廈門(mén)公積金貸款超負(fù)荷 推“公轉(zhuǎn)商貸款”救火

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

廈門(mén)市住房公基金貸款資金流動(dòng)性壓力增大。3月起，廈門(mén)市住房公積金管理中心推出利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公轉(zhuǎn)商貸款”），緩解燃眉之急。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在眼下公積金額度不足的情況下，推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)將有助于緩解需求。不過(guò)，該辦法并非長(zhǎng)久之計(jì)。

2012年6月以來(lái)，受剛需持續(xù)釋放影響，廈門(mén)市住房公積金貸款資金流動(dòng)性不足的壓力不斷增大。截至2013年12月，廈門(mén)市住房公積金貸款使用率已突破100%。為此，廈門(mén)市住房公積金管理中心啟動(dòng)了住房公積金貸款放款輪候制度。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年度，廈門(mén)市共為15463戶(hù)購(gòu)房職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款70.16億元，同比增加47.62%，發(fā)放額創(chuàng)歷史新高。截至2013年12月底，累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款286.04億元，個(gè)貸余額172.07億元。

廈門(mén)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，由于目前公積金貸款輪候時(shí)間較長(zhǎng)，以至于部分開(kāi)發(fā)商公開(kāi)拒絕公積金貸款購(gòu)房，也有部分因?yàn)榈群蚍趴顣r(shí)間過(guò)長(zhǎng)而“跳單”的事件發(fā)生?！肮D(zhuǎn)商貸款”的推出能夠一定程度緩解需求。

據(jù)悉，辦理“公轉(zhuǎn)商貸款”利率優(yōu)惠與住房公積金貸款一樣，個(gè)人在償還“公轉(zhuǎn)商貸款”期間，因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額，將由公積金中心按月給予貼息。

廈門(mén)市公積金住房管理中心同時(shí)表示，當(dāng)該住房公積金貸款使用率低于70%時(shí)，公積金中心可視情況將“公轉(zhuǎn)商貸款”余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。

據(jù)悉，雖然廈門(mén)是福建省首次推出“公轉(zhuǎn)商貸款”的城市，但此前國(guó)內(nèi)多地已有推出。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“公轉(zhuǎn)商”和“輪候制”等一樣，都是緩解燃眉之急的權(quán)宜之計(jì)。樓市低迷時(shí)，公積金過(guò)度結(jié)余會(huì)造成資源浪費(fèi)；樓市火爆時(shí)，又容易出現(xiàn)余額不足的情況。因此，建立合理的公積金存貸機(jī)制，加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。