西安中鐵?萬和城被曝?zé)o證賣房 圈地三年至今未開建

“2012年就交了首付款，但是直到今天，工程還沒有開工建設(shè)，房子更不知何時交付。”近日,新華網(wǎng)記者接到多名購房者反映，位于西安市南三環(huán)、長安路西附近的“中鐵·萬和城”項目一個證件都沒有就開盤售房，承諾2015年年底交付的房子至今還是荒地一片，并在沒有任何理由、任何賠付的情況下要求業(yè)主退房。

兩年前無證賣房兩年后無息退房

雖然中鐵·萬和城至今連房子的影子都還沒有，但這個樓盤在周邊的知名度卻頗高。“就在城南客運站旁邊”，記者在采訪中了解到，周邊許多當(dāng)?shù)厝硕贾乐需F·萬和城的具體地址。

4月1日，記者來到位于長安南路地鐵2號線國展中心站以南的中鐵·萬和城售樓中心。里邊黑燈一片，只有一名工作人員坐在那里。記者以購房者的身份咨詢項目情況，但該名工作人員表示，目前不銷售，也不接受咨詢。此外，對于項目的戶型、開盤時間、交房時間等其他詳細情況，這名工作人員也是“一問三不知”。

在售樓部門口，記者恰好遇見了前來退房的李女士，她以為記者也是前來退房的“業(yè)主”，當(dāng)?shù)弥浾呤莵?ldquo;購房”時，李女士隱晦地提醒記者“這個房子不能買”。詳細詢問后，李女士才告訴記者，她是2012年在中鐵·萬和城買的房子，當(dāng)初該樓盤就一個證件都沒有，置業(yè)顧問承諾2015年12月交房。買了房后，一家人高高興興地等著交房子，誰知在今年2月份，卻等來置業(yè)顧問“前來退房”的電話通知。李女士說，這個房子是她給兒子買的婚房，“兒子結(jié)婚的日子定在今年6月份，還想著結(jié)婚后要住的，這下可好，眼看著結(jié)婚日子近了房子卻沒了。”據(jù)李女士講，目前已經(jīng)有不少業(yè)主在無任何賠償及補償?shù)那闆r下將房子退了，她也是沒辦法才來退房的。如果不退房，至于什么時候交房，或者將來能否交房，開發(fā)商都沒有明確答復(fù)。

“兩年前無證賣房，兩年后無息退房，他們這樣欺騙購房者難道就沒人管嗎?”李女士氣憤地說，兩年的時間周邊房價都漲了好多了，中鐵·萬和城不光無息占用購房者首付款近兩年，而且還耽誤了大家置業(yè)。

購房者“算賬”：兩年時間損失15萬

采訪中，記者還碰到許多前來咨詢退房的中鐵·萬和城“業(yè)主”。業(yè)主之一張女士告訴記者，中鐵·萬和城的置業(yè)顧問曾多次給她打電話讓她來退房，還告訴她已經(jīng)有100多戶都退了。

同樣來退房的馬先生給記者算了一筆賬，據(jù)他講，2012年中鐵·萬和城開盤時均價5000元/㎡，而當(dāng)初中鐵·萬和城周邊的房子大概在6000元/㎡左右。截至今年，該區(qū)域許多項目均價已經(jīng)突破7500元/㎡。這樣，以100㎡的房子來計算，2012年中鐵·萬和城100㎡的一套房子總價50萬元，其他樓盤按6000元/㎡算，一套60萬元?？此飘?dāng)初中鐵·萬和城一套100㎡的房子總價能便宜10萬元，但是目前該區(qū)域一套100㎡的房子最少得75萬元，和2012年該區(qū)域其他樓盤相比，一套100㎡的房子總價漲了最少15萬元。“這就等于購房者兩年時間白白浪費15萬元”，馬先生說，當(dāng)初他們買中鐵·萬和城就是圖便宜，誰知最終卻吃了大虧，“如果當(dāng)初我們買了其他樓盤，說不定現(xiàn)在都入住了。現(xiàn)在再在該區(qū)域買房子，就得多掏十幾萬，這些損失該找誰來承擔(dān)?”業(yè)主對此頗感迷茫。

賣房近兩年至今工地未打樁

據(jù)中鐵·萬和城公開的資料顯示，項目占地100余畝，是中鐵八局的西北首席力作，定位為“世界級全景高尚公園生活大盤”。據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)人士分析，該項目早在2012年8月份就亮相西安，并開盤銷售。如果按照正常的施工進度，到現(xiàn)在的話至少應(yīng)該建至10層以上。

隨后，記者前往該項目工地探訪，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況完全出人意料。工地現(xiàn)場連基本的樁基都還沒有打，只有一個大坑，此外有幾輛挖掘機橫七豎八地停在工地里。在工地外的圍擋上，記者看到原先的宣傳畫面也被撤了下來，只有“世界500強、中鐵八局集團巨資實力鉅獻”幾個殘缺不全的字。

“坑挖了，但一直沒有動工，什么原因我們也不清楚”，工地現(xiàn)場的一位保安人員對記者說。

兩年前被曝光“無證開盤銷售”

據(jù)了解，2012年12月，就有多家媒體報道過“中鐵·萬和城項目沒有任何手續(xù)就違規(guī)銷售”的消息。據(jù)當(dāng)時記者調(diào)查報道中寫道：“正在銷售的中鐵·萬和城項目并沒有取得開發(fā)及銷售所需要的五證，而其第一批推出3號、6號樓房源中，3號樓已基本售罄，6號樓2單元也將于近期開盤。”與此同時，在當(dāng)初的媒體調(diào)查中，從西安市國土局、建委、城改辦等相關(guān)政府職能部門中，沒有找到該項目相關(guān)手續(xù)辦理、登記及其他信息。

此外，對于“無證”銷售，陜西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾于2013年11月發(fā)布的《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》陜建發(fā)[2013]300號中第二條和第四條就明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和商品房交易信息公示制度。所售樓盤《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》五證原件必須在售樓現(xiàn)場顯著位置展示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。所售商品房應(yīng)實行“一房一價”，其預(yù)(銷)售信息應(yīng)及時準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金(包括認(rèn)訂、登記、內(nèi)部預(yù)訂、選號)等各種形式變相預(yù)售商品房;未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

開發(fā)商：能否交房“不清楚”

隨后，記者在中鐵·萬和城業(yè)主維權(quán)群里找到一位蔡姓開發(fā)商負(fù)責(zé)人電話，并以購房者身份和對方取得聯(lián)系，對方電話顯示為四川成都號碼。在電話中對方一再詢問記者認(rèn)購的房號是多少，并強調(diào)，如果不是業(yè)主自己申請的退房，就不用理會。開發(fā)商會按照國家相關(guān)法律處理，讓業(yè)主等他們通知，不要理會售樓部打的電話，售樓部不會主動給業(yè)主打電話通知退款。另外，對于房子能不能交，什么時候交房等問題，他表示不具體負(fù)責(zé)工程，他也不清楚。

圈地三年未打樁，兩年前銷售兩年后退房，中鐵·萬和城這么做原因何在?有沒有第一時間告知業(yè)主?新華網(wǎng)將繼續(xù)予以關(guān)注。

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