土地市場(chǎng)一季度現(xiàn)降溫跡象

本報(bào)記者王麗新

去年一直高燒不退的土地市場(chǎng)今年首度顯現(xiàn)降溫跡象，4月2日，據(jù)中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利等16家標(biāo)桿房企2014年第一季度拿地總額為1165.24億元，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達(dá)37%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，在今年杭州樓市個(gè)別樓盤率先降價(jià)、信貸政策收緊、北京自住房大量入市的沖擊下，樓市供需格局已經(jīng)悄然生變。同時(shí)，房企拿地?zé)岫纫渤霈F(xiàn)降溫趨勢(shì)。

無獨(dú)有偶，上海易居房地產(chǎn)研究院4月1日發(fā)布的《2014年3月份典型城市土地成交報(bào)告》顯示，今年3月份，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1150.3萬平方米，環(huán)比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出讓金收入480.3億元，環(huán)比下降38%，同比增長22.8%。

對(duì)此，張大偉認(rèn)為，房價(jià)上漲幅度放緩是開發(fā)商放緩拿地節(jié)奏的主要原因。從目前跡象來看，市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸漸占上風(fēng)。

而16家企業(yè)在2013年購地支出接近5630億元，土地儲(chǔ)備計(jì)劃實(shí)際上提前已完成。同時(shí)，2013年全國一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了5127億元，創(chuàng)造歷史新高，土地價(jià)格攀升也創(chuàng)下新紀(jì)錄。

此外，上海易居房地產(chǎn)研究院的研究報(bào)告還顯示，今年3月份，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4175元/平方米，環(huán)比增長16.4%，同比增長87.5%。在這種情況下，房企負(fù)債明顯提高，拿地動(dòng)作顯然將更為慎重。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)人士表示，即使土地價(jià)格上漲侵蝕了房企利潤率，但在負(fù)債攀升、資金鏈偏緊的背景下，盡管市場(chǎng)不景氣，房企也會(huì)增加推盤量。

實(shí)際上，從春節(jié)到現(xiàn)在，房企推盤量一直沒有集中大規(guī)模釋放。對(duì)此，上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房企推盤節(jié)奏將加快。

不過，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利等在北京選擇了“平價(jià)跑量”的銷售策略。其中，萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價(jià)格入市，比之前開盤價(jià)格分別微漲了4%和2%，而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價(jià)，與上一期基本持平，但是三個(gè)項(xiàng)目卻均出現(xiàn)了所售房源數(shù)量大于蓄客數(shù)量的現(xiàn)象，均未取得開盤“日光”。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，截至3月30日，北京一季度商品住宅僅成交了16238套，創(chuàng)下了自2006年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值。高姍預(yù)計(jì)，隨著上市項(xiàng)目量增多、供應(yīng)規(guī)模增大，選擇平價(jià)跑量的剛需項(xiàng)目將越來越多。