房地產(chǎn)信托產(chǎn)品門檻抬高 明年或迎兌付高峰

興潤置業(yè)資金鏈斷裂涉及多家銀行貸款。據(jù)中國證券報記者了解，尚沒有信托產(chǎn)品涉及到該房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該公司早已財務(wù)惡化，難過信托風(fēng)控關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，自去年開始，房地產(chǎn)信托已經(jīng)開始提高項目選擇門檻，今年成立的集合類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模較去年同期減少10%。 成立數(shù)量有所減少 據(jù)媒體報道，興潤置業(yè)的負(fù)債中，目前已查明涉及銀行貸款24億元。記者通過格上理財、用益信托網(wǎng)，尚沒有發(fā)現(xiàn)與興潤置業(yè)或其項目相關(guān)的信托產(chǎn)品。北京某信托經(jīng)理認(rèn)為，興潤置業(yè)早在四年前已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂，而且涉及民間借貸，一般風(fēng)控嚴(yán)格的信托公司不會碰這樣的項目。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房價在下降、銷售量在放緩，但房地產(chǎn)出事概率不大，房地產(chǎn)信托還較為“干凈”?！皬奈覀兯佑|的項目來看，去年開始信托對地產(chǎn)項目就在收緊，尤其是三四線城市的地產(chǎn)信托項目，已經(jīng)很少看到了。”格上理財分析師王燕娛說，“在開發(fā)商選擇上，信托越來越傾向于選擇百強等有實力的開發(fā)商?！? “我們對于項目的選擇標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)非常細(xì)致了?！币患倚磐泄究偨?jīng)理表示，“不僅僅是系統(tǒng)性風(fēng)險大小的問題，也不僅是一二線城市的問題，現(xiàn)在考慮的方面包括城市狀況、屬性、戶型、成本，還有公司本身的經(jīng)驗和能力?！? 該總經(jīng)理表示，就是在北京，他們也更偏向中心地段、自住房項目，因為有政策支持和剛需，其風(fēng)險更小，而大戶型、偏僻位置的地產(chǎn)項目，可能銷售緩慢，風(fēng)險更大。 數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)信托的成立數(shù)量正逐漸減少。根據(jù)格上理財提供的數(shù)據(jù)，截至3月19日，今年已成立了170只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，其中披露規(guī)模的有158只，總規(guī)模為397.52億元，較去年同期降幅達(dá)10%。 明年將是兌付高峰 2014年至2015年仍然是房地產(chǎn)信托項目到期兌付高峰期。信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2011年新增房地產(chǎn)信托規(guī)模3704億元，2012年新增3163億元。2013年，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模高達(dá)6848億元，增幅達(dá)116.5%。格上理財預(yù)計，按信托項目平均2年期限估算，2015年將是地產(chǎn)信托兌付的歷史高峰。而2014年到期的地產(chǎn)信托，預(yù)計有近2500億元左右，其中集合信托約占一半左右。 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險是否會導(dǎo)致部分早期項目資金鏈斷裂？信托業(yè)人士表示，不應(yīng)過度恐慌。“我認(rèn)為不太可能出現(xiàn)短期房價大幅下跌，投資者長期觀望、交易量降為零的情況?！币晃恍磐腥耸勘硎?，“這對中國經(jīng)濟影響太大。從政策層面來說不太可能，而且中國目前還處在城市化過程中，長期看實際需求非常大。目前房地產(chǎn)仍然是信托主要的投資領(lǐng)域?！?