半年業(yè)績大考在即 房企高周轉(zhuǎn)突圍“倒春寒”

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

樓市的“倒春寒”以愈加猛烈的姿態(tài)襲來。

4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示：與2月份相比，新建商品住宅價(jià)格持平和下降的城市增加了1個(gè)，達(dá)到14個(gè)。二手住宅也表現(xiàn)出同樣的趨勢，價(jià)格與上月持平和下降的城市數(shù)量增加了4個(gè)，達(dá)到28個(gè)。

“3月份通常為國內(nèi)樓市回暖時(shí)間，目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭，表現(xiàn)為價(jià)格上漲乏力，市場分化，漲幅持續(xù)收窄的情況有進(jìn)一步加劇的趨勢。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

在如此局面之下，房企怎樣應(yīng)對？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)等多家房企，雖然在“是否降價(jià)”的命題上大家給出的答案不盡相同，但統(tǒng)一堅(jiān)持的則是高周轉(zhuǎn)的運(yùn)作模式。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有33家房企公布了一季度銷售業(yè)績，33家企業(yè)合計(jì)3月銷售額為1035.33億，一季度合計(jì)簽約金額為2856.42億，在33家房企中，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，其中有19家房企未出現(xiàn)上漲，16家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。

隨著開年以來銀行信貸緊縮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資額、土地購置面積及房屋新開工面積的同比下降，都使得開發(fā)商考慮降價(jià)以盡快回籠資金。

“在經(jīng)歷了2013年樓市的火熱之后，一些二、三線城市市場需求已得到相當(dāng)程度的釋放乃至透支，在供應(yīng)未減甚至有所增加的情況下，供需關(guān)系發(fā)生變化，此類城市的房價(jià)、成交量呈現(xiàn)出橫盤或下跌的趨勢，并在3月份持續(xù)發(fā)酵。”胡景暉對此表示。

同時(shí)伴隨著一些國內(nèi)布局的開發(fā)商主動(dòng)調(diào)低價(jià)格入市，樓市觀望待跌情緒十分濃厚，胡景暉說，“從目前的市場實(shí)際來看，房價(jià)回調(diào)已從三類城市率先開始：旅游地產(chǎn)聚集的城市、區(qū)域供應(yīng)量與人口基數(shù)不匹配的三四線城市，房價(jià)上漲過快的城市。”

不光是這些三四線城市，一線城市北京也面臨著下行的風(fēng)險(xiǎn)，為了消化庫存、回籠資金，房企紛紛搶跑市場，推盤力度大增。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京商品住宅市場將有37個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，同比增加了32%，同時(shí)創(chuàng)下自2010年北京開始限購以來，5月同期開盤項(xiàng)目量的新高。

“進(jìn)入5月，臨近房企沖刺上半年業(yè)績的時(shí)間窗口，為了交出一份理想的半年報(bào)，對下半年融資及項(xiàng)目銷售形成有利影響，眾多項(xiàng)目雖然各方面條件并不完備，但也只得選擇強(qiáng)行開盤，因此5月上市場項(xiàng)目量大增。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，項(xiàng)目集中入市，會使得本就不足的購房客群被進(jìn)一步稀釋，為了實(shí)現(xiàn)銷量，開發(fā)商恐怕只能依靠降價(jià)手段來吸引購房者，“預(yù)期今年5月，停漲、降價(jià)入市的項(xiàng)目還會增多。”