杭州降價樓盤開發(fā)商釋因：不看好目前的樓市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

房價水平比肩“北上廣”等一線城市的杭州，短短10來天經(jīng)歷了多個樓盤降價。目前，降價效應(yīng)仍在發(fā)酵。

3月23日，《每日經(jīng)濟新聞》報道了杭州開元旅業(yè)旗下項目降價的新聞，昨日（3月25日），開元名郡樓盤的開發(fā)商——杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司蕭山區(qū)域公司營銷總監(jiān)駱承武致電《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋降價原因。其表示，本輪降價緣于市場住宅庫存去化緩慢以及公司經(jīng)營策略方面調(diào)整。

此前，開元名郡樓盤宣布直接降價，最高降幅達2700元/平方米，這也被業(yè)內(nèi)視為第二輪降價潮洶涌來襲。記者獲悉，昨日上午，杭州市房地產(chǎn)學(xué)會組織有關(guān)專家、學(xué)者和新聞媒體代表召開了 “杭州房地產(chǎn)市場座談會”，分析研判杭州樓市真實情況。

去庫存化緩慢

對于開元名郡樓盤本次降價，駱承武表示，主要緣于不看好目前的樓市，主要原因就是庫存量高企。“蕭山商品房庫存量2萬套，現(xiàn)在每個月走的量是800套～900套，整個市場去化完成要兩年多，庫存量較大。”

在新增供應(yīng)方面，據(jù)杭州蕭山區(qū)公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年實施房地產(chǎn)市場改革，大開城門主動招商，引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12家重量級企業(yè)進駐，土地出讓金達218.9億元，“這些土地今年將陸續(xù)轉(zhuǎn)化為市場供應(yīng)，去化又需要2年多。”駱承武稱。

記者注意到，就在上述樓盤宣布降價前日，現(xiàn)場售樓處即貼出《致開元名郡業(yè)主的公告》：目前房地產(chǎn)市場嚴峻，全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優(yōu)惠、降價促銷，給開發(fā)商及置業(yè)者帶來壓力。開元名郡根據(jù)市場狀況進行了銷售策略調(diào)整，將推出優(yōu)惠促銷。此外，以防因降價刺激到老業(yè)主，開發(fā)商對已購房的老業(yè)主每戶贈送一個地下車位。

駱承武說，上述樓盤愿意降價的另一原因是地價比較便宜。據(jù)其介紹，其土地成本為5000多元/平方米，周邊樓盤則是1萬多元/平方米，而且目前房產(chǎn)銷售形勢確實比較慢，與其與消費者“扛”價格，還不如讓利于市場。

值得一提的是，杭州市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管年初不少開發(fā)商采取了降價促銷的策略，但全市商品房銷售仍呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，銷售面積增速經(jīng)過去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出現(xiàn)19％負增長，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，下降24.1％。

杭州統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，住宅投資增速明顯放緩。1～2月，杭州全市住宅投資為116.51億元，僅增長3.9％，增幅同比回落40.6個百分點。其中，住宅投資占房地產(chǎn)投資的比重為58.9％，同比下降7.5個百分點，比去年全年下降4.2個百分點。

房地產(chǎn)投資增速放緩

記者獲悉，昨日上午，杭州市房地產(chǎn)學(xué)會組織有關(guān)專家、學(xué)者和新聞媒體代表召開“杭州房地產(chǎn)市場座談會”，分析研判杭州樓市真實情況，與會包括浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華、浙江工業(yè)大學(xué)教授虞曉芬、浙江財經(jīng)大學(xué)教授黃衛(wèi)華、雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳等，基本囊括了杭州目前的知名房地產(chǎn)行業(yè)專家、學(xué)者。

據(jù)新華社披露，座談會上，虞曉芬認為，市場目前的表現(xiàn)與崩盤現(xiàn)象無一相符，所以杭州樓市目前只是對過去多年過快持續(xù)上漲的房價進行調(diào)整，自發(fā)地解決與部分老百姓購買力脫節(jié)的問題。當(dāng)然，這也是國家多年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的結(jié)果。這次市場的調(diào)整，其實是為了給該行業(yè)未來的發(fā)展留出空間，使其更加健康。

賈生華則認為，杭州樓市在區(qū)間內(nèi)波動、“有漲有跌”是一種較健康的狀態(tài)，在需求量明顯支撐的局面下，個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應(yīng)成為市場唯一的關(guān)注重點，質(zhì)量問題比價格更重要，當(dāng)前房企更應(yīng)通過產(chǎn)品創(chuàng)新來改善人居品質(zhì)，從而推進房地產(chǎn)業(yè)更健康地發(fā)展。

不過，杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的注意。綠城中國(03900，HK)常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業(yè)績發(fā)布會上表示，杭州的供應(yīng)量和需求量已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供應(yīng)量比較大，庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導(dǎo)致銷售速度放緩，這會是一個趨勢。

與此同時，壽柏年進一步指出，今年該公司會把去化率放在第一位，加大周轉(zhuǎn)，去庫存將是綠城中國的首要任務(wù)。

市場結(jié)構(gòu)性矛盾或已影響到開發(fā)商的積極性。據(jù)杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月～2月，杭州全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)完成投資197.82億元，增長17.2％，增幅較去年同期回落8.4個百分點；房屋施工面積8048.58萬平方米，增長10.5％，其中本年新開工面積141.47萬平方米，增長23.7％；本年商品房銷售面積111.57萬平方米，下降19.0％。

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同步播報

無錫庫存壓頂 多個樓盤大幅降價

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼江蘇常州九龍倉年華里項目宣布大幅降價后，位于無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項目在上周末也開始降價，每平方米降價幅度高達2000元。

值得注意的是，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，按照無錫目前的月均成交量，無錫樓市庫存去化周期需要長達3年時間，“無錫樓市庫存中，大戶型占比例比較大，這些戶型由于價格較高，大多面臨銷售難的問題，所以接下來無錫樓市或?qū)霈F(xiàn)越來越多的降價樓盤。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

在3月23日當(dāng)天，位于無錫太湖新城的蘇寧悅城項目，對外表示每平方米價格下降2000元，價格下降自然引來購房者的瘋搶，當(dāng)天項目銷售取得了不錯的成績。

據(jù)了解，在3月21日晚上，蘇寧悅城突然推出一批房源，面積在140多平方米，價格在9700元/平方米左右，而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。

然而，前期購買的老業(yè)主在聽說項目降價之后，紛紛前往售樓部討要說法。對此，蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱，3月21日至3月23日期間，蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展了團購活動，團購優(yōu)惠后的均價在9500元每平方米左右，“公司從3月21日到3月23日搞了一場針對大客戶的限時團購活動，活動結(jié)束價格就恢復(fù)了，并不存在降價的說法。”該項目營銷部陳姓員工表示。

雖然蘇寧悅城項目宣稱只是團購活動，并不是降價行為，但是值得注意的是從今年2月份以來，無錫樓市已有無錫新區(qū)和太湖新城的樓盤價格出現(xiàn)大幅下降，且在降價之后都取得了不錯的銷售業(yè)績，其中蘇寧悅城降價三天取得了近百套的成交業(yè)績，“在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價，就無錫市場而言，不少項目正面臨這樣的瓶頸。”無錫太湖新城一家樓盤的負責(zé)人對記者說。

不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，無錫樓盤降價的背后，則是無錫樓市庫存壓頂，開發(fā)商面臨銷售和回籠資金難的問題。

無錫官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月底，無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。無錫當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負責(zé)人田明告訴記者，“去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，隨著這些土地的入市，2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇”。

對于無錫樓市的庫存壓頂，房地產(chǎn)行業(yè)專家說，“在庫存量壓頂?shù)那樾蜗?，隨著銷售壓力的增大，無錫樓市的價格今年還將會進一步下降”。