出了松綁的利益訴求。

日前一份“我國(guó)23個(gè)省份‘土地財(cái)政依賴度’排名報(bào)告”顯示，廣西土地償債規(guī)模只有700多億元，但土地償債比例高達(dá)38.09%。該報(bào)告分析稱(chēng)，廣西的地方債增長(zhǎng)主力在市本級(jí)政府，而債務(wù)支出中土地收儲(chǔ)支出較大，而在實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，地方政府對(duì)土地收儲(chǔ)的投入大，對(duì)土地收入也會(huì)格外依賴。而早在2010年，廣西南寧的一個(gè)地王樓面價(jià)格就突破了1萬(wàn)元/平方米。

無(wú)疑，這是第一份由官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件。此前相繼傳出了溫州、長(zhǎng)沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購(gòu)，最后都被辟謠。就在昨日，天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房即可在新區(qū)購(gòu)房，但也并沒(méi)有正式文件出臺(tái)

高華證券認(rèn)為，限購(gòu)放松并不足以重新恢復(fù)行業(yè)的供需平衡。因?yàn)閷?duì)交易量的影響取決于投資者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，然而房?jī)r(jià)攀升似乎與迄今一直房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)改革背道而馳。如果這并非政策松動(dòng)的預(yù)期交過(guò)，那么其提振交易量的效果可能是暫時(shí)的。

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