“舊貴”們放低身段：高端房產(chǎn)收縮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

3月17日，嘉里建設(shè)（00683，HK）公布了2013年的業(yè)績(jī)：內(nèi)地運(yùn)營(yíng)的酒店物業(yè)收入在較2012年增長(zhǎng)接近一倍的情況下，毛利卻轉(zhuǎn)盈為虧，由前一年的盈利1966萬(wàn)元港幣，下滑至虧損1207萬(wàn)元。

事實(shí)上，早在去年7月嘉里建設(shè)“一母同胞”的“兄弟”——香格里拉集團(tuán)公布的中期業(yè)績(jī)顯示，在內(nèi)地打擊奢侈消費(fèi)政策及新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響下，去年前六月核心盈利較前年同期下跌66%，并預(yù)計(jì)余下大部分時(shí)間將持續(xù)受影響。

同樣是房地產(chǎn)高端消費(fèi)領(lǐng)域龍頭的恒隆地產(chǎn)（00101，HK），去年業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下跌。在恒隆地產(chǎn)2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)陳啟宗表示，內(nèi)地政策對(duì)公司短線發(fā)展很不利。

在本屆政府持續(xù)大力推進(jìn)反腐工作的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的格局也在重新被定義。以恒隆地產(chǎn)、嘉里建設(shè)代表的“舊貴”們因?yàn)楫a(chǎn)品曲高和寡，逐步受到市場(chǎng)冷落。

高端消費(fèi)下滑影響物業(yè)收益

隨著“三公”消費(fèi)得到遏制，目前，國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的中高端餐飲企業(yè)紛紛調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，迎合大眾消費(fèi)需求。公開資料顯示，2013年，高端酒店的餐飲、宴會(huì)和差旅入住率整體下滑。700元以上人均消費(fèi)占總量30%以上的湘鄂情也宣布進(jìn)行全面業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將放棄所有高端餐飲業(yè)務(wù)。

定位高端消費(fèi)的商業(yè)企業(yè)收入下滑，難免拖累為之提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的投資收益。

由于高端消費(fèi)銳減，上海核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了大面積空置現(xiàn)象?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》此前就報(bào)道過，淮海中路、南京西路的部分物業(yè)出現(xiàn)空鋪潮。在內(nèi)地開發(fā)持有了大量高端購(gòu)物中心的恒隆地產(chǎn)，2013年的核心盈利下降了18%。

高端住宅市場(chǎng)的滯銷壓力

政策不僅沖擊了投資持有高端商業(yè)物業(yè)的租金收入，也影響到了諸多高端住宅的開發(fā)銷售。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售紅火，但總價(jià)超高端的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目依然難以擺脫滯銷命運(yùn)。他提供的數(shù)據(jù)顯示，盡管2013年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升，但總價(jià)1800萬(wàn)元以上的超高端住宅銷售卻出現(xiàn)滯銷，總成交面積較前一年減少了7萬(wàn)多平方米。

易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述現(xiàn)象顯然和中央目前的反腐倡廉、打擊浪費(fèi)之風(fēng)等有關(guān)。在他看來(lái)，在目前市場(chǎng)亟須解決剛需的情況下，高端市場(chǎng)勢(shì)必需要低調(diào)，因?yàn)榇祟惍a(chǎn)品容易受到關(guān)注，目前情況下，高端市場(chǎng)很難保持過去的自信。

諸多開發(fā)高端住宅項(xiàng)目的開發(fā)商，目前都在調(diào)整縮小面積，以控制總價(jià)。以高端住宅星河灣為例，原來(lái)其推出的產(chǎn)品面積大多在200平方米以上，去年公司推出的部分小戶型面積卻只有100多平方米。

其他高端項(xiàng)目的開發(fā)商也開始推出一些小面積產(chǎn)品。比如去年在上海銷售名列前茅的融綠上海公司，去年末推出的部分產(chǎn)品面積就只有約90平方米。而成都高端住宅項(xiàng)目鉑雅苑也選擇調(diào)整項(xiàng)目定位，通過將精裝房改成清水房調(diào)低售價(jià)的方式快速去化。