西安中鐵?萬(wàn)和城被曝?zé)o證賣(mài)房 圈地三年至今未開(kāi)建

“2012年就交了首付款，但是直到今天，工程還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，房子更不知何時(shí)交付。”近日,新華網(wǎng)記者接到多名購(gòu)房者反映，位于西安市南三環(huán)、長(zhǎng)安路西附近的“中鐵·萬(wàn)和城”項(xiàng)目一個(gè)證件都沒(méi)有就開(kāi)盤(pán)售房，承諾2015年年底交付的房子至今還是荒地一片，并在沒(méi)有任何理由、任何賠付的情況下要求業(yè)主退房。

兩年前無(wú)證賣(mài)房?jī)赡旰鬅o(wú)息退房

雖然中鐵·萬(wàn)和城至今連房子的影子都還沒(méi)有，但這個(gè)樓盤(pán)在周邊的知名度卻頗高。“就在城南客運(yùn)站旁邊”，記者在采訪中了解到，周邊許多當(dāng)?shù)厝硕贾乐需F·萬(wàn)和城的具體地址。

4月1日，記者來(lái)到位于長(zhǎng)安南路地鐵2號(hào)線國(guó)展中心站以南的中鐵·萬(wàn)和城售樓中心。里邊黑燈一片，只有一名工作人員坐在那里。記者以購(gòu)房者的身份咨詢項(xiàng)目情況，但該名工作人員表示，目前不銷(xiāo)售，也不接受咨詢。此外，對(duì)于項(xiàng)目的戶型、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、交房時(shí)間等其他詳細(xì)情況，這名工作人員也是“一問(wèn)三不知”。

在售樓部門(mén)口，記者恰好遇見(jiàn)了前來(lái)退房的李女士，她以為記者也是前來(lái)退房的“業(yè)主”，當(dāng)?shù)弥浾呤莵?lái)“購(gòu)房”時(shí)，李女士隱晦地提醒記者“這個(gè)房子不能買(mǎi)”。詳細(xì)詢問(wèn)后，李女士才告訴記者，她是2012年在中鐵·萬(wàn)和城買(mǎi)的房子，當(dāng)初該樓盤(pán)就一個(gè)證件都沒(méi)有，置業(yè)顧問(wèn)承諾2015年12月交房。買(mǎi)了房后，一家人高高興興地等著交房子，誰(shuí)知在今年2月份，卻等來(lái)置業(yè)顧問(wèn)“前來(lái)退房”的電話通知。李女士說(shuō)，這個(gè)房子是她給兒子買(mǎi)的婚房，“兒子結(jié)婚的日子定在今年6月份，還想著結(jié)婚后要住的，這下可好，眼看著結(jié)婚日子近了房子卻沒(méi)了。”據(jù)李女士講，目前已經(jīng)有不少業(yè)主在無(wú)任何賠償及補(bǔ)償?shù)那闆r下將房子退了，她也是沒(méi)辦法才來(lái)退房的。如果不退房，至于什么時(shí)候交房，或者將來(lái)能否交房，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有明確答復(fù)。

“兩年前無(wú)證賣(mài)房，兩年后無(wú)息退房，他們這樣欺騙購(gòu)房者難道就沒(méi)人管嗎?”李女士氣憤地說(shuō)，兩年的時(shí)間周邊房?jī)r(jià)都漲了好多了，中鐵·萬(wàn)和城不光無(wú)息占用購(gòu)房者首付款近兩年，而且還耽誤了大家置業(yè)。

購(gòu)房者“算賬”：兩年時(shí)間損失15萬(wàn)

采訪中，記者還碰到許多前來(lái)咨詢退房的中鐵·萬(wàn)和城“業(yè)主”。業(yè)主之一張女士告訴記者，中鐵·萬(wàn)和城的置業(yè)顧問(wèn)曾多次給她打電話讓她來(lái)退房，還告訴她已經(jīng)有100多戶都退了。

同樣來(lái)退房的馬先生給記者算了一筆賬，據(jù)他講，2012年中鐵·萬(wàn)和城開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)5000元/㎡，而當(dāng)初中鐵·萬(wàn)和城周邊的房子大概在6000元/㎡左右。截至今年，該區(qū)域許多項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)突破7500元/㎡。這樣，以100㎡的房子來(lái)計(jì)算，2012年中鐵·萬(wàn)和城100㎡的一套房子總價(jià)50萬(wàn)元，其他樓盤(pán)按6000元/㎡算，一套60萬(wàn)元?？此飘?dāng)初中鐵·萬(wàn)和城一套100㎡的房子總價(jià)能便宜10萬(wàn)元，但是目前該區(qū)域一套100㎡的房子最少得75萬(wàn)元，和2012年該區(qū)域其他樓盤(pán)相比，一套100㎡的房子總價(jià)漲了最少15萬(wàn)元。“這就等于購(gòu)房者兩年時(shí)間白白浪費(fèi)15萬(wàn)元”，馬先生說(shuō)，當(dāng)初他們買(mǎi)中鐵·萬(wàn)和城就是圖便宜，誰(shuí)知最終卻吃了大虧，“如果當(dāng)初我們買(mǎi)了其他樓盤(pán)，說(shuō)不定現(xiàn)在都入住了?，F(xiàn)在再在該區(qū)域買(mǎi)房子，就得多掏十幾萬(wàn)，這些損失該找誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?”業(yè)主對(duì)此頗感迷茫。

賣(mài)房近兩年至今工地未打樁

據(jù)中鐵·萬(wàn)和城公開(kāi)的資料顯示，項(xiàng)目占地100余畝，是中鐵八局的西北首席力作，定位為“世界級(jí)全景高尚公園生活大盤(pán)”。據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析，該項(xiàng)目早在2012年8月份就亮相西安，并開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。如果按照正常的施工進(jìn)度，到現(xiàn)在的話至少應(yīng)該建至10層以上。

隨后，記者前往該項(xiàng)目工地探訪，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況完全出人意料。工地現(xiàn)場(chǎng)連基本的樁基都還沒(méi)有打，只有一個(gè)大坑，此外有幾輛挖掘機(jī)橫七豎八地停在工地里。在工地外的圍擋上，記者看到原先的宣傳畫(huà)面也被撤了下來(lái)，只有“世界500強(qiáng)、中鐵八局集團(tuán)巨資實(shí)力鉅獻(xiàn)”幾個(gè)殘缺不全的字。

“坑挖了，但一直沒(méi)有動(dòng)工，什么原因我們也不清楚”，工地現(xiàn)場(chǎng)的一位保安人員對(duì)記者說(shuō)。

兩年前被曝光“無(wú)證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售”

據(jù)了解，2012年12月，就有多家媒體報(bào)道過(guò)“中鐵·萬(wàn)和城項(xiàng)目沒(méi)有任何手續(xù)就違規(guī)銷(xiāo)售”的消息。據(jù)當(dāng)時(shí)記者調(diào)查報(bào)道中寫(xiě)道：“正在銷(xiāo)售的中鐵·萬(wàn)和城項(xiàng)目并沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售所需要的五證，而其第一批推出3號(hào)、6號(hào)樓房源中，3號(hào)樓已基本售罄，6號(hào)樓2單元也將于近期開(kāi)盤(pán)。”與此同時(shí)，在當(dāng)初的媒體調(diào)查中，從西安市國(guó)土局、建委、城改辦等相關(guān)政府職能部門(mén)中，沒(méi)有找到該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理、登記及其他信息。

此外，對(duì)于“無(wú)證”銷(xiāo)售，陜西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾于2013年11月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理工作的通知》陜建發(fā)[2013]300號(hào)中第二條和第四條就明確規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案和商品房交易信息公示制度。所售樓盤(pán)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》五證原件必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置展示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。所售商品房應(yīng)實(shí)行“一房一價(jià)”，其預(yù)(銷(xiāo))售信息應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、交納誠(chéng)意金(包括認(rèn)訂、登記、內(nèi)部預(yù)訂、選號(hào))等各種形式變相預(yù)售商品房;未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

開(kāi)發(fā)商：能否交房“不清楚”

隨后，記者在中鐵·萬(wàn)和城業(yè)主維權(quán)群里找到一位蔡姓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人電話，并以購(gòu)房者身份和對(duì)方取得聯(lián)系，對(duì)方電話顯示為四川成都號(hào)碼。在電話中對(duì)方一再詢問(wèn)記者認(rèn)購(gòu)的房號(hào)是多少，并強(qiáng)調(diào)，如果不是業(yè)主自己申請(qǐng)的退房，就不用理會(huì)。開(kāi)發(fā)商會(huì)按照國(guó)家相關(guān)法律處理，讓業(yè)主等他們通知，不要理會(huì)售樓部打的電話，售樓部不會(huì)主動(dòng)給業(yè)主打電話通知退款。另外，對(duì)于房子能不能交，什么時(shí)候交房等問(wèn)題，他表示不具體負(fù)責(zé)工程，他也不清楚。

圈地三年未打樁，兩年前銷(xiāo)售兩年后退房，中鐵·萬(wàn)和城這么做原因何在?有沒(méi)有第一時(shí)間告知業(yè)主?新華網(wǎng)將繼續(xù)予以關(guān)注。

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